Решение Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 26 августа 2021 г. N 158 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна Московской области"

В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 25.09.2020 N 181/2020-ОЗ "О преобразовании городского округа Озёры Московской области и Коломенского городского округа Московской области, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования", решением Совета депутатов Городского округа Коломна от 09.03.2021 N 38 "О вопросах правопреемства Городского округа Коломна Московской области", Уставом Городского округа Коломна Московской области, Совет депутатов Городского округа Коломна Московской области

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна Московской области.

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов городского округа Озёры Московской области от 28.04.2016 N 334/55 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Озеры Московской области";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 30.01.2018 N 195 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа Московской области";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 16.05.2018 N 312 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 13.06.2018 N 342 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 30.01.2018 N 195";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 29.08.2018 N 376 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 12.09.2018 N 381 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 22.05.2019 N 494 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа Московской области", утвержденное решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 30.01.2018 N 195";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 05.06.2019 N 499 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 30.01.2018 N 195";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 13.11.2019 N 539 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 30.01.2018 N 195";

- решение Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 25.12.2020 N 676 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городского округа".

3. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном средстве массовой информации газете "Коломенская правда" и разместить на официальном сайте www.kolomnagrad.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по земельно-имущественным вопросам, градостроительству, туризму, развитию малого и среднего предпринимательства, потребительского рынка, сельского хозяйства и сферы услуг Костюнина А.А.

Председатель Совета депутатов Городского округа Коломна

Н.Б. Герлинский

Временно исполняющий полномочия главы Городского округа Коломна Московской области

Л.М. Мордовская

Утверждено
решением Совета депутатов
Городского округа Коломна
от 26.08.2021 г. N 158

Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях",# Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества).

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Городской округ Коломна Московской области.

1.3. В Положении используются следующие основные понятия:

Муниципальное имущество - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности Городского округа Коломна, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов культурного наследия.

Арендодатель - лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому предоставлено имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Ссудодатель - лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель - лицо, которому предоставлено имущество в безвозмездное пользование.

Уполномоченный орган - Управление имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна.

Термины, определения и сокращения, специально не определенные настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных и подзаконных актах стандартам, а также в обычаях делового оборота.

1.4. В качестве арендодателей и ссудодателей муниципального недвижимого имущества Городского округа Коломна выступают:

- Управление имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна (Уполномоченный орган) - в отношении муниципальной собственности, составляющей казну Городского округа Коломна;

- муниципальные учреждения Городского округа Коломна (автономные, бюджетные и казенные) - в отношении муниципальной собственности, закрепленной за ними на праве оперативного управления;

- муниципальные унитарные предприятия Городского округа Коломна, - в отношении муниципальной собственности, закрепленной за ними на праве хозяйственного ведения.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями Городского округа Коломна осуществляется с предварительного согласия Уполномоченного органа.

1.5. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется:

- по результатам торгов;

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Передача муниципального имущества в аренду

2.1. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2.4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества, а также уполномоченные организации.

2.5. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

2.6. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

2.7. Базовая ставка арендной платы, утверждаемая Советом депутатов Городского округа Коломна, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в официальном печатном издании и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления Городского округа Коломна в сети Интернет. Такие публикации считаются официальными.

2.8. Совет депутатов Городского округа Коломна утверждает перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в официальном печатном издании и на сайте администрации Городского округа Коломна.

Для данного вида имущества срок, указываемый в конкурсной документации, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее пяти лет.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну Городского округа Коломна

3.1. Для передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну Городского округа Коломна, заявитель (юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) направляет Уполномоченному органу заявление по установленной форме (приложение N 1 к Положению) с приложением документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).

3.2. Муниципальное имущество, составляющее казну Городского округа Коломна, может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого Уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложение N 3 к Положению).

3.3. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества принимается администрацией Городского округа Коломна Московской области на основании подготовленных Уполномоченным органом документов и оформляется постановлением.

3.4. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих право на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

3.4.1. Уполномоченный орган принимает решение:

- о передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов;

- об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

3.5. Уполномоченный орган организует заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы.

3.6. Уполномоченный орган организует работу по оказанию услуги по передаче в аренду имущества без проведения торгов в порядке, утвержденном административным регламентом.

4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий

4.1. Муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями с предварительного согласия Уполномоченного органа в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением.

4.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие направляет в Уполномоченный орган обращение, которое должно содержать способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании); цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов), иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).

К обращению прилагаются следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение N 4 к Положению);

2) проект договора аренды, соответствующий по форме приложению N 5 к Положению, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального предприятия;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), выданная муниципальному предприятию не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи документов в уполномоченный орган;

4) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);

5) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;

В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:

1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;

2) копия устава предполагаемого арендатора юридического лица;

3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 4.2 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие.

4.4. Решение об отказе муниципальному предприятию согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно, в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным предприятием требований пункта 4.2 настоящего раздела;

2) нарушение муниципальным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества;

3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;

4) неэффективное использование муниципальным предприятием муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управлении, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества;

5) необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд;

6) лишение муниципального предприятия возможности осуществлять уставную деятельность в случае передачи имущества в аренду;

7) наличие у лица (юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

4.5. Решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием муниципального имущества должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений

5.1. Муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными учреждениями.

При этом недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным автономным учреждением Городского округа Коломна собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия Уполномоченного органа.

Особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным бюджетным учреждением Городского округа Коломна собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимое имущество может сдаваться в аренду с согласия Уполномоченного органа.

Муниципальное казенное учреждение Городского округа Коломна не вправе распоряжаться закрепленной за ним муниципальным имуществом без согласия Уполномоченного органа.

5.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, муниципальное учреждение направляет обращение, которое должно содержать способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании); цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов), иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).

К обращению прилагаются следующие документы:

1) заявление муниципального учреждения по установленной форме (приложение N 6 к Положению).

Если муниципальное учреждение является организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей, в уполномоченный орган представляется также заключение структурного подразделения администрации Городского округа Коломна, осуществляющего полномочия в соответствующей сфере, об оценке последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания;

2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме (приложение N 5 к Положению), прошитый, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью руководителя и печатью муниципального учреждения;

3) копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления муниципального учреждения;

4) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны муниципального учреждения, в оперативном управлении которого находится имущество;

5) выписка из ЕГРЮЛ, выданная муниципальному учреждению не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи документов в уполномоченный орган;

6) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);

7) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;

8) выписка из ЕГРН на объект аренды в случае заключения договора аренды на срок не менее одного года.

В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:

1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;

2) копия устава предполагаемого арендатора юридического лица;

3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 5.2 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение. Решение оформляется в виде письма.

5.4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным учреждением требований пункта 5.2 настоящего раздела;

2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна, закрепленного на праве оперативного управления и требованиям законодательства Российской Федерации;

3) недобросовестное исполнение муниципальным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества;

4) необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд;

5) лишение муниципального учреждения возможности осуществлять уставную деятельность в случае передачи имущества в аренду;

6) наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.

5.5. Уполномоченный орган принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, которое должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

- иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать (адрес, (местонахождение) объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды, характеристики объекта аренды);

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды;

11) целевое назначение передаваемого в аренду имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении.

6.2. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при существенном нарушении договора арендатором.

6.3. Договор аренды должен устанавливать право арендатора осуществлять капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Порядок зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта устанавливается нормативным правовым актом администрации Городского округа Коломна.

При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.

6.4. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года, и изменений к нему в регистрирующем органе.

6.5. В недельный срок со дня заключения договора аренды и его государственной регистрации арендодатели муниципального имущества направляют один экземпляр оригинала договора аренды и оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется по результатам торгов) в уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества.

6.6. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества по отдельным договорам с соответствующими организациями.

6.7. Срок договора аренды объекта культурного наследия Городского округа Коломна, находящегося в неудовлетворительном состоянии, не может превышать 49 лет. Срок договора аренды прочего имущества не может превышать 5 лет.

6.8. Если договор аренды заключен без проведения торгов, он должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

6.9. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 0,05% за каждый день просрочки.

7. Порядок определения размера арендной платы

7.1. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

7.2. Начальный размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

7.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

7.4. Годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом - Ап за нежилые здания, строения и (или) нежилые помещения в них, находящиеся в собственности Городского округа Коломна, предоставленные в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по формуле, установленной настоящим Положением (приложение N 7).

7.5. Размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, предоставляемым в аренду без проведения торгов для размещения фандомата (экопункта) по автоматизированному приему пустой алюминиевой, пластиковой тары составляет 1 рубль в год за один квадратный метр зданий, помещений, сооружений.

7.6. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в собственности Городского округа Коломна, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

7.7. В случае сдачи в аренду имущества на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

Если нежилое здание (помещение) арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально сдаваемой в аренду изолированной площади.

7.8. В случае, если договор аренды заключается по итогам торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития, и применяется для определения арендной платы за муниципальное имущество на соответствующий финансовый год.

7.9. Арендная плата корректируется в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще 1 раза в год.

7.10. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается в установленном действующим законодательством порядке.

7.11. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, а также на основании решений Совета депутатов Городского округа Коломна. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.

8. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

8.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества уполномоченным органом, а также казенными учреждениями, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования, в том числе по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС).

8.2. Муниципальные унитарные предприятия, бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с передачей ими в аренду муниципального имущества.

9. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

9.1. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

9.2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном для договоров аренды.

10. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом

10.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя с ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

10.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:

1) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение;

2) порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем;

3) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении;

4) права третьих лиц на передаваемое имущество;

5) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий;

6) условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

7) ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды;

8) порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.

10.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.

11. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования, контроль за соблюдением их условий

11.1. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом и дополнительных соглашений к ним осуществляет уполномоченный орган.

11.2. Контроль за соблюдением арендаторами и ссудополучателями условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели и ссудодатели муниципального имущества.

11.3. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну Городского округа Коломна, осуществляет уполномоченный орган.

11.4. В случае нарушения муниципальным предприятием или муниципальным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации уполномоченный орган имеет право:

1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации;

3) инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.

Приложение N 1
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
Городского округа Коломна

                    НА БЛАНКЕ ОРГАНИЗАЦИИ                           форма

                                                 В Управление имущества и

                                        земельных отношений администрации

                                                Городского округа Коломна

                              Заявление

            о передаче в аренду муниципального имущества,

             составляющего казну Городского округа Коломна

_________________________________________________________________________

        (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица,

                       индивидуального предпринимателя)

прошу передать в аренду имущество ______________________________________,

                                 (наименование имущества и его параметры

                                     по данным технической документации)

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

сроком на _________________________ посредством _________________________

_________________________________________________________________________

                           (без проведения торгов)

К заявлению прилагаются следующие документы:

_________________________________________________________________________

     Дата подачи заявки "___" ___________ 20___ г.

     Подпись заявителя __________________ (ФИО)

     М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
Городского округа Коломна

Перечень
документов, представляемых в уполномоченный орган для оформления договора аренды муниципального имущества, составляющего казну Городского округа Коломна

N п/п	Название документа	Форма документа	Количество
1	Заявление по форме, установленной в приложении N 1 к Положению	Подлинник	1
2	Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора, выданная не ранее чем за 3 месяца до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП, для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия документов) <*>	Подлинник	1
3	Устав организации - предполагаемого арендатора (в случае если заявитель - юридическое лицо) с изменениями (если изменения имеются) <*>	Нотариально заверенная копия	1
4	Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор со стороны предполагаемого арендатора <*>	Копия, заверенная организацией, выдавшей документ	К каждому экземпляру договора
5	Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов <*>	Копии, заверенные организацией, выдавшей документ	1

___________________________________

<1> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

<*> Документы, представляемые при передаче имущества в аренду без проведения торгов.

Приложение N 3
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
Городского округа Коломна

                                Форма

             договора аренды муниципального имущества,

            составляющего казну Городского округа Коломна,

Московская область,                        "____" __________ 20___ г.

г. Коломна

________________________________________________________________________,

       (наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

действующий  от  имени  собственника  передаваемого в аренду имущества по

настоящему договору, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

                         (должность, ФИО)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

            индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,

                                                   (должность, ФИО)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                           документа, дата, номер)

именуемые в  дальнейшем  "Стороны",  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а  Арендатор    принимает  во  временное

пользование _____________________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью _______________________ кв. м согласно

приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: _____________________

_________________________________________________________________________

1.2. Имущество передается на основании __________________________________

для ________________________________________.

                 (цель использования)

                            2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты

государственной регистрации Договора *) и действует до __________ 20___ г.

___________________________________

     * Для договоров  аренды  недвижимого  имущества  сроком  действия не

менее одного года.

     2.2.   Окончание   срока    Договора   не   освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

               3. Порядок передачи Имущества Арендатору

                   и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее  чем  за  два месяца письменно сообщает

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Имущества  в случае окончания

срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия Договора Арендатор передает Имущество

Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в  том  состоянии, в котором его

получил,  с  учетом  естественного  износа вместе со всеми произведенными

неотделимыми  улучшениями  и  Стороны  оформляют соглашение о расторжении

Договора.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации, нормативными

правовыми актами Городского округа Коломна.

     4.1.4.  Оказаться  от  исполнения  Договора  и  расторгнуть  его  во

внесудебном порядке при существенном нарушении договора арендатором.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в  случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.4.  Осуществлять  контроль за перечислением Арендатором арендных

платежей, предусмотренных Договором.

     4.2.5.  Не  менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения  арендуемых  помещений  в связи с принятыми в

установленном   порядке  решениями  о  постановке  Имущества,  в  котором

находятся  арендуемые  помещения,  на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным   планом  капитального  ремонта,  о  его  сносе  в  связи  с

градостроительным  планом,  а также в случае необходимости при проведении

капитального  ремонта  помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1.  Изъять  из  Имущества  произведенные  им улучшения, если они

могут  быть  отделены  от  конструкции Имущества без причинения ему вреда

при прекращении (расторжении) Договора.

     4.3.2.    Размещать  рекламу  снаружи  Имущества  в  соответствии  с

Правилами,  установленными действующим законодательством и муниципальными

нормативно-правовыми актами.

     4.3.3.    Проводить    капитальный    ремонт,  вызванный  неотложной

необходимостью,    арендуемого  нежилого  помещения,  здания,  сооружения

своими силами.

     4.3.4.    Арендатор    в    случаях,  установленных  антимонопольным

законодательством,  имеет  преимущественное  право на заключение Договора

аренды  на  новый  срок  при  условии  отсутствия с его стороны нарушений

условий    Договора.   При  этом  Арендатор  обязан  письменно  уведомить

Арендодателя  о  перезаключении  Договора на новый срок путем направления

заявления  установленного  образца не позднее чем за 30 дней до истечения

срока действующего Договора.

     4.3.5.  С  письменного  согласия  Арендодателя  и  в  соответствии с

антимонопольным    законодательством    сдавать  арендуемое  имущество  в

субаренду на срок, не превышающий срока действия Договора аренды. *

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.    Использовать    Имущество    исключительно  в  целях  и  в

соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 Договора.

     4.4.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.4.3.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом 6.2  Договора  пени  в  течение  трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

___________________________________

     * В случае, если договор аренды заключен по результатам торгов.

     4.4.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.4.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.4.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.4.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению, или самостоятельно и за

свой  счет  осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание

арендуемого  имущества  в  течение  срока аренды, указанного в пункте 2.1

Договора.

     4.4.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.4.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.4.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п. Для  производства  работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.11.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.4.12.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.4.13.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.4.14.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.4.15.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

     4.4.16.  Обеспечить государственную регистрацию Договора и изменений

к нему в регистрирующем органе *.

___________________________________

    * Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не менее

одного года.

                  5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Размер  ежемесячной  арендной платы за пользование Имуществом,

указанным    в    пункте 1.1,  на  дату  заключения  Договора  составляет

_________________ (___________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

     5.2.  Размер  арендной  платы  за пользование Имуществом определен в

соответствии c _________________________________________________________,

         (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором  самостоятельно  и направляется  отдельным

платежным  поручением в доход  бюджета  по указанию  налогового  органа в

установленном порядке.

     5.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской  Федерации  и  нормативно-правовыми  актами

Городского округа Коломна на основании уведомления Арендодателя.

     5.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_______________________________________________________________________.

     в срок не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "___"  _____________  20___  г.  N _____________ за (период

оплаты) без НДС".

     5.5.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                      6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.        За    неисполнение    обязательства,    предусмотренного

подпунктом 4.4.2   пункта 4.4  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить  за

каждый  день  просрочки  пени  в  размере  0,05%  от  размера невнесенной

арендной платы (суммы  просроченного  платежа)  по следующим  реквизитам:

________________________________________________________________________.

     В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки

по Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.        За      неисполнение    обязательств,    предусмотренных

подпунктами 4.4.1,  4.4.9,  4.4.10, 4.4.11 пункта 4.4 Договора, Арендатор

обязан  перечислить  на  счет,  указанный  в пункте 6.2 Договора, штраф в

размере  5  процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от

выполнения  обязательств  или устранения нарушений, а также от возмещения

убытков,    причиненных    неисполнением   или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных Договором.

              7. Порядок изменения, досрочного расторжения

                 Договора и его заключения на новый срок

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     - по решению суда;

     - по соглашению Сторон;

     - в  одностороннем  внесудебном  порядке  при существенном нарушении

договора арендатором;

     - в   иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора

аренды на новый срок.

     7.4.  По  истечении срока Договора заключение Договора на новый срок

с    Арендатором,    надлежащим  образом  исполнившим  свои  обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

                   8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  судебной  инстанции по месту

нахождения муниципального имущества.

                           9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц *.

     9.4.  Договор  составляется  в  двух  (трех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу, по одному для каждой из Сторон (и

один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав **).

___________________________________

     *  В случае если договор аренды заключен без проведения торгов и/или

если  при  определении  размера  арендной  платы  используется понижающий

коэффициент.

     ** Для договоров сроком действия свыше года.

                          Реквизиты Сторон

Арендодатель: Адрес _____________________________ ИНН/КПП _________________________ Р/с ________________________________ л/с ________________________________ Банк ______________________________ БИК _______________________________ ОКАТО ____________________________ ОГРН ______________________________ Тел./факс __________________________

Арендатор: Адрес_______________________________ ИНН/КПП __________________________ Р/с _________________________________ л/с _________________________________ Банк ________________________________ БИК ________________________________ ОКАТО _____________________________ ОГРН _______________________________ Тел./факс ____________________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     в) документ, являющийся основанием для установления арендной платы;

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                        Подписи Сторон:

Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

________________________ (Ф.И.О.)      _________________________ (Ф.И.О.)

       М.П.                                          М.П.

Приложение N 1
к форме договора аренды

                             СОСТАВ

                ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

_____________________________________________________

           (адрес нахождения имущества)

Литера, этаж	Номер помещения	Номер по плану	Характеристика помещений	Основная площадь, кв. м	Вспомогательная площадь, кв. м	Общая площадь, кв. м

Технические характеристики и иные сведения об имуществе указаны в

_______________________________________________________________________

           (документ органа технической инвентаризации)

N ___________________________ по состоянию на "____" _______________ г.

   (указывается N документа)

Подписи Сторон:

Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

_________________________ (Ф.И.О.)    ________________________ (Ф.И.О.)

      М.П.                                    М.П.

Приложение N 2
к форме Договора аренды

                                 Акт

                       приема-передачи имущества

Московская область                       от "___" ___________ 20___ года

     Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________________________,

                               (наименование уполномоченного органа

                                        местного самоуправления)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

и арендатор ____________________________________________________________,

          (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

                 индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое в  дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

     Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее

имущество общей площадью ________ кв. м:

Московская область
Город
Поселок, село, деревня - указать нужное
Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное
Дом N			Корпус N
Строение N			Литера N
N п/п	Этаж N	N по плану	Назначение помещения	Площадь помещений, кв. м
1.
2.
3.
Всего общая площадь

Передал Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Принял Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

__________________________ (Ф.И.О.)    _________________________ (Ф.И.О.)

         М.П.                                 М.П.

Приложение N 4
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
Городского округа Коломна

                                                                    Форма

                         НА БЛАНКЕ ОРГАНИЗАЦИИ

                                               В Управление имущества и

                                        земельных отношений администрации

                                        Городского округа Коломна

                                Заявление

           согласование передачи в аренду имущества, находящегося

          в муниципальной собственности, муниципальным предприятием

                        Городского округа Коломна

    Заявитель ___________________________________________________________

                      (наименование муниципального предприятия)

    Прошу согласовать передачу в аренду имущества ______________________,

                                                     (указать параметры

                                                 в соответствии с данными

                                              технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ______________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

сроком на _______________________________________________________________

посредством _____________________________________________________________

             (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                      проведения торгов или без проведения торгов)

с размером годовой арендной платы _______________________________________

                                   (или начальный размер арендной платы

                                    в случае если заключение договора

                                  осуществляется путем проведения торгов)

     Указанное   имущество   временно   не используется в  уставных целях

предприятия.

     К заявке прилагаются следующие документы:

________________________________________________________________________

Дата подачи заявки "____" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя _________________ (Ф.И.О.)

    М.П.

Приложение N 5

к Положению о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование имущества,

находящегося в собственности

Городского округа Коломна

                                                                    Форма

                                   Договор

               аренды имущества, находящегося в собственности

           Городского округа Коломна, закрепленного на праве

               хозяйственного ведения или оперативного управления

  Московская область                            "___" __________ 20___ г.

   г. Коломна

________________________________________________________________________,

          (наименование юридического лица, за которым закреплено

                            сдаваемое в аренду имущество)

действующее с согласия собственника (письмо от "___" ____ 20___ г. N __),

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                               (наименование правоустанавливающего

                                       документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

           (наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

               индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,

                                                    (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                        документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор принимает   во   временное

пользование _____________________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью ________ кв. м согласно приложению N 1

к Договору, расположенное по адресу: ____________________________________

_________________________________________________________________________

    1.2. Имущество передается для _______________________________________

                                          (цель использования)

                             2. Срок аренды

     2.1.  Договор  вступает  в  силу  с даты его подписания Сторонами (с

даты  государственной  регистрации  Договора) и действует до ____________

20___ г. *

     2.2.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

___________________________________

    * Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не менее

одного года.

                  3. Порядок передачи Имущества Арендатору

                      и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества    осуществляется    по    акту   приема-передачи,  являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее  чем  за  два месяца письменно сообщает

Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.

     По  окончании  срока  действия Договора оформляется соглашение о его

расторжении,    Арендатор    передает   Имущество  Арендодателю  по  акту

приема-передачи  в  том  состоянии,  в  котором  его  получил,  с  учетом

естественного    износа   вместе  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями.  Один экземпляр подписанного соглашения о расторжении и акта

приема-передачи представляется в уполномоченный орган.

                          4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  После  подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором

договор        на        оплату    коммунальных,    эксплуатационных    и

административно-хозяйственных  услуг  на  срок,  указанный  в  пункте 2.1

Договора.

     4.1.5.  Отказаться  от  исполнения  Договора  и  расторгнуть  его во

внесудебном порядке при существенном нарушении договора арендатором.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.2.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в  случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.3.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.4.  Уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.).

     4.2.5.  Не  менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения  арендуемых  помещений  в связи с принятыми в

установленном   порядке  решениями  о  постановке  Имущества,  в  котором

находятся  арендуемые  помещения,  на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным  планом  капитального  ремонта, о его сносе в соответствии с

градостроительным  планом,  а также в случае необходимости при проведении

капитального  ремонта  помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6.    Осуществлять    контроль  за  использованием  Имущества  в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.2.7.    Осуществлять    контроль    за   соответствием  занимаемых

Арендатором    помещений    помещениям,  переданным  в  аренду,  согласно

приложению N 1 к Договору.

     4.2.8.  Осуществлять  контроль  за  своевременным  подписанием  акта

приема-передачи  помещений  в  случае  досрочного  освобождения помещений

Арендатором.

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1.  Изъять  из  Имущества  произведенные  им улучшения, если они

могут  быть  отделены  от  конструкции Имущества без причинения ему вреда

при прекращении (расторжении) Договора.

     4.3.2.    Размещать  рекламу  снаружи  Имущества  в  соответствии  с

Правилами,  установленными действующим законодательством и муниципальными

нормативно-правовыми актами.

     4.3.3.  Проводить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения,

здания, вызванный неотложной необходимостью, своими силами.

     4.3.4.    Арендатор    в    случаях,  установленных  антимонопольным

законодательством,  имеет  преимущественное  право на заключение Договора

аренды  на  новый  срок  при  условии  отсутствия с его стороны нарушений

условий    Договора.   При  этом  Арендатор  обязан  письменно  уведомить

Арендодателя  о  перезаключении  Договора на новый срок путем направления

заявления  установленного  образца не позднее чем за 30 дней до истечения

срока действующего Договора.

     4.3.5.  С  письменного  согласия  Арендодателя  и  в  соответствии с

антимонопольным    законодательством    сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду на срок, не превышающий срока действия Договора аренды. *

___________________________________

    * В случае если Договор аренды заключен по результатам торгов

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Обеспечивать  сохранность  Имущества и за счет своих средств

возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.4.3.  Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных

документов  об  осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной

платы  с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны быть

представлены  в  течение  пяти  рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке банка об исполнении.

     В  случае  получения  от  Арендодателя  письменного предупреждения в

связи  с  неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор

обязан    погасить    задолженность    по   арендной  плате  и  выплатить

предусмотренные  пунктом 6.2  Договора пени в течение трех рабочих дней с

момента получения такого предупреждения.

     4.4.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3

Договора.

     4.4.5.  Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,  переименование,  банковские  реквизиты, местонахождение и т.п.) в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.4.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.4.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества  и  использования  его  по  назначению,  на  срок,  указанный в

пункте 2.1 Договора.

     4.4.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.4.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.4.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п. Для  производства  работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.4.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.4.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.4.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного  расторжения  Договора  и  предоставить  один  экземпляр  акта

приема-передачи Имущества в уполномоченный орган.

                     5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Размер  ежемесячной  арендной платы за пользование Имуществом,

указанным    в    пункте 1.1,  на  дату  заключения  Договора  составляет

____________ (________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

     5.2.  Размер  арендной  платы  за пользование Имуществом определен в

соответствии с _________________________________________________________,

                   (документ, явившийся основанием для установления

                                    арендной платы)

НДС     рассчитывается    Арендатором    самостоятельно  и   направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     5.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством    Российской    Федерации   на  основании  уведомления

Арендодателя.

     5.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам: ________________

_________________________________________________________________________

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "__"  ___________  20__ г. N ___________ за (период оплаты)

без учета НДС.

     5.5.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                       6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.        За    неисполнение    обязательства,    предусмотренного

подпунктом 4.4.2   пункта 4.4  Договора,  Арендатор  обязан  уплатить  по

реквизитам,  указанным  в  пункте 5.4  Договора, за каждый день просрочки

пени  в  размере  0,05%  от  размера  невнесенной  арендной  платы (суммы

просроченного  платежа).  Началом  применения  данных  санкций  считается

день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.        За      неисполнение    обязательств,    предусмотренных

подпунктами 4.4.9,  4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 пункта 4.4 Договора, Арендатор

обязан  перечислить  на  счет,  указанный  в пункте 5.4 Договора, штраф в

размере  5  процентов  от суммы ежемесячной арендной платы за пользование

Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не

освобождает    Арендатора   от  выполнения  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

         7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

                     и его заключения на новый срок

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     - по решению суда;

     - по соглашению Сторон;

     - в  одностороннем  внесудебном  порядке  при существенном нарушении

договора

     - арендатором;

     - в   иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора

аренды на новый срок.

     7.4.  По  истечении срока Договора заключение Договора на новый срок

с    Арендатором,    надлежащим  образом  исполнившим  свои  обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

                          8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                              9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц *.

     9.4.  Договор  составляется в трех (четырех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон,

один  -  в  уполномоченный  орган  (и  один  -  для  органов  Федеральной

регистрационной Службы **).

___________________________________

     * В случае если Договор аренды заключен без проведения торгов.

     ** Для Договоров сроком действия не менее одного года

                         Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: Адрес _____________________________ ИНН/КПП _________________________ Р/с ________________________________ Л/с ________________________________ Банк ______________________________ БИК _______________________________ ОКАТО ____________________________ ОГРН ______________________________

Арендатор: Адрес_______________________________ ИНН/КПП __________________________ Р/с _________________________________ Л/с _________________________________ Банк ________________________________ БИК ________________________________ ОКАТО _____________________________ ОГРН _______________________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                             Подписи Сторон

Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

__________________________ (Ф.И.О.)    _________________________ (Ф.И.О.)

     М.П.                                    М.П.

Приложение N 1

к форме Договора аренды

                                СОСТАВ

      ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗДАНИИ

                              ПО АДРЕСУ:

      ______________________________________________

             (адрес нахождения имущества)

Литера, этаж	Номер помещения	Номер по плану	Характеристика помещений	Основная площадь, кв. м	Вспомогательная площадь, кв. м	Общая площадь, кв. м

Технические характеристики и иные сведения об имуществе указаны в _______

_________________________________________________________________________

       (документ органа технической инвентаризации)

N _______________ по состоянию на "___" __________ г.

                   Подписи сторон

Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

_________________________ (Ф.И.О.)     _________________________ (Ф.И.О.)

       М.П.                                  М.П.

Приложение N 2

к форме договора аренды

                                АКТ

                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область                           от "___" _________ 20__ года

    Мы, нижеподписавшиеся ______________________________________________,

_________________________________________________________________________

 (наименование юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном

        управлении которого находится сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

                                                (должность, Ф.И.О.)

и арендатор ____________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

              индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

      Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее

имущество общей площадью ________ кв. м:

Московская область
Город
Поселок, село, деревня - указать нужное
Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное
Дом N			Корпус N
Строение N			Литера N
N п/п	Этаж N	N по плану	Назначение помещения	Площадь помещений, кв. м
1.
2.
3.
Всего общая площадь

Передал Арендодатель: (наименование организации, должность подписывающего лица)

Принял Арендатор: (наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

___________________________________  ___________________________________

           (Ф.И.О.)                                 (Ф.И.О.)

М.П.                                    М.П.

Приложение N 6

к Положению о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование имущества,

находящегося в собственности

Городского округа Коломна

                                                                    Форма

                                             В Управление имущества и

                                        земельных отношений администрации

                                        Городского округа Коломна

                                  Заявление

       на согласование передачи в аренду имущества, находящегося

   в собственности городского округа Коломна и закрепленного на праве

                            оперативного управления

    Заявитель ___________________________________________________________

                        (наименование муниципального учреждения)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ___________________________

________________________________________________________________________,

  (указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ______________________________________________,

в целях осуществления деятельности ______________________________________

сроком на _______________________________________________________________

посредством _____________________________________________________________

             (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                      проведения торгов или без проведения торгов)

с размером годовой арендной платы _______________________________________

                                   (или начальный размер арендной платы

                                     в случае, если заключение договора

                                 осуществляется путем проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях учреждения.

К заявке прилагаются следующие документы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата подачи заявки "___" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя ________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 7

к Положению о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование имущества,

находящегося в собственности

Городского округа Коломна

Методика
расчета величины арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности городского округа коломна

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = S x Бап x Ки x Ксм x Кт x Кд x Ко x Кмн,

где:

Ап - арендная плата (рублей в год);

S - общая площадь объекта;

Бап - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент износа;

Ксм - коэффициент качества строительного материала стен здания;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ко - коэффициент качества объекта;

Кмн - коэффициент места нахождения объекта;

3. Базовая ставка арендной платы (Бап, рублей за 1 квадратный метр в год) устанавливается решением Совета депутатов Городского округа Коломна на соответствующий год.

4. Коэффициент износа (Ки) определяется по формуле:

Ки = (100% - П) / 100%,

где:

П - процент износа, указанный в техническом паспорте объекта, а в случае отсутствия технического паспорта - определенный по данным бухгалтерского учета арендодателя.

Если Ки менее 0,5, он принимается равным 0,5.

5. Коэффициент качества строительного материала стен здания (Ксм) устанавливается в следующих размерах:

1) кирпич - 1,5;

2) железобетон - 1,25;

3) смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

4) дерево и прочие - 0,8.

6. Коэффициент типа объекта (Кт) устанавливается в следующих размерах:

1) основной - 1;

2) вспомогательный - 0,5.

7. Коэффициент вида деятельности (Кд) устанавливается в следующих размерах:

1) банковская, нотариальная, гостиничная, торговая (оптовая и розничная) деятельность, деятельность ресторана (кафе) - 2,5;

2) частная охранная, рекламная, риэлторская, оценочная, аудиторская, страховая деятельность, размещение склада - 2,0;

3) размещение офиса, аптечная деятельность, деятельность по предоставлению услуг электросвязи, платных образовательных и медицинских услуг, деятельность автосервиса - 1,5;

4) прочие виды деятельности - 1,3

5) адвокатская деятельность - 1,2;

6) производственная, проектная, научно-исследовательская деятельность, деятельность по ремонту аудио-, видеотехники, бытовой, компьютерной техники и оргтехники, предоставлению фотоуслуг, платных услуг в области спорта, деятельность косметического салона, парикмахерской - 1,0;

7) деятельность химчистки, бани, прачечной, ателье по пошиву одежды и (или) обуви, мастерской по ремонту обуви, мастерской по ремонту часов - 0,8;

8) деятельность муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, негосударственных организаций дополнительного профессионального образования - 0,5;

9) деятельность общественных объединений, профсоюзных организаций, отделений почтовой связи, государственных внебюджетных фондов, деятельность в области художественного творчества, музейная деятельность, деятельность в области производства кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ, деятельность, связанная с прокатом и показом фильмов (деятельность кинотеатра), деятельность некоммерческих спортивных организаций; деятельность официального печатного средства массовой информации Городского округа Коломна; деятельность религиозных организаций - 0,2;

10) деятельность учреждений и организаций инвалидов, детских и подростковых клубов и объединений, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, государственных профессиональных образовательных организаций, реализующих программы подготовки специалистов среднего звена, негосударственных дошкольных образовательных организаций, деятельность государственных учреждений гигиены и эпидемиологии, деятельность торгово-промышленных палат, деятельность некоммерческих организаций по психолого-педагогической поддержке и сопровождению семьи и детства, деятельность некоммерческих организаций по художественно-эстетическому воспитанию и дополнительному образованию детей - 0,05.

8. Коэффициент качества объекта (Ко) определяется по формуле:

Ко = Ко1 + Ко2 + Ко3 + Ко4,

где:

1) Ко1 - коэффициент размещения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) отдельно стоящее здание - 0,54;

б) встроенно-пристроенная часть здания, помещение в здании (в том числе нежилое помещение в многоквартирном доме) - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19;

2) Ко2 - коэффициент качества инженерно-технического обеспечения объекта, который устанавливается в следующих размерах:

а) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, горячего водоснабжения - 0,27;

б) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления - 0,16;

в) при наличии холодного водоснабжения, водоотведения - 0,10;

г) в остальных случаях - 0,05;

3) Ко3 - коэффициент использования прилегающей территории, который устанавливается в следующих размерах:

а) огороженная прилегающая территория - 0,27;

б) неогороженная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

4) Ко4 - коэффициент высоты потолка в помещении, который устанавливается в следующих размерах:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,60 м включительно до 3,0 м включительно - 0,04;

в) менее 2,60 м - 0,02.

9. Коэффициент места нахождения объекта (Кмн) устанавливается в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен объект, в следующих размерах:

Территориальная зона	Границы территориальной зоны	Размер Кмн
1	2	3
г. Коломна, Центральная зона	От устья р. Коломенки по берегу р. Москвы до впадения в р. Оку, далее вверх по течению р. Оки до Окского проспекта, затем по проспекту до проезда Станкостроителей, по проезду до путепровода, далее по границе с Озерской зоной и по берегу р. Репинки до впадения ее в р. Коломенку и вдоль реки до ее устья	2,0
г. Коломна, Колычевская зона	На севере граничит с Озерской зоной, на востоке - с Окской промышленной зоной, на юге проходит по р. Оке, на западе ограничена границей города, проходящей западнее улицы Малое Колычево	2,0
г. Коломна, Озерская зона	Ограничена с юга ул. Астахова, с запада Акатьевским шоссе от путепровода до поворота на мясокомбинат, далее по высоковольтной линии по границе СНТ "Новое", СНТ "Надежда", СНТ "Волна-Коломна", затем по восточному берегу верхнего пруда до высоковольтной линии, далее дорогой по границе старого кладбища, по границе СНТ Им. Мичурина, СНТ Им. 1-го Мая, с востока проходит по границе земельного участка, на котором расположены жилые дома N 58, 58а, 58б, 58в по проспекту Кирова, далее по Озерскому проезду с выходом на путепровод, включая улицу Подлипки и Озерское шоссе	1,5
г. Коломна, Окская промышленная зона	Расположена между Озерской ж/д и р. Окой, на востоке граничит с территорией жилой застройки улицы Бочманово, на юго-западе - с парком 50-летия Октября	1,5
г. Коломна, Городищенская зона	От развилки шоссе Рязань - Москва на Радужный до моста через р. Коломенку, включая Сандыри, Старые и Новые Городищи, район Запрудов	1,0
г. Коломна, Щуровская зона	Включает в себя территорию к юго-западу и северо-востоку от шоссе Москва - Рязань, территорию Щурово в пределах городской черты, которая с востока ограничена объездной автодорогой, с запада застройкой по ул. Подлесной, а вдоль шоссе Москва - Рязань ограничена пунктом, расположенным на расстоянии 500 м от бензоколонки в сторону Рязани	1,0
Поселки	Поселки на территории Городского округа Коломна	0,9
Сельские населенные пункты	Сельские населенные пункты на территории Городского округа Коломна	0,7
г. Озеры, Центральная зона	Включает в себя ул. Ленина	1,5
г. Озеры	Включает в себя остальную территорию города	1,0