Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 августа 2021 г. N 07-02-03/57 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 ноября 2020 г. N 07-02-02/150 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 7 июня 2021 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 7 июня 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода, утвержденный приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 октября 2020 г. N 07-02-03/110.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

01 сентября 2021 года

N в реестре 17754-330-007-02-03/57

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 10 августа 2021 г. N 07-02-03/57

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 ноября 2020 г. N 07-02-02/150 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Дорожная, Центральная, Учительская, Полевая и проект межевания территории по улице Студгородок в поселке Новинки города Нижнего Новгорода" на территорию 28,9 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Персональная творческая мастерская архитектора Тимофеева С.А." по заказу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мой дом Каменки" в целях изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и их характеристик, а также характеристик планируемого развития территории, определение очередности планируемого развития территории.

Документацией по планировке территории изменений границ земельных участков не предусмотрено.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	29,8 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Расчетный квартал 1 Расчетный квартал 2	119390 м2 60239 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	3386,4 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	11971,4 м2
Коэффициент застройки: Расчетный квартал 1 - территориальная зона Ж-2 - территориальная зона О-1 - территориальная зона О-2 - территориальная зона О-3 Расчетный квартал 2 - территориальная зона О-3 - территориальная зона ПК-2 - территориальная зона ПК-4 - территориальная зона ПК-5	0,08 0,10 0,04 0,03 0,09 0,30 0,39 0,57
Коэффициент плотности застройки: Расчетный квартал 1 - территориальная зона Ж-2 - территориальная зона О-1 - территориальная зона О-2 - территориальная зона О-3 Расчетный квартал 2 - территориальная зона О-3 - территориальная зона ПК-2 - территориальная зона ПК-4 - территориальная зона ПК-5	0,27 0,36 0,07 0,07 0,18 0,30 0,39 0,57
Площадь озелененных территорий	121600 м2
Вместимость автостоянок для постоянного хранения автомобилей	150 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	9,11 м3/ч
Водоотведение	9,11 м3/ч
Газоснабжение	122 м3/ч
Ливневая канализация	182 м3/сут
Теплоснабжение	0,710 Гкал/ч
Электроснабжение	496 кВт
Телефонизация	203 номеров
Радиофикация	203 радиоточек

Схема расчетных кварталов

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2 в расчетном квартале N 1. На остальной территории предусмотрено сохранение существующей застройки.

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.	Примечание
1	Многоквартирный дом с пристроенной котельной	3	582	1499	Строящийся
2	Многоквартирный дом	3	529	1457	Строящийся
3	Многоквартирный дом	4	555	2240	Проектируемый
4	Многоквартирный дом	4	555	2240	Проектируемый
5	Многоквартирный дом	4	555	2240	Проектируемый
6	Многоквартирный дом	4	555	2240	Проектируемый
7	Трансформаторная подстанция	1	4,4	4,4	Строящийся
8	Котельная	1	51	51	Проектируемый
9	Газорегуляторный пункт шкафной	1	2	2	Строящийся

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 6 очередей.

1 очередь строительства: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство проезда местного значения протяженностью 710 метров;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Многоквартирный дом с пристроенной котельной

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
7	Трансформаторная подстанция
9	Газорегуляторный пункт шкафной

Мероприятия, предусмотренные в 1-ую очередь строительства находятся в стадии реализации.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
2	Многоквартирный дом

Мероприятия, предусмотренные в 2-ую очередь строительства находятся в стадии реализации

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство локальных очистных сооружений (N 10 по чертежу планировки);

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
3	Многоквартирный дом

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки	Наименование
8	Котельная

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для занятия спортом, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
4	Многоквартирный дом

5 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
5	Многоквартирный дом

6 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап с последовательным выполнением следующих мероприятий:

1) подготовка территории в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям.

2) строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3) размещение следующих объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
6	Многоквартирный дом

III. Чертеж планировки территории