Приложение. Генеральный план муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 02 сентября 2021 г. N 398-п

Генеральный план
муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов.

1.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов представлены в таблице.

Наименование программы	Наименование объекта (мероприятия)	Наименование функциональной зоны	Требование по установлению зон с особыми условиями использования территории, характеристика зоны	Год реализации
"Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры на 2014 - 2024 годы"	Транспортная инфраструктура. Строительство автомобильных дорог по с. Борец Сараевского муниципального района.	жилая зона	в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	2019 г - 2024 г.
	Водоснабжение. На первую очередь: - строительство водопроводной сети в с. Борец; - строительство шахтных колодцев; - устройство ограждений санитарной зоны на всех водозаборных сооружениях поселения. На расчетный срок: - устройство централизованного водоснабжения во всех населенных пунктах сельского поселения; - реконструкция водозаборных сооружений и сетей с более 50% износа; - дальнейшее расширение водопроводной сети во всех населенных пунктах с центральной системой водоснабжения; - строительство станций обезжелезивания на всех водозаборных сооружениях сельского поселения.	жилая зона	в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
	Электроснабжение. Для обеспечения сельского поселения электроснабжением предлагается реализация следующих мероприятий: На первую очередь: - замена изношенных электрических сетей; - освещение улиц населенных пунктов; - внедрение энергосберегающих технологий для уличного освещения; На расчетный срок: - реконструкция и модернизация электрических сетей.	жилая зона	не требуется
	Газоснабжение. На первую очередь: - газификация окраины улиц Новая и Набережная; - газификация объектов социального и культурно-бытового назначения, и административного здания. Мероприятия на расчетный период в зависимости от экономического развития территории сельского поселения.	жилая зона, общественно-деловая зона	в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
	Экологическая ситуация. Мероприятия по улучшению экологической обстановки: - ликвидация несанкционированных свалок и проведение работ по оценке ущерба и расчета затрат на рекультивацию; - устройство контейнерных площадок для сбора мусора.	жилая зона, зона сельскохозяйственных угодий	не требуется
	Организация социальной инфраструктуры. На первую очередь: - строительство дома культуры в с. Борец; - капитальный ремонт и модернизация существующих лечебных учреждений в пос. Зеркальные Пруды. На расчетный срок: - создание центра бытового обслуживания населения в с. Борец.	общественно-деловая зона	не требуется
	В целях обеспечения ритуального обслуживания населения предлагаются следующие мероприятия: На первую очередь: - расширение существующих кладбища в с. Борец до 1,0 га. На расчетный срок мероприятий не предусматривается.	зона специального назначения	Санитарно-защитная зона для данного типа объектов, относимых, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 к IV классу опасности, составляет 100 м.
Письмо администрации муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 09.01.2020 N 2	- строительство дома культуры в с. Борец; - строительство ФАП в с. Борец; - строительство спортивной площадки в с. Борец; - строительство водопроводной сети в с. Борец; - строительство линии электропередач в с. Борец, пос. Зеркальные Пруды		не требуется
Письмо администрации муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 25.08.2020 N 246	Строительство и эксплуатации репродуктора на 5020 голов свиноматок в рамках свиноводческого комплекса на 10040 голов репродуктивных свиноматок, дальнейшего производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ЗУ с КН 62:17:0010320:212)	производственная зона сельскохозяйственных предприятий	Санитарно-защитная зона для данного типа объектов, относимых, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 к I классу опасности, составляет 1000 м.
Письмо администрации муниципального образования - Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 25.08.2020 N 246	Строительство автомобильной дороги Кривское-Дмитриевка с подъездом к Шишковке в Сараевском районе Рязанской, общей протяженностью - 8,901 км (2-ая очередь) (ЗУ с КН 62:17:0000000:520)	зона транспортной инфраструктуры	Придорожная полоса

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте таблицы допущена опечатка. Вместо "СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03" имеется в виду "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"

Сведения о размещении объектов местного значения отображены на карте "Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения".

1.2. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В Генеральном плане учитываются следующие основные охранные и защитные (специальные) зоны, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения:

Вид зон	Нормативно-правовое основание установления зоны
Охранные зоны объектов системы газоснабжения	Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"; Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Зоны санитарной охраны источников и водопроводов питьевого назначения	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
Придорожные полосы автомобильных дорог	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; Приказ Минтранса РФ от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов I - V классов вредности	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте таблицы допущена опечатка. Вместо "СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03" имеется в виду "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Основные характеристики функциональных зон.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Генеральным планом на территории Борецкого сельского поселения выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Жилые зоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Общественно-деловые зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона;

- зона специализированной общественной застройки.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- производственная зона;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственного использования;

- производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

- зона сельскохозяйственных угодий.

Зоны рекреационного назначения:

- зона лесов.

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на карте "Карта функциональных зон".

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в границах населенного пункта.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Зона сельскохозяйственных угодий. В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

2.2. Параметры функциональных зон.

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки - изменений, целесообразность которых следует из Генерального плана;

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке Муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В Генеральном плане муниципального образования - Борецкое сельское поселение выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
Жилые зоны
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	701,45
2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	2,83
Общественно-деловые зоны
3	Многофункциональная общественно-деловая зона	6,53
4	Зона специализированной общественной застройки	0,64
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
5	Производственная зона	3,22
6	Зона инженерной инфраструктуры	0,89
7	Зона транспортной инфраструктуры	39,75
Зоны сельскохозяйственного использования
8	Зона сельскохозяйственного использования	28,78
9	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	72,43
10	Зона сельскохозяйственных угодий	9385,99
Зоны рекреационного назначения
11	Зона лесов	9350,65
Зоны специального назначения
12	Зона кладбищ	6,84

2.3. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

На территории Борецкого сельского поселения не планируется размещение объектов федерального и регионального значения. Перечень объектов местного значения, планируемых для размещения на территории Борецкого сельского поселения, приведен в пункте 1 настоящих положений.