Приложение. Положение о комиссии по обследованию многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска

Приложение

к постановлению

администрации города Пятигорска

от 23 июля 2021 г. N 2812

Положение
о комиссии по обследованию многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о комиссии по обследованию многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - Положение, Комиссия), определяет порядок формирования и деятельности Комиссии.

1.2. Комиссия образуется для обследования многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска, включенных в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы" (далее - региональная программа), на предмет необходимости или отсутствия необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в целях:

а) внесения в региональную программу изменений в случае, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) принятия в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

1.3. Комиссия при осуществлении своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ставропольского края от 28 июня 2013 г. N 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края", постановлением Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 г. N 225-п "О региональной программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы".

2. Задачи, функции и права Комиссии

2.1. Основными задачами Комиссии являются:

а) обследование многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска и включенных в региональную программу;

б) оформление акта обследования многоквартирного дома, содержащего вывод о необходимости или отсутствии необходимости проведения капитального ремонта предусмотренных региональной программой, конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома в срок, установленный региональной программой.

2.2. Комиссия осуществляет следующие функции:

а) проводит визуальный осмотр многоквартирного дома на предмет физического износа в соответствии с нормативными сроками службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме (далее - визуальный осмотр);

б) формулирует один из выводов, на предмет необходимости или отсутствия необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

в) обеспечивает информирование собственников помещений в многоквартирном доме, в котором принято решение о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта в отношении конструктивных элементов общего имущества.

2.3. Комиссия вправе направить в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, или лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, запрос о предоставлении копии технической документации на многоквартирный дом. Срок предоставления технической документации в Комиссию не должен превышать трех рабочих дней со дня получения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, или лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, такого запроса.

3. Организация и порядок работы Комиссии

3.1. В состав Комиссии включаются представители администрации города Пятигорска, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме и включает в себя следующие должности:

1) председатель комиссии - заместитель главы администрации города Пятигорска - начальник муниципального учреждения "Управление городского хозяйства, транспорта и связи администрации города Пятигорска";

2) заместитель председателя комиссии - заместитель начальника Муниципального учреждения "Управление городского хозяйства, транспорта и связи администрации города Пятигорска";

3) секретарь комиссии - заведующий отделом делопроизводства, документационного обеспечения и контроля муниципального учреждения "Управление городского хозяйства, транспорта и связи администрации города Пятигорска";

4) член комиссии - заведующий отделом муниципального жилищного контроля и реформирования жилищно-коммунального хозяйства муниципального учреждения "Управление городского хозяйства, транспорта и связи администрации города Пятигорска", муниципальный жилищный инспектор;

5) член комиссии - инженер муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства";

6) член комиссии - заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска, главный архитектор;

7) член комиссии - ведущий специалист, юрисконсульт договорной работы и анализа Правового управления администрации города Пятигорска;

8) член комиссии - представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

9) член комиссии - лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Пятигорска.

3.3. Комиссия состоит из председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии, секретаря Комиссии и членов Комиссии.

3.4. Председатель Комиссии осуществляет следующие функции:

а) руководит деятельностью Комиссии;

б) определяет дату, время и место проведения визуального осмотра конструктивных элементов общего имущества;

в) несет персональную ответственность за выполнение Комиссией своих функций.

3.5. В отсутствие председателя Комиссии его функции выполняет заместитель председателя Комиссии.

3.6. Секретарь Комиссии:

а) организует работу Комиссии;

б) информирует членов Комиссии о дате, месте и времени проведения визуального осмотра многоквартирного дома на предмет физического износа и нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме;

в) составляет акт обследования многоквартирного дома и обеспечивает его подписание;

г) готовит проект обращения об установлении необходимости проведения капитального ремонта с приложением необходимых документов и обеспечивает его подписание и направление в министерство в установленные законом порядке и сроке;

д) осуществляет информирование собственников помещений в многоквартирном доме, в котором принято решение о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта в отношении общего имущества, о принятом решении министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края;

е) регистрирует акт обследования многоквартирного дома в журнале регистрации.

3.7. Акт обследования многоквартирного дома должен содержать:

а) адрес многоквартирного дома;

б) дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или год его постройки;

в) сведения о планируемых услугах и (или) работах по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и сроке их проведения в соответствии с региональной программой;

г) сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома и датах их оказания/проведения;

д) оценку технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме, в отношении которого планируется принять решение, предусмотренное подпунктами "а" и "б" пункта 1.2 настоящего Положения;

е) перечень документов, рассмотренных Комиссией в целях исполнения своих функций в отношении конкретного многоквартирного дома;

ж) вывод о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного региональной программой конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома в срок, установленный региональной программой;

з) рекомендуемая дата очередного капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме, в отношении которых проведен визуальный осмотр.

3.8. Форма Акта обследования многоквартирного дома приведена в приложении к настоящему Положению.

3.9. Дополнительно к Акту обследования многоквартирного дома прилагаются фото- и/или видеоматериалы, позволившие Комиссии сделать вывод о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

3.10. Акт обследования многоквартирного дома подписывается не менее чем двумя третями членов из состава Комиссии.

3.11. Акт обследования многоквартирного дома, документы и материалы, указанные в пункте 3.9 настоящего Положения, являются неотъемлемой частью обращения об установлении необходимости проведения капитального ремонта.

3.12. Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме оценивается Комиссией в соответствии с Ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446, и Ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкций, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312.

Заместитель главы администрации города Пятигорска, управляющий делами администрации города Пятигорска

А.А. Малыгина