Определение Конституционного Суда РФ от 20 июля 2021 г. N 1577-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Горлова Евгения Александровича на нарушение его конституционных прав статьями 8 и 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В.Г. Ярославцева,

рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина Е.А. Горлова к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

установил:

1. Гражданин Е.А. Горлов, которому отказано в удовлетворении требований о признании недействительным акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного застройщиком в одностороннем порядке, взыскании денежных средств, оспаривает конституционность статей 8 "Передача объекта долевого строительства" и 12 "Исполнение обязательств по договору" Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По мнению заявителя, оспариваемые законоположения в их взаимосвязи не соответствуют статье 35 Конституции Российской Федерации, поскольку в ситуации, когда между сторонами договора долевого участия в строительстве имеется спор по возврату излишне перечисленных денежных средств, они не позволяют участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи на этом основании, а в случае такого отказа застройщик получает право на подписание указанного акта в одностороннем порядке, вследствие чего участник долевого строительства теряет свои денежные средства.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Положения статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, в частности, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и направленные на защиту интересов участников долевого строительства, ни сами по себе, ни во взаимосвязи с положениями статьи 12 данного Федерального закона, в частности, связывающими с моментом подписания сторонами передаточного акта или иного документа момент исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, не регулируют отношения по поводу возврата излишне уплаченных участником долевого строительства денежных сумм, а следовательно, не могут расцениваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, в деле с участием которого суд пришел к выводу, что, уклоняясь от принятия объекта долевого строительства по акту в установленный договором срок без предусмотренных законом и договором оснований, он злоупотребил своим правом, в связи с чем у другой стороны имелись основания для составления акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Горлова Евгения Александровича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации

В.Д. Зорькин