Решение Совета депутатов городского округа Восход Московской области от 25 августа 2021 г. N 9/28 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области (новая редакция)" (документ не действует)

Решение Совета депутатов городского округа Восход Московской области
от 25 августа 2021 г. N 9/28
"Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области (новая редакция)"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Законом Московской области от 05.12.2014 N 164/2014-ОЗ "О видах объектов областного значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Московской области, видах объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа Московской области", Законом Московской области от 29.12.2004 N 205/2004-ОЗ "О наделении муниципальных образований, расположенных на территориях закрытых административно-территориальных образований в Московской области, статусом городских округов", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 22.12.2020 г.) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" Совет депутатов городского округа Восход Московской области

решил:

1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области в новой редакции (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение от 21.11.2016 N 14/78 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области".

3. Настоящее решение опубликовать (обнародовать) и разместить на официальном сайте администрации городского округа Восход в информационно-коммуникационной сети Интернет http://go-voshod.ru.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Председатель Совета депутатов городского округа Восход

Е.А. Сомова

Глава городского округа Восход

Е.В. Филатова

Утверждены
Решением Совета депутатов
Городского округа Восход
Московской области
от 25 августа 2021 года N 9/28

Местные нормативы
градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области

1. Общие положения

1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Восход Московской области (далее - местные нормативы) используются следующие основные понятия:

благоустройство территории городского округа - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории;

временные места хранения автомобилей - места, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей объектов жилого назначения (гостевые автостоянки жилых домов);

граница населенного пункта - граница, отделяющая земли населенных пунктов (земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов) от земель иных категорий;

жилой квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

инвалид - лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности вызывающее необходимость его социальной защиты;

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

комплексное развитие территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья - реализация проектов по комплексной застройке территорий, в рамках которых предусматривается переселение граждан из ветхого и/или аварийного жилого фонда, со сносом ветхого и/или аварийного жилого фонда и новым строительство с благоустройством, в том числе на освободившейся территории, направленная на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства;

коэффициент застройки земельного участка, жилого квартала, жилого района - отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории земельного участка, жилого квартала, жилого района, выраженное в процентах;

многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих выходы в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

объекты местного значения (объекты местного значения городского округа) - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления городского округа полномочий по вопросам местного значения городского округа и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом Московской области, уставом городского округа и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа;

пешеходная аллея - территория общего пользования (за исключением улично-дорожной сети), включающая пешеходные коммуникации и озеленение. Ширину пешеходной аллеи следует принимать не менее 5 м;

плотность застройки жилого квартала - отношение суммарной поэтажной площади в квадратных метрах наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилого квартала;

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;

постоянные места хранения автомобилей - места, предназначенные для длительного (более 12 часов) хранения автомототранспортных средств постоянного населения жилой застройки;

приобъектные стоянки автомобилей - места, предназначенные для парковки посетителей объектов или группы объектов нежилого назначения;

расчетное население - градостроительный параметр, используемый для определения числа жителей и используемый при градостроительных расчётах для учёта показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, потребности в озеленённых территориях, парков в населённых пунктах, показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов. Численность расчётного населения многоквартирного дома определяется, как сумма площадей квартир, делённая на 28 м2/чел., где 28 м2 - норма обеспеченности жильём одного человека, устанавливаемая нормативами градостроительного проектирования Московской области;

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); к озелененной территории общего пользования относится часть территории общего пользования, предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастают древесные, кустарниковые и травянистые растения;

улица - территория общего пользования населенного пункта, ограниченная красными линиями, предназначенная для движения всех видов наземного транспорта, пешеходов, размещения инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, водоотвода с прилегающих территорий и включающая в себя планировочные и конструктивные элементы, защитные и искусственные сооружения, элементы обустройства;

улично-дорожная сеть - сеть улиц (улицы, проезды, переулки) и дорог, проложенных в границах населенного пункта, классифицируемых в зависимости от функционального назначения в планировочной структуре населенного пункта.

1.2. Помимо понятий, перечисленных в п. 1.1 настоящего раздела, в местных нормативах используются понятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30.

1.3. Местные нормативы подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Законом Московской области от 05.12.2014 N 164/2014-ОЗ "О видах объектов областного значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Московской области, видах объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа Московской области", постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее - нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.4. Местные нормативы обеспечивают согласованность стратегии социально-экономического развития и других стратегических документов городского округа Восход с градостроительным проектированием, определяют зависимость между показателями социально-экономического развития территорий и показателями пространственного развития территорий городского округа Восход.

1.5. Местные нормативы содержат совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения городского округа Восход объектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения) и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, а также материалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетных показателей.

1.6. Расчетные показатели и их значения, отмеченные звездочкой (*) не связаны с решением вопросов местного значения городского округа и не являются предметом утверждения настоящих местных нормативов. Эти расчетные показатели установлены в нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены в справочно-информационных целях для полноты описания требований при совместном размещении объектов местного значения городского округа и объектов иного значения (в том числе регионального) на территории городского округа Восход.

1.7. Городской округ Восход входит в состав Истринско-Звенигородской рекреационно-городской устойчивой системы расселения Московской области. Единственный населенный пункт, находящийся в границе городского округа Восход - поселок городского типа (далее - ПГТ) Восход.

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения городского округа Восход и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения

2.1. Расчетные показатели в области жилищного строительства.

2.1.1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в поселке городского типа Восход - 4 этажа.

Допускается строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленной максимально допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке, предусмотренными нормативами градостроительного проектирования Московской области.

2.1.2. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.3. Основным элементом планировочной структуры территории жилой застройки является жилой квартал.

2.1.4. Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (части жилого квартала) многоквартирными жилыми домами используются показатели - максимальный коэффициент и максимальная плотность застройки многоквартирными жилыми домами, значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 1.

Таблица 1

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Максимальный коэффициент застройки жилыми домами, %	Максимальная плотность застройки жилыми домами, м2/га
1	45,0	4500
2	36,3	7260
3	30,1	9000
4	25,8	10300
5	22,6	11300

Примечания:

1) максимальные расчетные показатели для промежуточных нецелочисленных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) максимальные расчетные показатели для жилых домов выше 4 этажей приведены для учета ранее спроектированных и построенных жилых домов, этажность которых выше установленной максимально допустимой, и для случаев, допускающих строительство с отклонением от установленной максимально допустимой этажности, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московской области;

3) средняя этажность, коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определению являются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласования единиц измерения, например, 2 Ч (36,3% / 100%) Ч 10000 = 7260.

4) максимальные коэффициент и плотность застройки района многоквартирными жилыми домами установлены с учетом минимально необходимой по расчету площади для размещения объектов обслуживания жилой застройки - объектов образования, торговли, общественного питания и иных видов, перечисленных в таблице 4;

5) при определении коэффициента застройки и плотности застройки жилого квартала многоквартирными жилыми домами возможно увеличение расчетной площади жилого квартала за счет машино-мест для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта в подземных и/или наземных многоуровневых парковках, размещаемых в границах этого квартала. Увеличение расчетной площади квартала на величину S _ув.кв определяется по формуле:

S _ув.кв =. N _м/м Ч 22,5,

где N _м/м - количество машино-мест для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта, размещаемых в подземных или наземных многоуровневых парковках в границах квартала;

22,5 м2 - расчетная площадь одного машино-места.

2.1.5. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами максимальный коэффициент застройки земельного участка 40% устанавливается без учета гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования, не предназначенных для постоянного проживания. Максимальная этажность индивидуальных жилых домов - 3 этажа. Высота индивидуальных жилых домов не более 14 метров (максимальная разность отметок от наиболее низкой отметки отмостки объекта до наивысшей отметки верхнего элемента здания, без учета инженерных коммуникаций). Максимальная плотность застройки индивидуальными жилыми домами не устанавливается.

Планировка и застройка земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, должна осуществляться с соблюдением обязательных требований к расстоянию от границы земельного участка до жилых домов, хозяйственных построек, установленных сводами и правилами, градостроительными регламентами. Отклонение от минимальных расстояний от границ земельных участков допускается при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.1.6. При новом строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в первых этажах жилых зданий этажностью 4 этажа и выше под нежилые помещения отводится площадь не менее 6% от общей жилой площади здания, а при этажности свыше 12 этажей нежилые помещения занимают полностью первый этаж. В нежилых помещениях могут размещаться объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния и соблюдены условия для проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Высота нежилых первых этажей жилых зданий должна быть не менее 4,2 метра. Процент остекления, габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны быть больше процента остекления, габаритов оконных проемов жилой части здания.

Требования настоящего пункта в части размещения нежилых помещений в первых этажах не распространяются на мероприятия, реализуемые в рамках государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области".

2.2. Расчетные показатели в области озеленения территорий и мест массового отдыха населения.

2.2.1. Для расчета потребности населения в озелененных территориях используется показатель - минимальный уровень обеспеченности населения озеленённой территорией в квадратных метрах на одного жителя. В озелененную территорию вместе с парками, озеленёнными территориями общего пользования (садами, скверами, бульварами) включаются озеленённые части территорий при объектах жилищного строительства, при объектах образования, здравоохранения, культуры, массового спорта, административно-управленческих и иных объектах. Указанный показатель приведен в таблице 2.

Таблица 2

Расчетный показатель	Элементы планировочной структуры
	в границах квартала	в границах ПГТ
Минимальная удельная площадь озеленённых территорий, м2/чел.	8,2	25,6
в том числе парков и озеленённых территорий общего пользования, м2/чел.		15,1

2.2.2. Площадь парков в ПГТ Восход принимается из расчета не менее 3,0 м2/чел.

2.2.3. Пешеходная доступность до ближайшего бульвара, сквера или парка в поселке принимается 1,0 км.

2.3. Расчетные показатели для производственных территорий.

2.3.1. Для расчета предельных параметров проектируемых территорий производственного назначения в городском округе в части допустимой интенсивности использования территорий применяется показатель - максимальный коэффициент застройки земельного участка, приведенный в таблице 3.

Таблица 3

Виды объектов	Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Производственные объекты:
издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования	55
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
иные производственные объекты	45

Примечание: коэффициент застройки земельного участка на производственной территории определяется как отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное в процентах. При этом застроенной считается суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения.

2.4. Расчетные показатели объектов социального и коммунально-бытового назначения.

2.4.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала и города приведен в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Виды объектов	Примерный состав объектов в границах
		квартала	ПГТ
1	Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения, стадионы, спортивные залы
2	Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые комплексы, рынки, ярмарки, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии
3	Объекты коммунально-бытового назначения	Приемные пункты химчисток и прачечных, парикмахерские	Гостиницы, дома быта, бани, ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты
4	Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды, отделения связи, отделения банков
5	Объекты здравоохранения		Больничные организации, в т.ч. амбулаторно-поликлинические организации, организации скорой медицинской помощи, аптечные организации
6	Объекты образования		Муниципальные дошкольные образовательные организации, муниципальные общеобразовательные организации, организации дополнительного образования детей
7	Объекты социального обслуживания		Центры социального обслуживания населения, центры психолого-педагогической помощи населению, центры социальной помощи на дому
8	Объекты культуры и досуга		Дома культуры, музеи, выставочные залы, библиотеки, досуговые центры, кинозалы, клубы и учреждения клубного типа
9	Административные и управленческие объекты		Объекты администрации муниципальных образований, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, общественных организаций и объединений

2.4.2. При расчете минимально необходимой площади территории для размещения объектов местного значения в границах жилого квартала и населенного пункта применяется показатель - минимальный уровень обеспеченности населения площадью территории для размещения объектов в расчете на одного человека (жителя). При этом количество жителей определяется как суммарная поэтажная площадь жилых домов в габаритах наружных стен, деленная на норму обеспеченности жильем одного человека 28 м2.

2.4.3. Минимальный уровень обеспеченности населения площадью территории для размещения объектов приведен в таблице 5.

Таблица 5

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, м2/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах ПГТ
	3 эт.	4 эт.	5 эт.
Объекты физической культуры и спорта	1,20	1,19	1,18	2,13
Объекты торговли и общественного питания	0,58	0,46	0,39	1,79
Объекты коммунально-бытового назначения	0,25	0,20	0,17	0,36
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг	0	0	0	1,08
Объекты здравоохранения *	0	0	0	0,54
Объекты образования	0	0	0	7,82
Объекты социального обслуживания *	0	0	0	0,11
Объекты культуры и досуга	0	0	0	0,27
Административные и управленческие объекты *	0	0	0	0,49

Примечания:

1) минимальный уровень обеспеченности населения площадью территории для промежуточных значений средней этажности жилых домов рассчитываются методом линейной интерполяции;

2) объекты, отмеченные звездочкой (*), включают в том числе объекты, не связанные с решением вопросов местного значения городского округа (например, государственные учреждения, отделения пенсионного фонда), расчетные показатели для них приводятся в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в настоящих местных нормативах.

2.4.4. В таблице 5 минимальный уровень обеспеченности населения площадью территории для размещения объектов в границах квартала приведен в графе "в границах жилого квартала со средней этажностью жилых домов", в границах ПГТ определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в ПГТ, приведенной в графе "дополнительно в границах ПГТ".

2.4.5. При реализации договоров о развитии застроенной территории или при переселении граждан из ветхих и аварийных жилых домов в пределах одного населенного пункта при разработке документации по планировке территории расчет переселяемого и прибывающего населения для определения потребности в площади придомовой территории, местах хранения автотранспорта, объектов образования и иных объектов местного значения производиться с учетом п. 5.3.1 раздела I Нормативов градостроительного проектирования Московской области.

2.4.6. Расчетная численность населения в проектируемой застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами определяется по количеству проектируемых индивидуальных жилых домов (блоков в блокированных жилых домах), умноженному на среднюю численность семьи, исходя из допущения, что в одном индивидуальном жилом доме (блоке) будет проживать одна семья.

Проектная численность населения в жилом квартале (жилом районе) в целях определения потребности в различных объектах рассчитывается как сумма количества жителей в существующей (сохраняемой) застройке и расчетной численности жителей в проектируемой жилой застройке.

2.4.7. Минимальная обеспеченность населения объектами социального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных характеристик предоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек, принимается:

1) услугами общественного питания - 40 посадочных мест;

2) бытовыми услугами - 10,9 рабочих мест;

3) единовременной пропускной способностью объектов спорта - 122 единиц;

4) площадью спортивных залов - 106 м2;

5) площадью зеркала воды плавательных бассейнах - 9,96 м2;

6) площадью спортивных плоскостных сооружений - 948,3 м2.

7) площадью торговых объектов местного значения - 131,4 м2, в том числе по продаже продовольственных товаров - 45,0 м2, непродовольственных товаров - 86,4 м2 (при общем количестве объектов не менее 5); площадью торговых мест на розничных рынках - 2,28 м2.

Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательных организациях принимается из расчета 70% от количества детей в возрасте от 1 до 6 лет, а при отсутствии сведений о демографическом составе жителей в проектируемой жилой застройке из расчета 65 мест на 1 тыс. человек.

Минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных общеобразовательных организациях принимается из расчета 100% от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет (1-9 классы) и 50% от количества детей в возрасте от 15 до 17 лет (10-11 классы) при обучении в одну смену, а при отсутствии сведений о демографическом составе жителей в проектируемой жилой застройке, из расчета 135 мест на 1 тыс. человек.

Минимальные размеры земельных участков для размещения дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций определяются в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89".

Минимальная обеспеченность жителей местами в организациях дополнительного образования детей определяется в процентах от количества детей в возрасте от 6 до 15 лет:

- в детских и юношеских спортивных школах - 20%;

- в школах по различным видам искусств - 12%.

2.4.8. Предельно допустимый уровень обеспеченности жителей объектами культуры и досуга и их территориальной доступности приведены в таблице 6.

Таблица 6

N п/п	Наименование объекта	Минимально допустимый уровень обеспеченности	Максимально допустимый уровень территориальной (пешеходной) доступности
1	Общедоступная библиотека	1 объект на городской округ.	15 мин.
2	Точка доступа к полнотекстовым информационным ресурсам	1 объект на городской округ	15 мин.
3	Дом культуры (культурно-досуговый центр)	1 объекта на городской округ	15 мин.

2.4.9. Минимально необходимые площади земельных участков в зависимости от емкостных характеристик размещаемых на них объектов социального и коммунально-бытового назначения рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 1 к местным нормативам.

2.4.10. Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социальной инфраструктуры в городских населенных пунктах приведена в таблице 7.

Таблица 7

Виды объектов	Максимально допустимый уровень территориальной (пешеходной) доступности, км
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиника	1,0
молочная кухня	0,5
аптека	0,5
Объекты коммунально-бытового обслуживания	0,5
Объекты торговли и общественного питания	0,5
Объекты физической культуры и спорта	1,0

2.4.11. Расчетные показатели обеспечения населения услугами связи (телевизионное вещание, широкополосный доступ в сеть Интернет, телефония, почтовая связь, система экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций и обеспечения придомового и внутриподъездного видеонаблюдения, система диспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунального хозяйства, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов) регламентируются постановлением Правительства Российской Федерации от 15.09.2020 N 1429 "Об утверждении Правил территориального распределения отделений почтовой связи акционерного общества "Почта России", нормативными правовыми актами Правительства Московской области, сводом правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", типовыми техническими условиями на подключение многоквартирных домов к сетям связи общего пользования.

2.5. Расчетные показатели мест захоронения.

2.5.1. Площадь земельного участка для кладбища принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, урновых захоронений - 0,02 га на 1 тыс. жителей обеспечивается за границами городского округа Восход.

2.6. Расчетные показатели объектов транспортной инфраструктуры.

2.6.1. Расчетный уровень автомобилизации населения при проектировании объектов транспортной инфраструктуры принимается 420 автомобилей на 1 тыс. человек.

2.6.2. Плотность улично-дорожной сети, обеспечивающей транспортное обслуживание кварталов жилой и общественно-деловой застройки в поселке Восход, принимается не менее 6,5 км/км2.

2.6.3. Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки пассажирского транспорта общего пользования принимается не более 0,8 км, а в зонах застройки многоквартирными жилыми домами - не более 0,5 км.

2.6.4. Параметры строящихся и реконструируемых объектов улично-дорожной сети ПГТ приведены в таблице 8.

Таблица 8

Объекты улично-дорожной сети	Ширина в красных линиях, не менее, м	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина тротуара
Магистральная улица районного значения	35	3,5-4,0	2	2,25
Улица местного значения	25	3,0-3,5	2	1,5

2.6.5. Показатель минимальной потребности в территориях, предназначенных для размещения гаражей и стоянок хранения индивидуального автомобильного транспорта, принадлежащего жителям многоквартирных жилых домов, принимается 10,1 м2 на человека.

2.6.6. Обеспеченность расчетного населения многоквартирных домов местами для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта следует предусматривать не менее 90% от уровня автомобилизации 420 автомобилей на 1 тыс. человек с распределением не менее 40% мест в границах квартала, а остальных на прилегающих территориях при пешеходной доступности не более 800 м.

При дефиците территории в квартале размещение автомобилей жителей необходимо предусматривать в многоэтажных подземных и (или) наземных гаражах.

2.6.7. Обеспеченность расчетного населения многоквартирных домов местами для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать не менее 18% от уровня автомобилизации 420 автомобилей на 1 тыс. человек с размещением в границах квартала и прилегающих территориях при пешеходной доступности не более 800 м.

2.6.8. Парковки в красных линиях улично-дорожной сети предназначаются для общего пользования. Не допускается их учет в целях обеспечения расчетного числа мест постоянного или временного хранения автомобилей.

2.6.9. На территориях, застроенных индивидуальными жилыми домами, стоянки индивидуального автомобильного транспорта предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаются такие дома.

2.6.10. Места для хранения личного автомобильного транспорта инвалидов предусматриваются на расстоянии не более 100 м до входов в многоквартирные жилые дома, в которых проживают инвалиды, и не более 50 м до входов в объекты социального и коммунально-бытового назначения, в организации, использующие труд инвалидов.

2.6.11. При размещении на территории поселка объектов социального и культурно-бытового назначения для работников и посетителей объектов рекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

N п/п	Виды объектов	Одно парковочное место из расчета на
1	Учреждения органов органы местного самоуправления	200-220 м2 общей площади
2	Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения	30-35 м2 общей площади
3	Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп	40-50 м2 общей площади
4	Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	4-5 посадочных места
5	Ателье, фотосалоны, салоны-парикмахерские, салоны красоты	10-15 м2 общей площади
6	Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские и др. объекты обслуживания	1-2 рабочих места приемщика
7	Гостиницы	5 номеров
8	Библиотеки	6-8 постоянных мест
9	Здания и помещения медицинских организаций	14 сотрудников, 20 коек, 33 посещения
10	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные и тренажерные залы)	25-40 м2 общей площади

Примечания:

1) количество парковочных мест для видов объектов, не связанных с решением вопросов местного значения городского округа, приводятся в информационно-справочных целях;

2) пешеходную доступность приобъектных стоянок рекомендуется принимать согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89".

2.6.12. На автостоянках при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10% общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

2.6.13. Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 м2. При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 м2.

Площадь территории участка или площадь застройки здания, учитываемая при размещении мест хранения легковых автомобилей в зависимости от типа и этажности автостоянки (парковки) в расчете на одно машино-место, рекомендуется определять в соответствии с показателями, приведенными в приложении N 2.

2.6.14. Для движения велосипедного транспорта в поселке организуются велосипедные дорожки. Велосипедная дорожка, или велодорожка - это выделенная или отдельно проложенная часть улицы в населенном пункте. Велодорожки могут быть с односторонним (они обычно располагаются по обеим сторонам проезжей части) и двусторонним движением. Если велосипедная дорожка является частью улицы, она отделяется от проезжей части разделительной полосой, газоном, бордюром или разметкой.

2.6.15. Ширина велодорожки с однополосным односторонним движением не может быть менее 1,0 м.

2.6.16. Возле объектов массового посещения необходимо сооружать открытые велосипедные стоянки, оборудованные стойками для постановки и хранения велосипедов из расчета минимальной обеспеченности:

- предприятия, учреждения, организации - для 10% персонала и единовременных посетителей;

- объекты торговли, общественного питания, культуры, досуга - для 15% персонала и единовременных посетителей;

- места проживания - не менее 10% численности расчетного населения.

2.7. Расчетные показатели в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

2.7.1. Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевому назначению приведены в таблице 10.

Таблица 10

Назначение объектов инженерной инфраструктуры	Примерный состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления
Теплоснабжение	Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети
Водоснабжение	Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети
Водоотведение	Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети

2.7.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры в границах городского округа, определяется из расчета не менее 0,161 га на 1 тыс. человек.

2.7.3. Показатели обеспечения жителей ПГТ Восход объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц приведены в таблице 11.

Таблица 11

N п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м3/чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м3/м2 отапливаемой площади (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м3/м2 отапливаемой площади (в месяц)	26,0

2.7.4. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

2.7.5. Расчетные показатели теплоснабжения жителей, в виде нормативов потребления тепловой энергии и требований к ограждающим конструкциям зданий и сооружений, принимаются в соответствии со сводом правил СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

Расчетные показатели водоснабжения жителей, в виде нормативов потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения принимаются в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* раздел 10, приложение А.

2.7.6. Расчетные показатели энергоснабжения жителей, в виде нормативов потребления электроэнергии, принимаются в соответствии со сводом правил СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" - раздел 6.

Расчетные показатели в сфере энергосбережения и соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности принимаются в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

2.7.7. Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений в зависимости от их производительности приведены в таблице 12.

Таблица 12

Производительность, тыс. м3/сут.	Площадь, га
до 0,1	0,3
от 0,1 до 0,4	0,35
от 0,4 до 0,8	0,4
от 0,8 до 1,5	0,7

2.7.8. Максимальный размер земельного участка для размещения понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

2.7.9. Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их производительности приведены в таблице 13.

Таблица 13

Теплопроизводительность, Гкал/чаc	Площадь, га
до 5	0,7
от 5 до 10	1,0
от 10 до 50	1,5

2.7.10. Размещение подземных инженерных сетей, за исключением газовых сетей низкого давления и кабельных сетей, предусматривается преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог.

2.7.11. Размещение газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовые, связи, сигнализации и диспетчерские) предусматривается вне пределов поперечных профилей улиц и дорог.

2.8. Расчетные показатели в области благоустройства придомовой территории.

2.8.1. Придомовая территория многоквартирного дома кроме части земельного участка, застроенного непосредственно домом, включает объекты (элементы), предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:

1) подходы и подъезды к дому;

2) стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта (включая гостевые и приобъектные, если в доме есть встроенные и пристроенные нежилые помещения);

3) территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом;

4) хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора.

2.8.2. Для расчета минимального размера элемента придомовой территории используется показатель - минимальная удельная площадь элемента придомовой территории. Удельная площадь элемента придомовой территории определяется как отношение площади элемента придомовой территории в квадратных метрах, к общей площади квартир, встроенных и пристроенных помещений многоквартирного жилого дома в квадратных метрах. Показатели минимальной удельной площади придомовой территории и отдельных ее элементов для многоквартирных жилых домов различной средней этажности приведены в таблице 14.

Таблица 14

Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы	Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов
	3 эт.	4 эт.	5 эт.
Стоянки для хранения индивидуального автомобильного транспорта	0,26	0,24	0,23
Территория зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом	0,47	0,47	0,47
Хозяйственные (контейнерные) площадки для сбора мусора	0,005	0,005	0,005
Придомовая территория в целом	1,48	1,29	1,18

Примечания:

1) для промежуточных значений средней этажности жилых домов минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов рассчитывается методом линейной интерполяции;

2) применительно к встроенным и пристроенным нежилым помещениям допускается перераспределять части удельной площади территории зеленых насаждений с площадками для игр детей и отдыха взрослых, занятий физической культурой и спортом с целью увеличения удельной площади приобъектных стоянок, обслуживающих нежилые помещения, до уровня не менее 0,375 (1 место на 60 м2 нежилых помещений);

3) допускается устройство общей контейнерной площадки для сбора мусора, обслуживающей несколько домов на смежных земельных участках;

4) при подготовке проектов межевания территории квартала допускается за счет пропорционального перераспределения части придомовых территорий жилых домов формирование отдельных земельных участков:

- для общих внутриквартальных детских и спортивных площадок;

- для внутриквартального озеленения;

- для стоянок (в том числе многоэтажных и подземных) индивидуального автомобильного транспорта жителей многоквартирных домов квартала;

5) размеры, требования к размещению, покрытию и иные характеристики детских, спортивных, контейнерных площадок и площадок для отдыха установлены статьями 12-14 Закона Московской области 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области" и регламентированы Правилами благоустройства территории городского округа Восход Московской области.

2.8.3. Придомовые площадки размещаются от окон жилых и общественных зданий на расстоянии:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м,

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м,

- для занятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки для футбола, хоккея и других командных игровых видов спорта - не менее 40 м),

- для мусоросборников - не менее 20 м.

2.8.4. Расстояния от контейнерных площадок до площадок для отдыха, игр и занятий физической культурой, а также до границ детских дошкольных организаций и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.

2.8.5. На территории жилой застройки с многоквартирными домами, не оборудованными мусоросборными камерами, расстояние подходов к контейнерным площадкам для сбора твердых бытовых отходов следует принимать не более 100 м. В случаях, когда вывоз крупногабаритного мусора, организован по специальному графику либо по вызовам специальных автомобилей, допускается не планировать устройство площадок для складирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для размещения контейнерных площадок определяются в зависимости от показателя расчета накопления твердых бытовых отходов 1,5 м3 на жителя в год, количества жителей, а также типа, вместимости и количества контейнеров, с соблюдением норматива удельного размера хозяйственной площадки, приведенного в таблице 14. К контейнерным площадкам должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту.

2.8.6. Хозяйственные площадки на территориях, застроенных индивидуальными жилыми домами, предусматриваются в пределах земельных участков, на которых размещаются эти дома (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов, но не далее 100 м от входа в дом).

2.8.7. К каждому земельному участку индивидуальной жилой застройки предусматривается проезд с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством необходимых разъездных карманов.

2.8.8. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками размерами 15х15 м.

2.8.9. Минимальные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с требованиями технических регламентов.

2.8.10. На земельном участке расстояние от его границы до стены индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек - не менее 1 м.

2.8.11. Общественные туалеты размещаются на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий из расчета 1 прибор на 1 тыс. чел.

2.8.12. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.), как правило, должны иметь самостоятельные земельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах земельных участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.

2.9. Расчетные показатели в областях территориальной обороны, гражданской обороны, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2.9.1. Объекты местного значения, необходимые для осуществления мероприятий по территориальной обороне и гражданской обороне на территории городского округа проектируются в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне" с учетом требований СП 165.1325800.2014 "Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне".

2.9.2. Объекты местного значения, необходимые для предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории муниципального района проектируются в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" с учетом требований ГОСТ Р 22.0.07-95.

2.9.3. Объекты местного значения, для пожарной охраны проектируются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Расчетные показатели количества пожарных депо и пожарных автомобилей для населенных пунктов следует принимать в соответствии с нормами СП 11.13130.2009 "Места дислокации подразделений пожарной охраны".

2.9.4. В составе проектной документации для строительства многоквартирных жилых домов предусматривать подключение к индивидуальным приборам учета, подключенным к автоматизированным системам учета потребления коммунальных ресурсов с возможностью дистанционной передачи данных в режиме онлайн, сети связи общего пользования, установку систем подъездного и придомового видеонаблюдения и их подключение к системе технологического обеспечения региональной общественной безопасности на территории Московской области. Прокладку линий электропередачи для элементов наружного освещения производить скрытым способом.

2.9.5. В составе проектной документации для строительства объектов физической культуры и спорта, торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры и социального обслуживания населения, религиозного назначения предусматривать установку систем видеонаблюдения и их подключение к системе технологического обеспечения региональной общественной безопасности на территории Московской области.

2.10. Расчетные показатели мест приложения труда.

2.10.1. При новом строительстве объектов жилого назначения необходимо предусматривать 50-процентную обеспеченность местами приложения труда от планируемого населения жилой застройки.

2.10.2. Определение количества рабочих мест производится в соответствии с показателями, приведенными в приложении N 3. Требование не относится к проектированию в рамках комплексного развития территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья.

2.11. Особые расчетные показатели для комплексного развития территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья.

2.11.1. Особенности градостроительного проектирования в рамках комплексного развития территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья регулируются п. 10 раздела I нормативов градостроительного проектирования Московской области.

3. Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования

3.1. Обоснование расчетных показателей основывается на:

1) применении и соблюдении требований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовых актах Российской Федерации;

- в нормативных правовых актах Московской области;

- в муниципальных правовых актах городского округа Восход;

- в национальных стандартах и сводах правил;

2) соблюдении:

- технических регламентов;

- нормативов градостроительного проектирования Московской области;

3) учете показателей и данных, содержащихся:

- в стратегии социально-экономического развития и других стратегических документах городского округа Восход, при реализации которых осуществляется создание объектов местного значения;

- в официальных статистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальной сферы, социально-демографическом составе и плотности населения на территории городского округа Восход;

- в утвержденных документах территориального планирования Российской Федерации и Московской области;

- в утвержденных документах территориального планирования городского округа Восход и материалах по их обоснованию;

- в утвержденных проектах планировки и материалах по их обоснованию;

- в методических материалах в области градостроительной деятельности;

4) корректном применении математических моделей и методов при проведении аналитических расчетов показателей местных нормативов.

3.2. Расчетные показатели обеспеченности могут быть выражены в единицах измерения, характеризующих ресурсный потенциал объекта по удовлетворению конкретных потребностей населения:

- количество единиц объектов;

- площадь объекта, его помещений и (или) земельного участка для размещения объекта;

- вместимость (производительность, мощность, количество мест и т.п.) объекта и иные нормируемые показатели, характеризующие объект.

В последнем случае для оценки площади объекта и земельного участка используются дополнительные удельные показатели, связывающие единицу ресурсной вместимости с необходимой для нее площадью объекта и земельного участка. Аналогичные показатели используются при описании предельных размеров земельных участков в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки.

3.3. В соответствии с частью 2 статьи 29.2 Градостроительного кодекса РФ региональные нормативы градостроительного проектирования могут устанавливать предельные значения расчетных показателей применительно не только к объектам регионального, но и местного значения, в том числе городского округа. Региональные нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 (далее - региональные нормативы, РНГП МО), в своем составе содержат расчетные показатели, применительно к объектам местного значения городских округов.

3.4. Согласно статьи 29.4 Градостроительного кодекса РФ расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения городского округа, установленные местными нормативами, не могут быть ниже предельных значений, устанавливаемых региональными нормативами градостроительного проектирования, а расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа не могут превышать этих предельных значений, устанавливаемых региональными нормативами градостроительного проектирования.

Таким образом, предельные значения показателей РНГП МО задают рамочные ограничения для предельных показателей местных нормативов по отношению к объектам местного значения городского округа Восход. Следовательно, предельные значения показателей РНГП МО могут быть приняты за основу при подготовке аналогичных показателей местных нормативов.

3.5. Материалы по обоснованию расчетных показателей с привязкой их к пунктам основной части нормативов градостроительного проектирования приведены в таблице 15. Материалы по обоснованию включают ссылки на использованные документы [N документа в таблице 16], извлечения из этих документов, краткие пояснения, принятые допущения, математические формулы и вычисления при необходимости. Перечень использованных документов, на которые содержатся ссылки в таблице 15, приведен в таблице 16.

Таблица 15

Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями	Материалы по обоснованию расчетных показателей
2.1.1	Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий принята по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.10 и таблица N 1). Городской округ Восход входит в состав Истринско-Звенигородской рекреационно-городской устойчивой системы расселения. Для поселка городского типа с численностью населения в диапазоне от 1 до 3 тыс. чел. максимальная этажность 4 этажа.
2.1.4 таблица 1	Максимальные коэффициент и плотность застройки жилого квартала многоквартирными жилыми домами установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.15 и таблица N 2) для поселка городского типа с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения. Максимальные коэффициент и плотность застройки жилого квартала многоквартирными жилыми домами рассчитаны для условий минимально необходимой в границах квартала площади территорий объектов: 1) для хранения индивидуального автомобильного транспорта; 2) инженерного обеспечения; 3) физкультурно-спортивного назначения; 4) торговли и общественного питания; 5) коммунального и бытового обслуживания. Эти условия определены в [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 5.5 и строки 1-5 таблицы N 26).
2.1.5	При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%, а этажность жилых домов - не выше 3 этажей установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.17). Максимальная этажность и высота индивидуальных жилых домов, а также требования к планировке и застройке земельных участков установлены согласно [1] (см. раздел I, п. 1.16).
2.1.6	Требования по размещению нежилых помещений в первых этажах жилых зданий установлены согласно [1] (см. раздел I, п. 1.7).
2.2.1 таблица 2	Минимальная удельная площадь озеленённых территорий в таблице 2 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.17 и таблица N 33). Значения для озеленённых территорий общего пользования установлены по данным строки 9 таблицы N 26 [1].
2.2.2	Минимальная площадь парков установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.16) и с [3] (см. п. 5.11).
2.2.3	Пешеходная доступность бульвара, сквера или парка установлена с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34) и [2] (см. п. 9.15).
2.3.1 таблица 3	Максимальный коэффициент застройки земельного участка в таблице 3 установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 2, п. 2.3 и таблица N 4).
2.4.1 таблица 4	Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала и ПГТ в таблице 4 установлена по [1] (см. приложение N 5).
2.4.3 таблицы 5	Минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в таблице 5 установлена в соответствии c [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 5.5 и таблица N 26).
2.4.7	Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях (детских садах) и общеобразовательных организациях (школах), установлена в соответствии с [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.18). Обеспеченность жителей услугами общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.18). Обеспеченность жителей объектами массового спорта (единовременная пропускная способность объектов спорта), спортивными залами, плавательными бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в соответствии с [7] (см. приложение N 4). Обеспеченность жителей торговыми объектами местного значения установлена в соответствии с [8].
2.4.8 таблица 6	Предельно допустимые уровни обеспеченности и территориальной доступности муниципальных учреждений культуры и досуга установлены согласно распоряжению Министерства культуры Российской Федерации от 02 августа 2017 г. N Р-965 "Методические рекомендации субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления по развитию сети организаций культуры и обеспеченности населения услугами организаций культуры" [10].
2.4.9 Приложение N 1	Минимально рекомендуемые площади земельных участков для размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения установлены с учетом [2] (см. приложение Ж).
2.4.10 таблица 7	Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34).
2.5	Расчетные показатели для кладбищ установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.19).
2.6.1	Расчетный уровень автомобилизации принят с учетом превышения относительно установленного в [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.10 - 420 автомобилей на 1 тыс. человек) по достигнутому уровню автомобилизации 430 автомобилей на 1 тыс. человек.
2.6.2	Плотность улично-дорожной сети Р удс с прямоугольной структурой кварталов, расположенных вдоль магистральной улицы, определяется по формуле: Р удс = L удс / (S кв + S удс) = (2/3)Ч((X+d)+(Y+d)) / (((X+d)Ч(Y+d)) + (X+Y+d)Чd)), где S кв - площадь квартала; L удс - длина участка улицы, обслуживающей квартал; S удс - площадь участка улицы, обслуживающей квартал; Y - длина квартала; X - ширина квартала; d - ширина улицы. Минимальная плотность улично-дорожной сети установлена с учетом [1] (см. раздел I, подраздел 1, п. 1.5), исходя из размера квартала X = 0,08 ч 0,18 км, Y = 0,20 ч 0,40 км и ширины улицы d = 0,025 ч 0,040 км при застройке многоквартирными домами (Р удс = 6,5 км/км2).
2.6.3	Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки пассажирского транспорта установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 6, п. 6.9 и таблица N 34, последняя строка).
2.6.4 таблица 8	Параметры объектов улично-дорожной сети установлены с учетом [2] (см. 11.5 и таблицы 8 и 9).
2.6.5 таблица 10	Показатель минимальной площади территории и для хранения индивидуального автомобильного транспорта в границах квартала и поселка городского типа в расчете на жителя многоквартирного дома различной этажности установлен в соответствии c [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.5 - 5.6 и таблица N 26, строки 1 и 13). Так при этажности 4 показатель для квартала 2,94+1,8=4,74 м2/чел., для населенного пункта в целом 4,74 +5,13 = 9,87 м2/чел. С учетом превышения уровня автомобилизации относительно [1] 9,87Ч(430/420)=10,1 м2/чел.
2.6.6 2.6.7 2.6.8	Расчетные показатели обеспеченности жителей многоквартирных домов местами постоянного и временного хранения индивидуального автомобильного транспорта установлены по [1] (см раздел I, подраздел 5, п. 5.12).
2.6.11 таблица 9	Расчетные показатели вместимости приобъектных стоянок установлены с учетом [2] (см. приложение Ж).
2.6.13	Расчетная площадь одного парковочного места установлена по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.11). Площадь территории участка или площадь застройки здания в расчете на одно машино-место установлены по [1] (см. приложение N 9).
2.6.14 2.6.15 2.6.16	Показатели для велосипедных дорожек и стоянок установлены по [1] (см. раздел I, подраздел 5, п. 5.20)
2.7.2.	Минимальная удельная потребность территории для размещения объектов инженерной инфраструктуры установлена c учетом [1] (см. раздел I, подраздел 5 п. 5.5 и таблицы N 13, строка 2) 0,31+0,30+1,00= 1,61 м2/чел.
2.7.3 таблица 11	Показатели обеспечения жителей городского округа объектами газоснабжения принимаются в соответствии с [4].
2.7.7 таблица 12	Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений установлены с учетом [8] (см. п. 11.4).
2.7.8	Максимальные размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций установлены с учетом [8] (см. п. 11.7).
2.7.9 таблица 13	Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных установлены с учетом [2] (см. п. 12.27).
2.8.2 таблица 14	Минимальная удельная площадь придомовой территории G зу min связана с максимальным коэффициентом застройки K ззу max и средней этажностью многоквартирного дома N эт формулой: G зу min = 1 / (K ззу max N эт k), где k - отношение площади квартир на этаже к площади этажа в габаритах наружных стен, k0,75. При фиксированной этажности домов максимальные коэффициент застройки земельного участка не должен превосходить максимальный коэффициент застройки квартала (K ззу max K з кв max), состоящего из нескольких таких участков, т.к. коэффициент застройки квартала является взвешенной суммой коэффициентов застройки земельных участков, входящих в квартал. Поэтому, подставляя в формулу K ззу max = K з кв max, получаем: G зу min (N эт) = 1 / (K з кв max N эт k). Минимальная удельная площадь придомовой территории G зу min подобно максимальному коэффициенту застройки K з кв max убывает с ростом этажности. Поэтому G зу min, рассчитанная на фиксированную среднюю этажность, например, N эт =3, является оценкой снизу для диапазона этажности от 1 до 3. G зу min (3) = 1 / (0,30Ч3Ч0,75) = 1,48. Минимальная удельная площадь территории для организации стоянок индивидуального автомобильного транспорта рассчитана по данным [1] (см. строки 1 и 14 таблицы N 13) о минимально необходимой площади территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта при жилищной обеспеченности 20 м2/чел. (3,27+1,8)/20 = 0,25, что соответствует обеспеченности машино-местами на придомовой территории на уровне не ниже 100%Ч (3,27+1,8)/(22,5Ч0,42) =54%. Минимальная удельная площадь территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и спорта установлены исходя из нормы озеленения 9,4 м.2 на жителя при жилищной обеспеченности 20 м2/чел. 9,4/20= 0,47. Для средней этажности 4 и 5 этажей минимальные удельные площади рассчитываются аналогично по описанному алгоритму.
2.8.3 2.8.4	Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до придомовых площадок установлены с учетом [2] (см. п. 7.5).
2.8.8	Размеры разворотных площадок тупиковых проездов устанавливаются с учетом [8] (см. п. 10.13).
2.8.10	Минимальные отступы от границ земельного участка до стены индивидуального жилого дома установлены с учетом [2] (см. п. 7.1).
2.9.4	Требования к проектной документации для строительства многоквартирных жилых домов установлены по [1] (см. раздел I, п. 1.20).
2.9.5	Требования к проектной документации для строительства объектов физической культуры и спорта, торговли и общественного питания, ... установлены по [1] (см. раздел I, п. 1.20).
2.10 приложение N 3	Норматив количества рабочих мест установлен по [1] (см. приложение N 8)

Таблица 16

N п/п	Документы, использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей
1	Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30).
2	Свод правил 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016 N 1034/пр).
3	Указания. Региональный парковый стандарт Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1098/55).
4	Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утв. постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43).
5	Государственная программа Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2017 - 2021 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 791/39).
6	Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" на 2017 - 2024 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 788/39).
7	Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" на 2017 - 2024 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 788/39).
8	Нормативы минимальной обеспеченности населения Московской области площадью торговых объектов местного значения (утв. постановлением Правительства Московской области от 28.03.2017 N 221/10).
9	Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройки городских и сельских поселений ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000)" (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.1999 N 339 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 N 18/11).
10	Методические рекомендации субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления по развитию сети организаций культуры и обеспеченности населения услугами организаций культуры (утв. распоряжением Министерства культуры Российской Федерации от 02.08.2017 N Р-965).

4. Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования

4.1. Действие расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования распространяется на всю территорию городского округа Восход Московской области, на правоотношения, возникшие после утверждения настоящих местных нормативов.

4.2. Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов включает:

- подготовку, согласование, утверждение генерального плана городского округа Восход, внесение изменений в него;

- подготовку, утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о комплексном развитии территории;

- определение условий аукционов на право заключения договоров о комплексном развитии территории;

- разработку и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур городского округа Восход;

- подготовку градостроительного плана земельного участка;

- подготовку, утверждение правил землепользования и застройки городского округа и внесение изменений в них.

4.3. На территории городского округа Восход местные нормативы являются обязательными в области применения, описанной в п. 4.2, для всех субъектов градостроительной деятельности.

Исключением являются расчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение. Отклонения от установленных предельных значений таких показателей допускается при условии дополнительного обоснования причин и размера отклонений в том числе в материалах по обоснованию генерального плана и (или) документации по планировке территории.

4.4. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий и максимальный коэффициент застройки земельного участка производственных территорий могут непосредственно применяться в качестве соответствующих предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки. Максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами должен учитываться как суммарное результирующее ограничение при установлении предельных параметров разрешенного строительства жилых домов (коэффициента застройки земельных участков, входящих в квартал).

4.5. При расчете коэффициента застройки квартала многоквартирными жилыми домами из расчетной площади квартала исключаются земельные участки, на которых размещаются отдельно стоящие объекты видов, указанных в строках 5 - 9 таблицы 4, если суммарная площадь таких земельных участков составляет более 25% площади квартала.

4.6. Расчетные показатели местных нормативов могут применяться для установления расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, используемых:

- градостроительных регламентах, если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории;

- в договорах о комплексном развитии территории.

4.7. Расчетные показатели местных нормативов могут применяться:

- при подготовке стратегии социально-экономического развития и муниципальных программ городского округа Восход;

- для принятия решений органами местного самоуправления городского округа Восход, должностными лицами, осуществляющими контроль за градостроительной деятельностью на территории городского округа Восход;

- физическими и юридическими лицами, а также судебными органами, как основание для разрешения споров по вопросам градостроительного проектирования;

- при проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам генерального плана городского округа Восход;

- при проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, подготовленным в составе документации по планировке территорий;

- в других случаях, когда требуется учет и соблюдение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения городского округа Восход и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа Восход.

4.8. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала (в том числе застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения местных нормативов интенсивности использования территории и потребности в территориях и объектах местного значения применительно к прогнозируемому, в результате реализации проекта планировки, количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов местного значения в зависимости от их видов.

4.9. В случае утверждения в составе нормативов градостроительного проектирования Московской области минимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чем у соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей, содержащихся в местных нормативах, применяются нормативы градостроительного проектирования Московской области.

4.10. Применение местных нормативов при подготовке генерального плана городского округа Восход (внесения в него изменений) и документации по планировке территорий не заменяет и не исключает применения требований технических регламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленных органами государственного контроля (надзора).

4.11. В границах территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. В границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяются в части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурного наследия.

4.12. Для градостроительного проектирования в рамках комплексного развития территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья применяются особые расчетные показатели, установленные в п. 10 раздела I нормативов градостроительного проектирования Московской области.

4.13. При отмене и (или) изменении действующих нормативных документов Российской Федерации и Московской области, на которые дается ссылка в настоящих местных нормативах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

4.14. Правила применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов, продемонстрированы на примерах решения типовых задач в приложении N 4 к местным нормативам.

Приложение N 1
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа Восход
Московской области
(рекомендуемое)

Минимальные площади
земельных участков для размещения на территории городского округа Восход объектов социального и коммунально-бытового назначения

N п/п	Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения	Единица измерения	Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов	Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения
				м2	га
1	Дошкольные образовательные организации общего типа	Место	до 100 100 - 500 500 и более	40 35 30
2	Общеобразовательные организации	Учащиеся	до 600 600 - 800 800 и более	50 40 33
3	Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики	100 посещений в смену	-	-	0,1 и не менее 0,3 га на объект
4	Аптеки базовые; аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям	Объект			0,2 0,05
5	Социально-реабилитационные центры	Место		40,0
6	Предприятия торговли	100 м2 торговой площади	до 250 250 - 650		0,08 0,08 - 0,06
7	Рынки розничной торговли	м.2 торговой площади	до 600	14,0
8	Предприятия общественного питания: в отдельных зданиях; во встроенных зданиях или пристроенные к зданиям	Место Объект	до 50 более 150		0,2 - 0,25 0,1
9	Учреждения культуры клубного типа	Объект			0,2 - 0,3
10	Библиотеки	Объект			0,15
11	Культовые здания	1 тыс. чел.		500
12	Предприятия бытового обслуживания: в отдельных зданиях; во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям	Рабочее место Объект	10 - 50 до 10		0,1 - 0,2 0,15
13	Бани	Объект			0,2 - 0,4
14	Прачечные, химчистки	Объект			0,5 - 1,0
15	Жилищно-эксплуатационные организации	Объект			0,3 - 1,0
16	Общественные туалеты	Объект		30,0 - 80,0
17	Стадионы	Объект			2,1 - 3,0
18	Плоскостные спортивные сооружения	Объект			0,1 - 1,5
19	Спортивные залы	Объект			0,2 - 0,5

Приложение N 2
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа Восход
Московской области
(рекомендуемое)

Площадь
территории участка или площадь застройки здания, учитываемая при размещении мест хранения легковых автомобилей в зависимости от типа и этажности автостоянки в расчете на одно место стоянки

N п/п	Тип автостоянки	Площадь территории участка или площадь застройки здания в расчете на одно место стоянки, м2	Примечание
1	Надземный гараж одноэтажный обвалованный	30	территория участка, занятого гаражом, возможно использование кровли
2	Надземный гараж двухэтажный	20	территория участка, занятого гаражом
3	Надземный гараж трехэтажный	14	территория участка, занятого гаражом
4	Надземный гараж четырехэтажный	12	территория участка, занятого гаражом
5	Надземный гараж пятиэтажный и более	10	территория участка, занятого гаражом
6	Подземный гараж одноярусный в пятне застройки здания	55	площадь территории под домами
7	Подземный гараж двухъярусный в пятне застройки здания	25	площадь территории под домами
8	Полумеханизированная стоянка автомобилей, использованная на одном из этажей двухэтажного подземного гаража в пятне застройки здания	18	площадь территории под домами
9	Подземный гараж одноярусный под дворовой частью	35	территория участка, возможно использование кровли
10	Подземный гараж двухъярусный под дворовой частью	21	территория участка, возможно использование кровли
12	Механизированная автоматическая парковка автомобилей (не более 50 машино-мест на одну парковку)	не менее 8	территория участка, занятого автоматической парковкой

Примечания:

1) в случае размещения гаража под домом, в расчете используется площадь пятна застройки дома;

2) требуется выполнение проектной документации с точным расчетом количества мест хранения автомобилей и занимаемой ими территории;

3) при проведении расчетов следует учитывать, что поверхность кровли гаража может быть использована для озеленения и допустимого размещения элементов планировочной организации участка.

Приложение N 3
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа Восход
Московской области

Расчетная
площадь рабочих мест и количество работающих

Вид объекта	Усредненные показатели площади территории на 1 рабочее место при расчете рабочих мест для документов территориального планирования	Усредненные показатели площади и/или емкости объекта на 1 рабочее место при расчете рабочих мест для документации по планировке территории
Территории объектов (объекты) производственного назначения, объектов складского и производственно-складского назначения, объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры	55 рабочих мест на гектар с учетом установленного максимального коэффициента застройки	-
Обособленные территории объектов общественно-делового назначения	80 рабочих мест на гектар с учетом установленного максимального коэффициента застройки	-
Территории объектов (объекты) жилого, общественно-делового, бытового и социального назначения
Отдельно стоящее офисное здание	-	10 м2 в общей площади здания
Отдельно стоящее здание бытового обслуживания	-	30 м2 общей площади здания
Дошкольное образовательное учреждение	-	20 рабочих мест на 100 единиц емкости
Общеобразовательное учреждение	-	15 рабочих мест на 100 единиц емкости
Учреждения дополнительного образования	-	10 рабочих мест на 100 единиц емкости
Учреждения социального обслуживания	-	40 м2 общей площади здания
Учреждения здравоохранения, в том числе: поликлиники, амбулатории, фельдшерские, фельдшерско-акушерские пункты, больницы, медицинские центры различной направленности	-	30 рабочих мест на 100 посещений 50 рабочих мест на 100 койко-мест
Учреждения культуры, искусства и спорта, здания и сооружения (объекты) рекреационного назначения и отдыха	-	60 м2 общей площади здания
Банно-оздоровительные комплексы с бассейнами и тренажерным залом	-	40 м2 общей площади (без учета зеркала воды)
Библиотеки	-	50 м2 общей площади помещения, но не менее 1 рабочего места
Торговые центры, торгово-офисные центры, магазины площадью менее 5000 м2	-	15 м2 общей площади здания или по отдельным помещениям и объектам согласно их планируемому функциональному назначению (набором) при условии отражения их площадей в документации
Гостиницы	-	70 м2 общей площади здания
Общежития	-	12 м2 общей площади административных помещений
Предприятия общественного питания	-	6 посадочных мест
Встроенные нежилые помещения в многоквартирных домах
Нежилые арендопригодные помещения без конкретного функционального назначения в первых этажах жилых домов, за исключением площадей встроенных объектов образования, здравоохранения	-	15 м2 общей площади помещений
Офисные помещения (специально выделенные и установленные проектной документацией) в первых этажах жилых домов	-	10 м2 общей площади здания
Производственные и складские объекты
Производственные предприятия	-	150 м2 общей площади производственного здания
Производственно-складские комплексы более 10000 м2	-	250 м2 общей площади помещения
Склады, площадью менее 10000 м2	-	120 м2 общей площади складского помещения
Объекты транспортной инфраструктуры
Гаражные комплексы, закрытые паркинги	-	500 м2 общей площади комплекса

Приложение N 4
к местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа Восход
Московской области

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Пример 1

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 20000 м2 размещено 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	900	5
4	900	5
5	1200	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и плотности застройки Рз кв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз _сум по формуле:

Sз _сум = Sз _i;

Sз _сум =500+500+900+900+1200= 4000 м ².

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэт _сум по формуле:

Sэт_сум= (Sз_i Ч Nэт _i);

Sэт _сум= 500Ч2+500Ч2+900Ч5+900Ч5+1200Ч5= 17000 м ².

3) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэт _ср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% Ч (Sз _сум / Sкв);

Рз кв = Sэт _сум / Sкв;

Nэт _ср = Sэт _сум / Sз _сум;

Кз кв = 100 Ч 4000 / 20000 = 20,0%;

Рз кв = 100 Ч 17000 / 20000= 0,85 м ²/м ², что эквивалентно 8500 м ²/га;

Nэт _ср = 17000 / 4000 = 4,3.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 4,3 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв ^max(4,3) по формуле:

Kз кв ^max(4,3) = Kз кв ^max(4) + (4,3 - 4) Ч (Kз кв ^max(5) - Kз кв ^max(4));

Kз кв ^max(4,3) = 25,8 + 0,3 Ч (22,6 - 25,8) =24,8%.

и соответствующая плотность застройки квартала Kз кв ^max(4,3) по формуле:

Рз кв ^max(4,3) = (Kз кв ^max Ч Nэт _ср)/100%;

Рз кв ^max(4,3) = (24,8Ч4,3)/100 = 1,07 м ²/м ², что эквивалентно 10700 м ²/га

или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения норматива:

Kз кв Kз кв ^max иРз кв Рз кв ^max.

Они выполняются, поскольку 20,0< 24,8 и 8500 < 10700.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 20000 м2 размещено 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	900	4
4	900	5
5	900	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i=5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м2. В квартале проживает 550 жителей, из них 80 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз _сум по формуле:

Sз _сум = Sз _i;

Sз _{сум =}900+900+900= 2700 м ².

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sэт _сум по формуле:

Sэт_сум= ( Sз_i Ч Nэт _i);

Sэт _сум=900Ч4+900Ч5+900Ч5= 12600 м ².

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэт _ср по формуле:

Nэт _ср = Sэт _сум / Sз _сум;

Nэт _ср = 12600 / 2700 = 4,7.

4) По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 4,7 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Kз кв ^max(4,7)

Kз кв ^max(4,7) = Kз кв ^max(4) + (4,7 - 4) Ч (Kз кв ^max(5) - Kз кв ^max(4));

Kз кв ^max(4,7) = 25,8 + 0,7 Ч (22,6 - 25,8) =23,6%.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки Sз _сум и средней этажностью Nэт _ср= 4,7 определяется по формуле:

Sтр = Sз _сум / (Kз кв ^max/100%);

Sтр = 2700 / (23,6 / 100) = 11500 м ².

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства Sстр = Sкв - Sтр = 20000 - 11500 = 8500 м ².

7) На части территории квартала площадью Sстр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв ^max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз _сум =S стр Ч Рз кв ^max . При максимальной для нового строительства этажности 4 этажа и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,03 м ²/м ² Sз _сум=8500 Ч 1,03 = 8760 м ². С учетом площади одной 4 этажной секции 4Ч300 =1200 м ²может быть построено максимум 7 секций (2 дома ) общей площадью 1200 Ч 7 =8400 м ².

8) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 м ²/чел. в новых домах площадью 8400 м ² могут поселиться 8400/28 = 300 человек.

9) Для 300 жителей новых домов с учетом принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 300 Ч 65/1000 = 20 мест и 300 Ч 135/1000 = 41 место соответственно.

10) Определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).

С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами новых домов в квартале 550-80+300=770 человек. Для размещения указанных объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая новые дома)

Nэт _ср = (12600+8400) / (2700+1200) = 4,4

и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки 2 и 3 таблицы 6) 0,43+0,19 = 0,62 м2/чел. площадь требуемой территории 0,62Ч 770=478 м2.

На такой территории при нормативной плотности 1,03 м2/м2 застройки 5 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 478Ч1,03=492 м2, что меньше используемой площади первого этажа 900 м2. Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3

Дано: на территории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв = 14400 м2 размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, Sз i, м2,	Этажность дома, Nэт i
1	500	2
2	500	3
3	1200	4
4	1200	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) Минимальная потребность территории Sтр ^min _i для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица 1), определяется по формуле:

Sтр ^min _i = Sз _i / (Kзкв ^max(Nэт _i)/100%);

Sтр ^min ₁ = 500/ (36,3/100) = 1380м ²;

Sтр ^min ₂ = 500/ (30,1/100) = 1660м ²;

Sтр ^min ₃ = 1200/ (25,8/100) = 4650м ²;

Sтр ^min ₄ = 1200/ (22,6/100) = 5310 м ².

2) Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов

Sтр^min_сум = Sтр^min_i= 1380+1660+4650+5310=13000 м².

Сверхнормативный остаток территории Sкв - Sтр ^min _сум =14400-13000 =1400 м ².

3) Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок, то площадь каждого земельного участка Sзу _iпринимается как минимальная потребность территории Sтр ^min _i, т.е. Sзу _i= Sтр ^min _i.

Если остаток территории по каким либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально Sтр ^min _i по формуле:

Sзу _i= (Sтр ^min _i/ Sтр ^min _сум) Ч Sкв;

Sзу ₁ = (1380/ 13000) Ч 14400 = 1530 м ²;

Sзу ₂ = (1660/ 13000) Ч 14400 = 1840 м ²;

Sзу ₃ = (4650/ 13000) Ч 14400 = 5150 м ²;

Sзу ₄ = (5310/ 13000) Ч 14400 = 5880 м ².

В случае, если Sтр ^min _сум >Sкв, приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории Sтр ^min _i, что допускается для существующих жилых домов.