Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 - 0,30 (п.п. 1, 2 примечания)	40	3 (пп. 6, 7 примечания)
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)	3	0,06-0,80 (п.п. 1, 2, 11 примечания)	30	3 (пп. 6, 7 примечания)
3	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,10 (п.п. 8, 12 примечания)	50	3 (п. 7 примечания)
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,05 (п. 8 примечания)	50	3 (п. 7 примечания)
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин. 0,002	80	1
6	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1	мин. 0,002	80	1
7	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
8	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
9	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
10	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
11	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,05	70	3 (п. 7 примечания)
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин. 0,1	40	3 (п. 7 примечания)
13	3.8.1	Государственное управление	4	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
14	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению
15	4.4	Магазины	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
16	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
17	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
18	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
19	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
20	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	не подлежат установлению
21	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	не подлежат установлению
22	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
23	12.0.1	Улично-дорожная сеть	град. регламент не распространяется
24	12.0.2	Благоустройство территории	град. регламент не распространяется
25	13.0	Земельные участки общего пользования	не подлежат установлению
26	13.1	Ведение огородничества	0	0,01- 0,10 (п. 2 примечания)	0	1
27	13.2	Ведение садоводства	2	0,03- 0,15 (п. 2 примечания)	30	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
28	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0006 - 0,0024 (п. 12 примечания)	90	3 (п. 7 примечания)
29	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
30	3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	не подлежат установлению
31	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	2	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
32	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
33	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	2	мин. 0,03	60	3 (п. 7 примечания)
34	4.3	Рынки	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания
35	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,02	80	3
36	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению
37	4.9	Служебные гаражи	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
38	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	1	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
39	4.9.1.3	Автомобильные мойки	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
40	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
41	6.9	Склады	1	0,002 - 0,005 (п. 15 примечания)	90	3 (п. 7 примечания)
42	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	не подлежат установлению
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Примечания:

1. В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее - 18 метров.

6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

7. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:

а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:

от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;

б) для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания:

от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;

в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.

8. Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых зданий разной этажности определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв. м. на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

9. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений - 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения - 1,2 м;

10. Высота гаражей - не более 5 метров.

11. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков на приусадебных земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (код 2.2) возможно производство сельскохозяйственной продукции, что подразумевает под собой размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

12. В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв. м. до 24 кв. м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.

13. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

14. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

15. В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.

16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.