Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,03 - 0,30 (п.п. 1, 2 примечания)	40	3 (пп. 6, 7 примечания)
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)	3	0,06-0,80 (п.п. 1, 2, 11 примечания)	30	3 (пп. 6, 7 примечания)
3	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин. 0,10 (п.п. 8, 12 примечания)	50	3 (п. 7 примечания)
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин. 0,05 (п. 8 примечания)	50	3 (п. 7 примечания)
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин. 0,002	80	1
6	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1	мин. 0,002	80	1
7	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
8	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
9	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
10	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
11	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,05	70	3 (п. 7 примечания)
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин. 0,1	40	3 (п. 7 примечания)
13	3.8.1	Государственное управление	4	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
14	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению
15	4.4	Магазины	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
16	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
17	4.6	Общественное питание	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
18	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
19	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
20	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	не подлежат установлению
21	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	не подлежат установлению
22	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
23	12.0.1	Улично-дорожная сеть	град. регламент не распространяется
24	12.0.2	Благоустройство территории	град. регламент не распространяется
25	13.0	Земельные участки общего пользования	не подлежат установлению
26	13.1	Ведение огородничества	0	0,01- 0,10 (п. 2 примечания)	0	1
27	13.2	Ведение садоводства	2	0,03- 0,15 (п. 2 примечания)	30	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
28	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0006 - 0,0024 (п. 12 примечания)	90	3 (п. 7 примечания)
29	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
30	3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	не подлежат установлению
31	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	2	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
32	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин. 0,01	80	3 (п. 7 примечания)
33	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	2	мин. 0,03	60	3 (п. 7 примечания)
34	4.3	Рынки	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания
35	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,02	80	3
36	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению
37	4.9	Служебные гаражи	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
38	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	1	мин. 0,02	80	3 (п. 7 примечания)
39	4.9.1.3	Автомобильные мойки	1	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
40	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,005	80	3 (п. 7 примечания)
41	6.9	Склады	1	0,002 - 0,005 (п. 15 примечания)	90	3 (п. 7 примечания)
42	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	не подлежат установлению
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Примечания:

1. В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее - 18 метров.

6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного