Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 14 сентября 2021 г. N 889 "Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 14 сентября 2021 г. N 889
"Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 N 1201 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж", на основании заявления ООО "УК "Рента" (ИНН 3662099780), договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020, с учетом заключения от 10.06.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

Документация
по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14 сентября 2021 г. N 889)

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

А.А. Власов

Приложение N 1
к документации
по планировке территории квартала,
ограниченного пр-ктом Московский,
ул. Хользунова, ул. Шишкова,
ул. Беговая в городском округе
город Воронеж

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 N 1201 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж", на основании заявления ООО "УК "Рента" (ИНН 3662099780), договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы).

Рассматриваемая территория площадью 45,97 га (площадь в красных линиях для расчета показателей интенсивности - 43,89 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Коминтерновском районе и ограничена пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая. В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими малоэтажными, среднеэтажными, а также многоэтажными жилыми домами, существующими зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, зданиями социального назначения. Часть территории квартала застроена ветхими малоэтажными жилыми домами. Эта территория подлежит развитию в соответствии с Генеральным планом. На часть территории заключен договор о развитии застроенной территории. Транспортная связь с городским центром осуществляется по пр-кту Московский и ул. Шишкова.

II. Современное использование проектируемой территории

Структура жилого фонда рассматриваемой территории.

1. Существующая жилая застройка:

- площадь застройки - 74078,4 кв. м;

- общая площадь - 453514 кв. м.

2. Существующая нежилая застройка:

- площадь застройки - 15291,4 кв. м;

- общая площадь - 26588,9 кв. м.

Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами для расчета которых являются красные линии согласно приложению Б СП 42.13330.2016.

На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- существующий общий строительный фонд (жилой и нежилой фонд) - 480102,9 кв. м;

- общая площадь застройки существующими объектами (жилые и нежилые) - 89369,8 кв. м.

Кз = 0,2;

Кпз = 1,09.

На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.

Согласно информации управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 23.08.2017 N 71-II/2030, списку выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списку объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленным автономным учреждением культуры Воронежской области "Государственная инспекция историко-культурного наследия", в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в том числе археологического.

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория находится в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий 1 - 3 классов вредности и железной дороги.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории в связи с техногенными факторами - зоной воздушных подходов аэродромов.

Аэродромом Воронеж (Балтимор) выдано предварительное заключение от 26.05.2020. Комиссия войсковой части 23326, рассмотрев предоставленные материалы от 18.05.2020 вх. N 289 по согласованию размещения объекта проектирования "Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов на территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж" (далее - объект) в приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Балтимор) (далее - аэродром), провела:

- оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к прилегающей территории и акустическому шуму авиационных двигателей при полетах в районе аэродрома и на аэродроме, в соответствии со статьями 93 - 97 "Требования к приаэродромной территории" Федеральных авиационных правил "Нормы годности к эксплуатации аэродромов государственной авиации", 2006 год, статьями 42 - 51 "Приаэродромная территория", статьями 289 - 296 "Авиационные шумы" Федеральных авиационных правил "Тактико-технические требования, предъявляемые к аэродромам государственной авиации", 2006 год;

- оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к уровню электромагнитного излучения, создаваемого стационарными и передвижными средствами радиотехнического обеспечения полетов аэродрома, в соответствии со статьями 297 - 301 "Электромагнитные излучения" Федеральных авиационных правил "Тактико-технические требования, предъявляемые к аэродромам государственной авиации", 2006 год.

В ходе проведения работ комиссией установлено:

1. Заказчик: ООО "УК "Рента", адрес: 394016, г. Воронеж, пр-кт Московский, 53, оф. 1102.

Географические координаты:

- широта 51°41'57,4";

- долгота 039°11'03,1".

2. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации объект подлежит согласованию с оператором аэродрома (старшим авиационным начальником) по требованиям безопасности полетов с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на санитарно-эпидемиологическое благополучие населения.

3. Объект находится в азимуте 18°, дальности 9,42 км от контрольной точки аэродрома, будет являться искусственным препятствием для полетов в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), подлежит специальной маркировке и светоограждению. Абсолютная отметка рельефа местности - 151,50 м; абсолютная отметка верха препятствия - 236,50 м.

4. По допустимому уровню звука объект не попадает в неблагоприятную зону воздействия по авиационному шуму.

5. Взаимное расположение средств радиотехнического обеспечения полетов аэродрома исключает вредное воздействие электромагнитного излучения на объект.

Выводы комиссии:

1. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации размещение объекта проектирования "Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов на территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж" согласовывается.

2. Срок действия заключения о согласовании строительства объекта составляет пять лет. В случае если по окончании данного срока строительство объекта не завершено, заказчик направляет новую заявку.

3. По окончании работ на объекте представить в адрес войсковой части 23326 исполнительную документацию с указанием абсолютных отметок верха сооружения.

Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) в письме от 11.09.2020 сообщает:

1. Безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается.

2. Строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.

3. Строительство согласовывается.

4. Собственник предупрежден о возможном негативном влиянии полетов воздушных судов над территорией предполагаемого строительства (реконструкции).

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности от планируемой территории.

На рассматриваемой территории планируется реконструкция существующих детского сада и школы, что покроет количество требуемых мест для населения как существующих, так и проектируемых жилых домов.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочные решения

Проектом планировки территории предлагается следующее.

В границах развития застроенной территории (далее - РЗТ) (заключен договор):

- строительство многоквартирного трехсекционного жилого дома (позиция 1 по чертежу планировки территории) с подземным паркингом на 160 парковочных мест (этажность - 17 - 19 этажей, площадь застройки - 2355 кв. м, общая площадь - 42390 кв. м), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже 3 секции площадью 900 кв. м для размещения учреждений повседневного и периодического обслуживания;

- строительство многоквартирного односекционного жилого дома (позиция 2 по чертежу планировки территории) с подземным паркингом на 200 парковочных мест (этажность - 25 этажей, площадь застройки - 850 кв. м, общая площадь - 21250 кв. м), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже площадью 900 кв. м для размещения учреждений повседневного и периодического обслуживания.

В границах РЗТ, установленных Генеральным планом:

- строительство многоквартирного односекционного жилого дома (позиция 9 по чертежу планировки территории) с подземным паркингом на 170 парковочных мест (этажность - 17 этажей, площадь застройки - 750 кв. м, общая площадь - 12750 кв. м), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже площадью 600 кв. м для размещения учреждений повседневного и периодического обслуживания;

- строительство многоквартирного односекционного жилого дома (позиция 10 по чертежу планировки территории) (этажность - 17 этажей, площадь застройки - 750 кв. м, общая площадь - 12750 кв. м) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже площадью 600 кв. м для размещения учреждений повседневного и периодического обслуживания;

- реконструкция существующего малоэтажного жилого дома (позиция 14 по чертежу планировки территории) путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 570 кв. м, общая площадь - 2847,8 кв. м.);

- реконструкция существующего малоэтажного жилого дома (позиция 15 по чертежу планировки территории) путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 515 кв. м, общая площадь - 2578 кв. м);

- реконструкция существующего малоэтажного жилого дома (позиция 16 по чертежу планировки территории) путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 607,8 кв. м, общая площадь - 3039 кв. м);

- реконструкция существующего малоэтажного жилого дома (позиция 17 по чертежу планировки территории) путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 596,4 кв. м, общая площадь - 2982 кв. м);

- реконструкция существующего малоэтажного жилого дома (позиция 18 по чертежу планировки территории) путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 585,6 кв. м, общая площадь - 2928 кв. м);

- строительство административно-делового здания (позиции 19 и 20 по чертежу планировки территории) с подземным паркингом на 120 парковочных мест (этажность - 5 этажей, площадь застройки - 650 кв. м, общая площадь - 3250 кв. м).

В границах рассматриваемого квартала предполагается:

- реконструкция МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102" с увеличением его проектной мощности до 420 мест + 1400 кв. м общей площади здания (позиции 7, 8 по чертежу планировки территории);

- реконструкция МБОУ СОШ N 47 с увеличением его проектной мощности до 1750 мест + 6500 кв. м общей площади здания (позиция 21 по чертежу планировки территории);

- благоустройство всей рассматриваемой территории.

Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и подземных стоянок, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта, выделена зона рекреации. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения.

Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, защитным озеленением вдоль улиц, дорог, озеленением площадок различного назначения, газонами, скверами.

Общая площадь всех проектируемых и строящихся жилых зданий с учетом нежилых помещений составит 109764,8 кв. м, включая проектируемые здания в границах РЗТ, предоставленных ООО "УК "РЕНТА" по договору о развитии застроенных территорий, общей площадью 65440 кв. м. Общая площадь квартир многоквартирных проектируемых домов составит 72459,8 кв. м, включая проектируемые здания в границах РЗТ, предоставленных ООО "УК "РЕНТА" по договору о развитии застроенной территории, общей площадью квартир 44548 кв. м.

С учетом жилищной обеспеченности согласно таблице 2 пункта 5.6 СП 42.13330.2016 тип проектируемых жилых домов и квартир по уровню комфорта - бизнес-класс, норма площади квартир - 40 кв. м/чел., население проектируемой застройки - 1812 человек, включая население проектируемых зданий в границах РЗТ, предоставленных ООО "УК "РЕНТА" по договору о развитии застроенной территорий, - 1114 человек.

Схема очередности строительства представлена на чертеже "Схема реализации мероприятий по развитию территории, включающая в себя очередность строительства":

- I этап (1-я очередь строительства): производится строительство первой секции (17 этажей) многоэтажного многоквартирного жилого дома переменной этажности с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, с подземным паркингом на 50 мест (позиция 1.1) общей площадью 13345 кв. м;

- II этап (2-я очередь строительства): производится строительство второй секции (18 этажей) многоэтажного многоквартирного жилого дома переменной этажности с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, с подземным паркингом на 60 мест (позиция 1.2) общей площадью 14130 кв. м;

- III этап (3-я очередь строительства): производится строительство третьей секции (19 этажей) многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, с подземным паркингом на 50 мест (позиция 1.3) общей площадью 14915 кв. м;

- IV этап (4-я очередь строительства): производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома (25 этажей) с подземным паркингом на 200 мест (позиция 2), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 22150 кв. м;

- V этап: производится строительство группы многоэтажных многоквартирных жилых домов (17 этажей) с подземным паркингом на 170 мест (позиции 9, 10), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 26700 кв. м;

- VI этап: производится реконструкция МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102" по ул. Беговая, 2а с увеличением проектной мощности до 420 мест (фактическая численность - 345 мест) и реконструкция МБОУ СОШ N 47 с увеличением проектной мощности до 1750 мест (фактическая численность - 1534 места);

- VII этап: производится строительство общественно-делового здания с подземным паркингом на 120 мест общей площадью 3250 кв. м;

- VIII этап: производится реконструкция группы малоэтажных жилых домов путем надстройки 2 этажей (этажность - 5 этажей) общей площадью 11476,08 кв. м.

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

Таблица N 1

N по чертежу	Наименование	Этажность	S застройки, кв. м	S общ. зданий, кв. м	S общ. квартир, кв. м	Кол-во человек
1(3)	Многоквартирный многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на 160 мест	17 - 19	3255 (в том числе нежилой первый этаж в 3 секции 900 кв. м)	43290 (в том числе нежилой первый этаж в 3 секции 900 кв. м)	29673	742
2(4)	Многоквартирный многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на 200 мест	25	1750 (в том числе нежилой первый этаж в 3 секции 900 кв. м)	22150 (в том числе нежилой первый этаж в 3 секции 900 кв. м)	14875	372
9(11)	Многоквартирный многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на 170 мест	17	1350 (в том числе нежилой первый этаж 600 кв. м)	13350 (в том числе нежилой первый этаж 600 кв. м)	8925	223
10(12)	Многоквартирный многоэтажный жилой дом	17	1350 (в том числе нежилой первый этаж 600 кв. м)	13350 (в том числе нежилой первый этаж 600 кв. м)	8925	223
14	Реконструкция малоэтажного жилого дома	5	569,56	2847,8	1993,5	50
15	Реконструкция малоэтажного жилого дома	5	515,6	2578	1804,6	45
16	Реконструкция малоэтажного жилого дома	5	607,8	3039	2127,3	53
17 *	Реконструкция малоэтажного жилого дома	5	596,4	2982	2087,4	52
18 *	Реконструкция малоэтажного жилого дома	5	585,6	2928	2049,6	51
Итого		5 - 25	10 579,96	106514,8	72459,8	1811

Таблица N 2

Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры

N по чертежу	Наименование	Этажность (уровни)	S застройки, кв. м	S общ. зданий, кв. м	S общ. квартир, кв. м	Кол-во человек
7, 8	Пристройка к ДДУ	2	700	1400	-	-
19, 20	Общественно-деловое здание с подземным паркингом на 120 мест	5	650	3250	-	-
10	ТП	1	50	50	-	-
21	Пристройка к школе	4	1625	6500
Итого		1 - 5	3025	11200	-	-

Таблица N 3

Ведомость строящейся жилой многоэтажной застройки

N по чертежу	Наименование	Этажность	S застройки, кв. м	S общ. зданий, кв. м	S общ. квартир, кв. м	Кол-во человек
1	ЖД "Камертон"	23	842,27	16325,95	9445,17	314
Итого		23	842,27	16325,95	9445,17	314

С учетом существующей, строящейся, проектируемой и перспективной застройки интенсивность использования территории площадью 43,89 га следующая:

- общая площадь зданий всей территории - 614143,65 кв. м;

- общая площадь застройки зданий всей территории - 103817,03 кв. м;

- коэффициент застройки при норме 0,4 (в условиях реконструкции - 0,6);

- коэффициент плотности застройки при норме 1,2 (в условиях реконструкции - 1,6).

Вместе с этим плотность населения территории составит:

- численность существующего населения - 12997 человек;

- численность населения проектируемых и перспективных жилых домов - 1811 человек (1114 из них - в проектируемой застройке в границах РЗТ, предоставленных ООО "УК "РЕНТА" по договору о развитии застроенных территорий).

(12997 + 1811) / 43,89 = 14808 / 43,89 = 337 чел./га.

Таким образом, основные параметры рассматриваемой территории - в допустимых пределах.

В многоэтажной многоквартирной застройке, согласно подпунктам 6, 7 пункта 1.3.10.10 региональных градостроительных нормативов, жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.

Таблица N 4

Ведомость координат существующих красных линий

N п/п	X	Y
1	517686,76	1298439,21
2	517759,95	1299354,42
3	517281,67	1299394,83
4	517255,41	1299894,79
5	517235,15	1298797,94
6	517209,05	1298474,61
7	517511,55	1298448,87
1	517686,76	1298439,21

На рассматриваемой территории планируется строительство нескольких подземных паркингов на 160, 200, 170, 120 парковочных мест.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения;

- площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

- хозяйственные площадки.

При подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения рекомендуется принимать показатели, установленные пунктом 1.3.10.6 региональных градостроительных нормативов.

Для проектируемой территории требуется определить обеспеченность населения площадками различного назначения. Параметры обеспечения территории проектируемой жилой застройки с населением 1114 человек (территория, на которую заключен договор о развитии застроенной территории) представлены в таблице N 5.

Таблица N 5

N п/п	Назначение площадки	Кол-во чел.	кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1114	0,7	779,8	500 *
		1811		1267,7	700 *
2	Для отдыха взрослого населения	1114	0,1	111,4	100 *
		1811		181,1	100 *
3	Для занятий физкультурой	1114	2,0	2228	1150 *
		1811		3622	1850 *
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	1114	0,3	334,2	350
		1811		543,3	550
5	Для озеленения территории	1114	6,0	6684	7000
		1811		10866	11000
6	Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта	1114	0,8	891,2	900
		1811		1448,8	1500
7	Итого			11028,6	10300
				17928,9	15700

--------------------------------

* Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

IV. Развитие системы обслуживания и объектов социальной инфраструктуры

В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях в радиусе доступности. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на рассматриваемой и прилегающих территориях.

Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в зданиях должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации, допускается применение автономного отопления.

Встроенно-пристроенные нежилые помещения в проектируемой застройке при необходимости могут использоваться для размещения широкого круга предприятий и учреждений повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Проектом планировки территории предлагается реконструкция существующего МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 2а, в радиусе допустимого обслуживания от территории, подлежащей развитию. Реконструкция подразумевает увеличение проектной мощности дошкольного учреждения (ДДУ) с 210 до 420 мест путем пристройки 2 корпусов (20 групп по 21 месту). МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102" располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:106 общей площадью 11547 кв. м. Согласно СП 42.13330.2016 при проектировании ДДУ свыше 100 мест на ребенка принимается 35 кв. м территории земельного участка, в условиях реконструкции можно сокращать территорию земельного участка на 25%. Для реконструкции МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102" с увеличением его проектной мощности до 420 мест необходим земельный участок площадью 11025 кв. м.

Управление образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж по вопросу мероприятий, предусмотренных в рамках поступившей на рассмотрение документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, сообщает, что для обеспечения жителей планируемого квартала услугами дошкольного образования необходимо либо строительство нового отдельно стоящего детского сада, либо реконструкция существующих дошкольных учреждений путем пристройки или надстройки. При условии соблюдения градостроительных нормативов возможно строительство пристройки к МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида N 102".

Расчет нормативной вместимости объектов образования и площади земельного участка должен соответствовать требованиям СП 42.13330.2016.

Реконструкция данного ДДУ возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, что покроет дефицит требуемых мест как для существующего населения, так и для населения проектируемого и перспективного жилого строительства.

Общеобразовательные учреждения в шаговой доступности переполнены, поэтому проектом планировки территории планируется реконструкция МБОУ СОШ N 47, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая 2, в радиусе допустимого обслуживания от территории, подлежащей развитию. Реконструкция подразумевает увеличение проектной мощности с 1280 до 1750 мест путем пристройки четырехэтажного корпуса. МБОУ СОШ N 47 располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:97 общей площадью 21763 кв. м. Согласно СП 42.13330.2016 при проектировании СОШ свыше 1500 и менее 2000 мест на одного ученика принимается 18 кв. м территории земельного участка, в условиях реконструкции можно сокращать территорию земельного участка на 40%. Для реконструкции МБОУ СОШ N 47 с увеличением его проектной мощности до 1750 мест необходим земельный участок 18900 кв. м. Таким образом, реконструкция МБОУ СОШ N 47 возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, что покроет дефицит требуемых мест как для существующего населения, так и для населения проектируемого и перспективного жилого строительства.

Департамент здравоохранения Воронежской области в ответе на запрос от 18.12.2020 N 15582782 о предоставлении информации по объектам здравоохранения для возможности разработки проекта планировки территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, сообщает следующее: для оказания медицинской помощи население указанного квартала по территориальному принципу прикреплено к БУЗ ВО "ВГП N 3", взрослое население обслуживается в филиале поликлиники по ул. Шишкова, 71. Данное здание построено в 1974 году и условно соответствует существующим порядкам оказания медицинской помощи, однако требуется существенное увеличение площади поликлиники.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что существующее население данного квартала составляет не менее 12,9 тыс. человек и предполагается его увеличение не менее чем на 1800 человек, целесообразно предусмотреть при развитии данной территории размещение на первых этажах жилых домов дополнительного филиала поликлиники мощностью 114 посещений в смену и ориентировочной площадью не менее 1200 кв. м.

В соответствии с этим проектом планировки предлагается разместить филиал БУЗ ВО "ВГП N 3" мощностью 114 посещений в смену в 2 встроенно-пристроенных нежилых помещениях общей площадью 1200 кв. м (номера 11 и 12 по экспликации на основном чертеже проекта планировки).

БУЗ ВО "ВГП N 3", а также детская поликлиника N 1 (является подразделением БУЗ ВО "ВГП N 3") находятся в пределах шаговой доступности - 300 м.

Объекты социальной инфраструктуры после проведения мероприятий по определению источников финансирования строительства или реконструкции будут включены в городскую и (или) областную адресные инвестиционные программы.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Расчет минимального количества парковочных мест произведен для территории под проектируемую и перспективную жилую застройку в соответствии с региональными градостроительными нормативами.

В соответствии с пунктом 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям. Минимальное количество машино-мест для многоэтажной многоквартирной застройки следует принимать из расчета 1 парковочное место на 80 м жилой площади жилого здания.

С учетом изложенного количество мест для постоянного хранения автомобилей составит: 72460,4 / 80 = 905 парковочных мест.

С учетом расчетного количества жителей территории количество гостевых машино-мест составит: 1811 х 40 / 1000 = 73 парковочных места.

Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для административно-управленческих учреждений (управляющие компании, ТСЖ, паспортный стол), банковских учреждений без операционных залов, общественных организаций необходимое количество гостевых стоянок предусматривается в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждения:

- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций - 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;

- для банковских учреждений без операционных залов - 1 парковочное место на 60 кв. м общей площади;

- для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров повседневного спроса продовольственной и непродовольственной группы - 1 парковочное место на 40 - 50 кв. м общей площади;

- для офисных зданий и помещений - 1 парковочное место на 50 - 60 кв. м общей площади.

Также согласно СП 158.13330.2014 для поликлиники на 100 посещений в смену необходимо 10 - 12 машино-мест для сотрудников и 4 - 6 машино-мест для посетителей.

Таким образом, с учетом предварительного распределения площади нежилых встроенно-пристроенных помещений (общей площадью 1800 + 1200 кв. м) на вышеперечисленные учреждения ориентировочное количество парковочных мест составит: для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров повседневного спроса продовольственной и непродовольственной группы - 1800 / 50 = 36 парковочных мест, для поликлиники на 114 посещений в смену - 14 парковочных мест для персонала и 10 парковочных мест для посетителей, для отдельно стоящего общественно-делового здания (общей площадью 3250 кв. м) - 3250 / 60 = 54 парковочных места.

Общее количество необходимых парковочных (гостевые, постоянные, приобъектные) мест: 905 + 73 + 36 + 24 + 54 = 1092 машино-места. Для этого проектными решениями предусмотрено следующее расчетное количество парковочных мест:

- для постоянного хранения - 4 подземных паркинга на 650 парковочных мест, наземные парковки постоянного хранения на 165 парковочных мест;

- для временного хранения (гостевые парковки) - 10 + 45 + 18 = 73 парковочных места;

- приобъектные парковки - 30 + 38 + 48 = 114 парковочных мест.

Общее количество запроектированных парковочных (гостевые, постоянные, приобъектные) мест: 650 + 165 + 73 + 114 = 1002 машино-места (из них 100 мест для инвалидов).

Оставшиеся 90 машино-мест планируется разместить в подземном двухуровневом паркинге жилого дома по адресу: ул. Шишкова, 70а. О наличии свободных парковочных мест сообщает в письме от 13.11.2020 ООО "Ипподромное", являющееся управляющей компанией данного многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 1.3.10.5 региональных градостроительных нормативов для размещения автостоянок с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, устанавливается максимальный радиус пешеходной доступности - при реконструкции не более 1000 м. Многоквартирный дом с подземным паркингом по ул. Шишкова, 70а находится в радиусе пешеходной доступности.

На открытых автостоянках около учреждений обслуживания предусмотрено выделить не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места обозначаются знаками, принятыми в международной практике.

VI. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования

Таблица N 6

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка, адрес	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территориям общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м	Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1	ЗУ7	-	Относится к территориям общего пользования	822	-
2	ЗУ9	-	Относится к территориям общего пользования	4332

Таблица N 7

Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания

N п/п	Координаты
	X	Y
1	517687.74	1298428.26
2	517763.41	1299363.91
3	517274.80	1299405.25
4	517201.09	1298467.62
1'	517687.74	1298428.26

VII. Характеристика планируемого развития территории

Основные технико-экономические показатели проекта планировки для территории 43,89 га приведены в таблице N 8.

Таблица N 8

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2019 год	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории, всего	га	43,89	43,89
	в том числе территории жилых зон	га	37,1	37,1
	из них (по площади застройки): жилая застройка	га	5,67	5,67
1.2	Из общей площади проектируемого квартала территории общего пользования, всего	га	38,22	38,22
	из них:
	зеленые насаждения	га	23,32	23,32
	улицы, дороги, проезды	га	5,15	5,25
	прочие территории	га	-	-
1.3	Коэффициент застройки	%	0,2	0,23
1.4	Коэффициент плотности застройки	%	1,09	1,33
2	Население
2.1	Численность	чел.	12997	14808
2.2	Плотность	чел./га	296	337
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	453 514	560 028,8
3.2	Средняя этажность	этажей	1 - 9	1 - 25
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади квартир	453514	446059
3.4	Убыль жилищного фонда	кв. м	-	7 455
3.5	Новое жилищное строительство, всего	тыс. кв. м общей площади квартир	-	106514,8
3.6	Строящиеся жилые дома	тыс. кв. м общей площади квартир	-	16325,95
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения, всего на 1000 чел.	мест	-	420 (реконструкция существующего ДДУ)
4.2	Организация дополнительного образования, всего на 1000 чел.	мест	-	37 (в нежилых помещениях проектируемых объектов)
4.3	Общеобразовательные школы, всего на 1000 чел.	мест	-	1750 (реконструкция существующей школы)
4.4	Поликлиники, всего на 1000 чел.	посещений в смену	-	Размещение филиала поликлиники мощностью 114 посещений в смену во встроенно-пристроенных нежилых помещениях
4.5	Спортивный комплекс, всего на 1000 чел.	посещений в смену	-	-
4.6	Аптеки	объектов	-	На первых нежилых этажах
4.7	Предприятия розничной торговли, питания, бытового обслуживания населения, всего на 1000 чел.	кв. м	5000 (на первых нежилых этажах многоэтажных домов)	6800 (на первых нежилых этажах многоэтажных домов)
4.8	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания, кв. м, итого	кв. м	40037,5	43287,5
4.9	В том числе тп, кв. м	кв. м		50
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети, всего	км	3,4	3,6
5.2	Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей:	маш./мест
	постоянного хранения		-	815
	временного хранения		-	73
	приобъектные		-	114
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории для строящегося и проектируемого жилья
6.1	Водопотребление, всего	тыс. куб. м/сут.		537,08
6.2	Водоотведение, всего	тыс. куб. м/сут.		417,084
6.3	Электроснабжение	кВт·час/год		525,02
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение	млн Гкал/год		5,49

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Соблюдение требований по гражданской обороне, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера являются одними из основных задач при подготовке документации по планировке территории.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

А.А. Власов