Постановление Правительства Алтайского края от 23 сентября 2021 г. N 351 "О регулировании некоторых вопросов по реализации комплексного развития территорий жилой застройки в Алтайском крае"

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 2022 г., 21 июня 2023 г., 20 октября 2024 г.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" Правительство Алтайского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (приложение 1);

порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (приложение 2);

порядок заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей без проведения торгов (приложение 3);

перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории (приложение 4);

порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (приложение 5).

2. Установить, что:

2.1. многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Алтайского края;

многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию до 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и признаны таковыми в установленном порядке;

многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);

Информация об изменениях:

Подпункт 2.2 изменен с 11 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Алтайского края от 11 ноября 2022 г. N 414

См. предыдущую редакцию

2.2. дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, не признанные в установленном порядке аварийными и расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);

2.3. предельный срок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки на официальном сайте Правительства Алтайского края, органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 2.4 с 23 июня 2023 г. - Постановление Правительства Алтайского края от 21 июня 2023 г. N 222

2.4. принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий в Алтайском крае допускается в следующих случаях:

строительство или реконструкция многоквартирных домов или иных объектов капитального строительства предполагает необходимость строительства или реконструкции на несмежной территории объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;

земельные участки, расположенные в границах двух и более несмежных территорий, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории предназначены для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, повышения территориальной доступности таких инфраструктур, благоустройства территории муниципального образования, расположенного на территории Алтайского края;

земельные участки, расположенные в границах двух и более несмежных территорий, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории предназначены для повышения эффективности использования территорий поселений, городских и муниципальных округов, в том числе формирования комфортной городской среды;

две и более несмежные территории разделены зоной с особыми условиями использования территории и (или) земельными участками с расположенными на них объектами капитального строительства и линейными объектами, в том числе объектами федерального, регионального или местного значения;

две и более несмежные территории расположены в границах микрорайонов, кварталов, разделенных территорией общего пользования в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории.

Губернатор Алтайского края, Председатель Правительства Алтайского края

В.П. Томенко