Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к документации
по планировке территории участка
линейного объекта для строительства
внутриквартального проезда между
земельным участком по ул. Минская, 43/1
и земельным участком по ул. Остужева, 29
в городском округе город Воронеж

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж разработана на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Вектор" (ИНН 3662240232), постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2019 N 602 "О подготовке документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.01.2021 N 14 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2019 N 602", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж на земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет, частично на территории общего пользования (местный проезд). Часть участка линейного объекта находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105038:5312, 36:34:0105038:5316, 36:34:0105038:5315. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105038:5312 находится в собственности Российской Федерации (категория земель - земли лесного фонда). Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105038:5316, 36:34:0105038:5315 находятся в собственности у ООО СЗ "Вектор" (ИНН 3662240232).

В целях улучшения транспортного обслуживания территории комплекса жилых домов в районе больницы "Электроника" по ул. Минская городского округа город Воронеж с учетом перспективного строительства жилого дома по ул. Остужева, 29 и общеобразовательного учреждения по ул. Минская, 43/1, для обеспечения въезда-выезда на городскую магистраль ул. Минская и для организации взаимосвязанной транспортной инфраструктуры в пределах жилого района необходимо строительство внутриквартального проезда с парковками для легковых автомобилей между земельными участками по ул. Минская, 43/1, ул. Остужева, 29.

Началом внутриквартального проезда принято примыкание к городской магистрали - ул. Минская. Конец проектируемой автодороги намечен на примыкании к проезду между жилыми домами по ул. Минская, 73, ул. Минская, 75.

Территория участка линейного объекта в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы расположена в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

В территориальной зоне Ж 10 линейные объекты (проезды) являются основным видом разрешенного использования;

- О 4 "Зона специализированного обслуживания". Цель выделения зоны - обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований.

В территориальной зоне О 4 линейные объекты (проезды) являются основным видом разрешенного использования.

Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 28.04.2021 N 71-11/1420 на территории планируемого строительства линейного объекта объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.

Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" заказчик обязан:

- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки в порядке, установленном статьей 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

- представить в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации.

В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объекта, обладающего признаками объекта археологического наследия, и после принятия управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия заказчик обязан:

- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;

- получить по документации или разделу документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области на согласование;

- обеспечить реализацию согласованной управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.

Планировочные ограничения развития территории проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, участок линейного объекта расположен в границах зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.

Территория участка линейного объекта расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, планируемая территория расположена в границах подзоны N 3, в которой абсолютная высота, заданная поверхностями ограничения препятствий, составляет 259,56 м. Также планируемая территория расположена в границах подзон N 5 и N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Кроме того, рассматриваемый участок линейного объекта частично расположен на территории гослесфонда.

В соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускается в том числе для использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

В соответствии с частью 12.3 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, в связи с чем представлено письмо управления лесного хозяйства Воронежской области от 18.05.2021 N 64-11/2694 о согласовании документации по планировке территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж.

Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов.

Вертикальная планировка

Вертикальная планировка выполняется исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Характеристика системы транспортного обслуживания территории

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта, магистральных улиц с движением общественного транспорта, основных улиц местного движения и проездов.

Внутриквартальный проезд - это улица, предназначенная для движения транспорта и пешеходов от магистральных улиц к группам жилых домов и другим местам жилого квартала. Проезд предназначен для обеспечения удобных и надежных транспортных связей со смежными улицами, для повышения единства и связности дорожной сети, а также повышения уровня благоустройства территории.

В настоящее время транспортная связь группы многоэтажных жилых домов в районе больницы "Электроника" по ул. Минская с городским центром осуществляется через внутриквартальный проезд, по магистральной улице общегородского значения непрерывного движения - ул. Минская, затем по магистральной улице общегородского значения регулируемого движения - ул. Остужева.

В рассматриваемый жилой район можно попасть только по данным дорогам.

Для организации комфортного проживания, обеспечения удобных транспортных связей с общегородским центром населения жилого района и совершенствования транспортной инфраструктуры городского округа город Воронеж предлагается переустройство внутриквартального проезда с организацией парковки индивидуальных легковых автомобилей, который будет связывать жилой район с магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения - ул. Минская с последующим выходом на магистральную улицу общегородского значения регулируемого движения - ул. Остужева.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения территории

Инженерно-техническое обеспечение прилегающих территорий обеспечивается существующими инженерными сетями и сооружениями.

Существующие инженерные сети в основном проходят вдоль существующего проезда или пересекают его. Существующие инженерные сети, проходящие по планируемой территории, - электрические кабели, ливневая канализация, линия связи, теплотрасса.

Строительство рассматриваемого участка линейного объекта (внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей) потребует переустройства инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства.

Обустройство пересечений подземных коммуникаций защитными футлярами, вынос параллельно идущих коммуникаций из-под проектируемого проезда (в случае необходимости) выполняется в соответствии с заданием и техническими условиями собственников и балансодержателей данных сетей.

Все работы по строительству проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей на пересечении с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, эксплуатирующих данные сети.

До начала производственных работ необходимо уточнить местоположение всех подземных коммуникаций с помощью трассоискателя и шурфовки.

III. Обоснование определения границ зон планируемого размещения линейного объекта

Началом внутриквартального проезда принято примыкание к городской магистрали - ул. Минская. Конец проектируемого линейного объекта намечен на примыкании к проезду между жилыми домами по ул. Минская, 73, ул. Минская, 75. Часть участка линейного объекта находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105038:5312, 36:34:0105038:5316, 36:34:0105038:5315, другая часть - на территории, не разграниченной по уровню собственности (территории общего пользования). Планируемую территорию пересекают существующие инженерные сети.

В соответствии с таблицей 11.5 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" планируемый внутриквартальный проезд будет отнесен к категории проездов (подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов (кварталов)).

Внутриквартальный проезд планируется переменной ширины: в месте примыкания к городской магистрали (ул. Минская) - с двумя полосами движения шириной 3,5 м каждая и расчетной скоростью движения 30 - 40 км/ч, а затем в начале парковки индивидуальных легковых автомобилей и далее - с двумя полосами движения шириной 3,0 м каждая и расчетной скоростью движения 30 - 40 км/ч.

В соответствии с требованиями таблицы 11.6 СП 42.13330.2016 ширина пешеходной части тротуара должна составлять 1 м.

Проектом планировки территории предусмотрен тротуар переменной шириной 1,5 м, а в районе границы с земельным участком по ул. Минская, 43/4 (кадастровый номер 36:34:0105038:5433) - 1 м.

Для повышения уровня благоустройства территории вдоль планируемого внутриквартального проезда планируется организация парковки индивидуальных легковых автомобилей.

Проект планировки разработан с учетом документации по планировке территории участка линейного объекта для реконструкции транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-кта и ул. Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 19.09.2018 N 602. Согласно письму АО проектный институт "Гипрокоммундортранс" от 02.12.2019 N 1125 планируемая территория не попадает в зону размещения реконструируемой транспортной развязки на пересечении Ленинского пр-кта и ул. Остужева.

В соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 N 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа" в границах планируемой территории предполагается организация сквера "Лесная опушка" по ул. Минская, 43/4 площадью 0,33 га и сквера Милосердия по ул. Минская, 43э площадью 0,15 га.

Проектом планировки территории учитывается территория для организации сквера "Лесная опушка" (кадастровый номер 36:34:0105038:5433) и организуется удобная пешеходная и транспортная связь за счет строительства внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей. Сквер Милосердия расположен на землях лесного фонда (кадастровый номер 36:34:0105038:5312).

Проектируемый внутриквартальный проезд проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105038:5312, 36:34:0105038:5316, 36:34:0105038:5315 и землям, право государственной собственности на которые не разграничено. Ведомость земельных участков представлена в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв. м	Вид права	Вид разрешенного использования	Категория земель
1	Воронежская область, г. Воронеж, Сомовское лесничество, часть квартала 215	36:34:0105038:5312	1819	Собственность Российской Федерации	Участок лесного фонда	Земли лесного фонда
2	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Минская, 43/5	36:34:0105038:5316	1105	Частная собственность	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, парковки индивидуальных легковых автомобилей	Земли населенных пунктов
3	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 29/1	36:34:0105038:5315	870	Частная собственность	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы	Земли населенных пунктов

Проектом планировки территории для строительства внутриквартального проезда с парковкой не рассматривается земельный участок площадью 908 кв. м по ул. Минская, 43у (кадастровый номер 36:34:0105038:5111) с видом разрешенного использования "для организации парковки", так как он используется для обеспеченности парковочными местами прихожан храма, расположенного по ул. Минская, 43а. Земельный участок по ул. Минская, 43у граничит с территорией сквера Милосердия, в связи с чем невозможно обеспечить дорожно-транспортную связь с планируемым проездом.

Граница зоны планируемого размещения линейного объекта, необходимого для строительства внутриквартального проезда, определена в зависимости от технической категории дороги и количества полос движения согласно СП 42.13330.2016. Ширину проезда в красных линиях необходимо определить с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Проектом планировки территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж устанавливаются красные линии.

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Согласно пункту 5.4.6 подраздела 5.4 "Улично-дорожная сеть в зонах различного функционального назначения" раздела 5 "Улицы и дороги в населенных пунктах" СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования" ширину проезжей части проездов на территории кварталов следует принимать не менее 6 м. Ввиду проектирования в условиях сложившейся застройки для обозначения границ территории общего пользования устанавливаются красные линии переменной шириной в поперечнике от 7 до 20 м.

Ведомость координат характерных точек проектируемых красных линий представлена в таблицах N 2 и N 3.

Таблица N 2

N точки	X	Y
1	516002.63	1305384.95
2	515977.74	1305381.14
3	515961.62	1305378.68
4	515964.63	1305363.05
5	515882.76	1305350.89
6	515872.44	1305351.44
7	515868.94	1305352.06
8	515866.91	1305352.65
9	515863.81	1305353.84
10	515862.33	1305354.64
11	515855.53	1305359.63
12	515853.81	1305361.50
13	515851.27	1305365.00
14	515849.30	1305368.75
15	515847.77	1305372.71
16	515846.81	1305376.19
17	515844.60	1305386.01
18	515829.05	1305481.11
19	515840.46	1305483.14
20	515834.71	1305518.40
21	515827.28	1305563.81

Таблица N 3

N точки	X	Y
22	516006.78	1305358.36
23	515976.96	1305354.38
24	515936.86	1305348.99
25	515869.90	1305340.02
26	515840.01	1305361.96
27	515818.59	1305492.99
28	515811.25	1305537.91

В границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (постоянного отвода) размещаются конструктивные элементы проектируемого внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей (проезжая часть, парковка, пешеходные дорожки, обочины, съезды на прилегающие территории, а также территории, предназначенные для обеспечения производства работ по содержанию внутриквартального проезда). Площадь зоны планируемого размещения линейного объекта составляет 10598 кв. м.

Технические параметры внутриквартального проезда приняты в соответствии с действующими нормативными документами (ГОСТ Р 52398-2005, ГОСТ Р 52399-2005, ГОСТ Р 52748-2007) и отражены в таблице N 4.

Таблица N 4

N п/п	Наименование технического параметра	Характеристика параметра
1	Площадь зоны планируемого размещения линейного объекта	10598 кв. м
2	Ориентировочная протяженность проезда (участка)	0,350 км
3	Число полос движения	2
4	Расчетная скорость	30 - 40 км/ч
5	Ширина проезда (в красных линиях)	Переменная, 7 - 20 м
6	Ширина проезжей части	Переменная, 6 - 7 м
7	Тип дорожной одежды	Капитальный
8	Вид покрытия	Асфальтобетон

Проектом планировки даны ориентировочные технико-экономические показатели, принятые из укрупненных расчетов. Проект внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке рабочего проекта на рассматриваемый линейный объект, который должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.

В данном проекте линейные объекты, подлежащие реконструкции, отсутствуют. Зона для размещения объектов, подлежащих реконструкции, не выделялась. В состав рассматриваемого участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж объекты капитального строительства не входят. Зона для размещения объектов капитального строительства не выделялась.

Проектируемый внутриквартальный проезд с парковкой пересекает подземные коммуникации.

Ведомость пересечений границ зон планируемого размещения внутриквартального проезда с парковкой с подземными коммуникациями представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Наименование коммуникации	Пикет	Примечание
Кабельная линия	ПК0 - ПК0 + 30, 65 - ПК0 + 26, 85 - ПК0 + 16, 19 - ПК1- ПК1 + 51, 91 - ПК2	Открытым способом
Ливневая канализация	ПК1 - ПК1 + 51, 91 - ПК2	Открытым способом
Теплотрасса	ПК0 - ПК0 + 30, 65 - ПК0 + 26, 85 - ПК0 + 16, 19 - ПК1 - ПК1 + 51, 91 - ПК2	Открытым способом
Линия связи	ПК0 - ПК0 + 30, 65 ПК0 + 16, 19 - ПК1 - ПК1 + 51, 91 - ПК2	Открытым способом

Работы по строительству рассматриваемого линейного объекта в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций, в присутствии представителей организаций.

Документация по планировке территории на рассматриваемом участке ранее не утверждалась.

Проектируемый участок линейного объекта не пересекает водные объекты.

IV. Проект межевания территории

Проект межевания территории для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж разработан на основе проекта планировки территории. Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами и техническими регламентами.

Проект межевания территории разработан в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (для постоянного и временного использования) в целях строительства внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29.

Подготовка проекта межевания территории, предназначенной для строительства внутриквартального проезда с парковкой между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж, осуществляется в целях:

- установления правового регулирования земельных участков;

- образования земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры.

Территория межевания расположена на землях городского округа город Воронеж.

Проектируемая территория расположена в границах кадастрового квартала 36:34:0105038 на землях населенных пунктов и лесного фонда.

На период подготовки проекта межевания на рассматриваемой территории расположен существующий проезд и имеются зеленые насаждения.

Проект межевания планируемой территории разработан в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под строительство. Межевание территории будет осуществляться в два этапа.

1 этап межевания территории

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка с видом разрешенного использования "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки", в том числе 1 земельный участок, расположенный на землях лесного фонда, и 1 земельный участок с видом разрешенного использования "парковки индивидуальных легковых автомобилей".

Участок N 1 (ЗУ 1) площадью 6108 кв. м образовывается из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Участок выделен для организации проезда (вид разрешенного использования - пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки).

Участок N 2 (ЗУ 2) площадью 1600 кв. м образовывается из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Участок выделен для организации парковки индивидуальных легковых автомобилей (вид разрешенного использования - парковки индивидуальных легковых автомобилей).

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания территории должен включать в себя целевое назначение лесов, вид разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков). В соответствии с пунктом 6.1 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при разработке проекта межевания территории, в целях определения местоположения границ образуемых лесных участков, их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Проектом межевания территории предусмотрено образование 1 части лесного участка с кадастровым номером 36:34:0105038:5312 для временного использования под строительство внутриквартального проезда (ЗУ 3).

Лесной участок (ЗУ 3) расположен в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж по адресу: Сомовское лесничество, квартал 215, часть выдела 8. Общая площадь лесного участка составляет 915 кв. м (из них лесных земель - 0,0 кв. м, земель, покрытых лесной растительностью - 0,0 кв. м, нелесных земель - 915 кв. м). Вид разрешенного использования лесного участка - строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов (в соответствии с пунктом 13 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации и лесохозяйственным регламентом Сомовского лесничества, утвержденным приказом управления лесного хозяйства Воронежской области от 07.12.2018 N 1231).

Таксационное описание лесного участка представлено в таблице N 6.

Таблица N 6

Наименование лесничества	N квартала	N выдела	Площадь участка, кв. м	Состав насаждения	Класс возраста	Бонитет	Полнота	Запас древесины на участке, куб. м
Сомовское лесничество	215	ч. 8	915	Земли, занятые посел. и др.
Всего			915

Целевое назначение лесов - защитные леса.

Категории защитных лесов - защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации.

Цель предоставления лесного участка - строительство внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж.

2 этап межевания территории

После образования земельного участка N 1 (ЗУ 1) и постановки его на государственный кадастровый учет предлагается произвести второй этап межевания территории для реализации проектного решения строительства внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей в соответствии с подготовленным проектом планировки территории участка линейного объекта для строительства внутриквартального проезда между земельным участком по ул. Минская, 43/1 и земельным участком по ул. Остужева, 29 в городском округе город Воронеж.

Проектом межевания территории предлагается путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105038:5316, 36:34:0105038:5315 и земельного участка N 1 (ЗУ 1) образовать 1 земельный участок с видом разрешенного использования "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки" и 1 земельный участок с видом разрешенного использования "парковки индивидуальных легковых автомобилей".

Участок N 4 (ЗУ 4) площадью 1975 кв. м с видом разрешенного использования "парковки индивидуальных легковых автомобилей" образовывается путем перераспределения земельного участка по ул. Остужева, 29/1 (кадастровый номер 36:34:0105038:5315), земельного участка по ул. Минская, 43/5 (кадастровый номер 36:34:0105038:5316) и земельного участка N 1 (ЗУ 1).

Участок N 5 (ЗУ 5) площадью 6108 кв. м с видом разрешенного использования "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки" образовывается путем перераспределения земельного участка по ул. Остужева, 29/1 (кадастровый номер 36:34:0105038:5315) и земельного участка N 1 (ЗУ 1).

Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и соответствует виду разрешенного использования "улично-дорожная сеть" (код 12.0.1), установленному классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". В границах лесного фонда - код 10.0 "использование лесов".

Примечание: содержание видов разрешенного использования, перечисленных в указанном классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения).

После образования земельного участка данная территория будет относиться к территориям общего пользования.

Перечень образуемых земельных участков приведен в таблице N 7.

Таблица N 7

N п/п	Кадастровый номер земельного участка, из которого образуется земельный участок	Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка	Категория земель, сведения о необходимости перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемых земельных участков к территориям общего пользования	Номера характерных точек образуемых земельных участков
1 этап межевания территории
1	-	ЗУ1	6108	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	-	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н1, н2, н3, н4, 20, 21, н5, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
2	-	ЗУ2	1600	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	-	н1, н2, н3, н4
3	36:34:0105038:5312	ЗУ3	915	Образование части земельного участка	Земли лесного фонда	-	22, н5, н6, 38
2 этап межевания территории
4	36:34:0105038:5315, 36:34:0105038:5316	ЗУ4	1975	Образование путем перераспределения земельных участков	Земли населенных пунктов	-	н7, н8, 39, 40, 19, н1, н2, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52
5	36:34:0105038:5315, ЗУ1	ЗУ5	6108	Образование путем перераспределения земельных участков	Земли населенных пунктов	После образования земельного участка будет территория общего пользования	1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, н8, н7, 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46, 45, 44, 43, 42, 41, н2, н3, н4, 20, 21, н5, 22, 23, 24, 53, 54, 35, 36, 37

Примечания:

- проектом межевания территории образование публичного сервитута, подлежащего установлению в связи с размещением линейного объекта, не предусмотрено. Образование земельных участков, в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, проектом межевания территории не предусматривается;

- целевое использование лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов указаны в разделе IV "Проект межевания территории" настоящего Положения в соответствии с информацией о лесном участке от 18.12.2019 филиала КУ ВО "Лесная охрана" Сомовское лесничество".

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, виды разрешенного использования образуемых земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейного объекта, приведены в таблице N 8.

Таблица N 8

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка (части), кв. м	Номера характерных точек образуемого земельного участка	Координаты
					X	Y
1 этап межевания территории
1	ЗУ1	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки	6108	1	516233.40	1305408.05
				2	516231.55	1305418.42
				3	516193.23	1305413.98
				4	516174.68	1305411.27
				5	516033.98	1305389.75
				6	515977.74	1305381.14
				7	515966.14	1305379.37
				8	515966.95	1305373.27
				9	515966.69	1305371.53
				10	515965.67	1305369.42
				11	515964.28	1305367.68
				12	515962.92	1305366.66
				13	515938.52	1305363.40
				14	515905.56	1305358.49
				15	515885.27	1305356.92
				16	515874.17	1305356.80
				17	515869.72	1305357.31
				18	515866.14	1305358.45
				19	515865.01	1305364.00
				н1	515860.95	1305388.84
				н2	515844.60	1305386.01
				н3	515829.05	1305481.11
				н4	515845.40	1305484.02
				20	515842.38	1305502.50
				21	515838.74	1305524.76
				н5	515834.71	1305518.40
				22	515818.59	1305492.99
				23	515840.01	1305361.96
				24	515869.90	1305340.02
				25	515867.59	1305351.34
				26	515868.79	1305351.25
				27	515871.52	1305351.00
				28	515874.93	1305350.93
				29	515880.59	1305350.87
				30	515891.39	1305351.00
				31	515906.39	1305351.74
				32	515924.43	1305354.79
				1	516233.40	1305408.05
2	ЗУ2	Парковки индивидуальных легковых автомобилей	1600	н1	515860.95	1305388.84
				н4	515845.40	1305484.02
				н3	515829.05	1305481.11
				н2	515844.60	1305386.01
				н1	515860.95	1305388.84
3	ЗУ3	Использование лесов	915	22	515818.59	1305492.99
				н5	515834.71	1305518.40
				н6	515827.28	1305563.81
				38	515811.25	1305537.91
				22	515818.59	1305492.99
2 этап межевания территории
4	ЗУ4	Парковки индивидуальных легковых автомобилей	1975	н7	515964.63	1305363.05
				н8	515961.62	1305378.68
				39	515929.91	1305373.86
				40	515899.39	1305369.20
				19	515865.01	1305364.00
				н1	515860.95	1305388.84
				н2	515844.60	1305386.01
				41	515846.81	1305376.19
				42	515847.77	1305372.71
				43	515849.30	1305368.75
				44	515851.27	1305365.00
				45	515853.81	1305361.50
				46	515855.53	1305359.63
				47	515862.33	1305354.64
				48	515863.81	1305353.84
				49	515866.91	1305352.65
				50	515868.94	1305352.06
				51	515872.44	1305351.44
				52	515882.76	1305350.89
				н7	515964.63	1305363.05
5	ЗУ5	Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки	6108	1	516233.40	1305408.05
				2	516231.55	1305418.42
				3	516193.23	1305413.98
				4	516174.68	1305411.27
				5	516033.98	1305389.75
				6	515977.74	1305381.14
				7	515966.14	1305379.37
				н8	515961.62	1305378.68
				н7	515964.63	1305363.05
				52	515882.76	1305350.89
				51	515872.44	1305351.44
				50	515868.94	1305352.06
				49	515866.91	1305352.65
				48	515863.81	1305353.84
				47	515862.33	1305354.64
				46	515855.53	1305359.63
				45	515853.81	1305361.50
				44	515851.27	1305365.00
				43	515849.30	1305368.75
				42	515847.77	1305372.71
				41	515846.81	1305376.19
				н2	515844.60	1305386.01
				н3	515829.05	1305481.11
				н4	515845.40	1305484.02
				20	515842.38	1305502.50
				21	515838.74	1305524.76
				н5	515834.71	1305518.40
				22	515818.59	1305492.99
				23	515840.01	1305361.96
				24	515869.90	1305340.02
				53	515936.86	1305348.99
				54	515939.28	1305349.32
				35	515976.96	1305354.38
				36	516006.78	1305358.36
				37	516003.65	1305378.43
				1	516233.40	1305408.05

Перечень координат характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания территории, приведен в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	X	Y
1	516233.40	1305408.05
2	516231.55	1305418.42
3	516193.23	1305413.98
4	516174.68	1305411.27
5	516033.98	1305389.74
6	515966.14	1305379.37
7	515929.91	1305373.86
8	515899.39	1305369.20
9	515865.01	1305364.00
10	515842.38	1305502.50
11	515838.74	1305524.76
12	515881.80	1305595.65
13	515864.94	1305592.93
14	515843.32	1305589.73
15	515811.25	1305537.91
16	515818.59	1305492.99
17	515840.01	1305361.96
18	515864.31	1305213.28
19	515888.90	1305217.29
20	515888.15	1305222.23
21	515869.90	1305340.02
22	515936.86	1305348.99
23	515939.28	1305349.32
24	515976.96	1305354.38
25	516006.78	1305358.36
26	516003.65	1305378.43
1	516233.40	1305408.05

Проектом межевания территории образование публичного сервитута, подлежащего установлению в связи с размещением линейного объекта, не предусмотрено.

Образование земельных участков, в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, проектом межевания территории не предусматривается.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию линейного объекта в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

V. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

С целью уменьшения негативного воздействия строящегося внутриквартального проезда с парковкой индивидуальных легковых автомобилей на окружающую среду и обеспечения более высокого уровня комфортности проживания населения на прилегающих к проезду территориях:

- при проектировании проезда с парковкой необходимо предусматривать мероприятия по охране окружающей среды, обеспечивающие минимальное нарушение сложившихся экологических, геологических, гидрогеологических и других естественных условий. При разработке мероприятий необходимо учитывать бережное отношение к землям лесного фонда;

- предусмотреть проектное решение и мероприятия по снижению влияния вредных факторов воздействия движения автотранспортных средств (загрязнение атмосферного воздуха, шум, вибрация) на население и окружающую среду в соответствии с требованиями санитарных правил и норм: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21;

- при выборе организации и технологии строительства проезда с парковкой, кроме технико-экономических показателей, следует учитывать экологические риски и риски для здоровья населения как в период строительства, так и во время эксплуатации, а также обращать внимание на сочетание проезда с ландшафтом, отдавая предпочтение решениям, оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду.

Чрезвычайная ситуация (ЧС) - это обстановка на определенной территории или акватории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Предупреждение ЧС - комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения (Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера").

Планируемая территория, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, не попадает в зону риска ГО и ЧС, в связи с чем схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, не разрабатывается в составе материалов обоснования проекта планировки территории.

Проектируемый объект не категорирован по гражданской обороне.

Строительство защитных сооружений гражданской обороны не требуется.

Объекты производственного назначения, входящие в перечень потенциально опасных объектов Воронежской области, аварии на которых могут привести к возникновению чрезвычайной ситуации техногенного характера на проектируемом объекте, отсутствуют.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

А.А. Власов