Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 6 сентября 2021 г. N 07-02-03/69 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проекта межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 августа 2019 г. N 07-02-02/112 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проекта межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области", с учетом протокола публичных слушаний от 29 июня 2021 г. и заключения о результатах публичных слушаний от 30 июня 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, утверждённую распоряжением администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 3 июля 2014 г. N 203, и проект межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проект межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области главе администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

28 сентября 2021 года

N в реестре 17861-330-007-02-03/69

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 06 сентября 2021 г. N.07-02-03/69

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проект межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проект межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области (далее - документация по планировке территории) выполнены на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 августа 2019 г. N 07-02-02/112 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории комплексной малоэтажной застройки, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира пос. Ждановский, и проекта межевания территории в границах улиц Кленовая, Каштановая, Майская, Жемчужная, Рябиновая в пос. Ждановский Кстовского района Нижегородской области" на территорию площадью - 4,2 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена по заказу Кудрявцева С. В. в целях изменения элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства для обоснования возможности размещения блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030018:2151, изменения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по внесению изменений в документацию по планировке территории	4,2 га
Площадь территории в границах квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2	1,42 га 0,77 га 0,65 га
Общая площадь, занятая под зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2	0,25 га 0,14 га 0,11 га
Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений: Квартал 1 Квартал 2	0,38 га 0,22 га 0,16 га
Коэффициент застройки в границах разработки проекта: Квартал 1 Квартал 2	0,18 0,19 0,17
Коэффициент плотности застройки в границах разработки проекта: Квартал 1 Квартал 2	0,225 0,28 0,17
Площадь озелененных территорий: Квартал 1 Квартал 2	1,17 га 0,63 га 0,54 га
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	0,2529 м3/ч
Канализация	0,2529 м3/ч
Газоснабжение	0,6846 м3/ч
Электроснабжение	86,4 кВт

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность*	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
7/1	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 1	2	58,6	88,6
7/2	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 2	2	55,3	86,6
7/3	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 3	2	56,3	86,2
7/4	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 4	2	56,3	86,2
7/5	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 5	2	55,3	86,6
7/6	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 6	2	58,6	88,6
8/1	Жилой дом в блокированной застройки N 8 блок 1	2	58,2	88,7
8/2	Жилой дом в блокированной застройки N 8 блок 2	2	58,2	88,7

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
7/1	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 1
7/2	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 2
7/3	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 3
7/4	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 4
7/5	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 5
7/6	Жилой дом в блокированной застройки N 7 блок 6
8/1	Жилой дом в блокированной застройки N 8 блок 1
8/2	Жилой дом в блокированной застройки N 8 блок 2

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- приведение ширины существующей дороги (по ул. Каштановая) в соответствие с местными нормативами градостроительного проектирования;

- устройство разворотной площадки, на участке тупикового проезда по ул. Майская;

- устройство деткой и спортивной площадок;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Блокированная жилая застройка	387	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:2151
ЗУ2		238
ЗУ3		226
ЗУ4		214
ЗУ5		202
ЗУ6		332
ЗУ7		487
ЗУ8		547
ЗУ9	Благоустройство территории	3119

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

N п/п	Координаты
	X	Y
1	517964,18	2221180,56
2	517988,21	2221280,43
3	517988,65	2221286,81
4	517972,76	2221400,94
5	517979,25	2221428,06
6	517983,96	2221447,95
7	517911,49	2221485,93
8	517910,69	2221516,75
9	517917,30	2221544,57
10	517905,01	2221547,52
11	517903,01	2221565,44
12	517908,51	2221639,06
13	517892,72	2221640,48
14	517850,43	2221644,30
15	517844,08	2221498,73
16	517880,80	2221479,47
17	517861,24	2221215,26
1	517964,18	2221180,56

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.