Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 января 2024 г. N Ф10-5940/23 по делу N А83-11300/2023

город Калуга

25 января 2024 г.

Дело N А83-11300/2023

Арбитражный суд Центрального округа в составе судьи Гнездовского С.Э., без вызова сторон, в порядке части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу Аудаха Раида Яхиаевича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 по делу N А83-11300/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аудаху Раиду Яхиаевичу о взыскании задолженности по арендной плате из договора аренды от 14.01.2021 N 5а/09-2021 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 228 986,70 руб. и пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в размере 8 014,53 руб.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2023 (судья: Черная Д.М.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 (судья: Колупаева Ю.В.), иск удовлетворен, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 228 986,70 руб., пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в размере 8 014,53 руб.

Не соглашаясь с названными судебными актами, Аудах Р.Я обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда области и апелляционное постановление отменить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что судами неверно определен надлежащий ответчик по настоящему иску. Полагает, что ввиду того, что Аудахом Р.Я. 10.11.2022 была произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды в пользу ООО "Фрукты Севастополя", арендная плата должна быть взыскана с последнего.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии кассационной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается судьей единолично, без вызова участвующих в деле лиц в соответствии с положениями статьи 288.2 АПК РФ.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие оспариваемых выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемые судебные акты не подлежащими изменению или отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.01.2021 Минимуществом Крыма (арендодатель) и Аудахом Р.Я. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5а/09-2021, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 972 829 кв. м. из земель, находящихся в собственности Республики Крым (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (код 1.0), кадастровый номер 90:09:020401:164), для сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком на 49 лет с момента подписания акта передачи земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 321 077,13 руб., установленный по итогам аукциона на основании протокола аукциона от 24.12.2020 N 2-101120/8466482/04. Сумма арендной платы за первый год аренды, установленная по итогам аукциона на основании протокола аукциона от 24.12.2020 N 2-101 120/8466482/04, за вычетом суммы задатка составляет 1 242 597,13 руб. арендатор обязан перечислить денежные средства на расчетный счет арендодателя в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания договора. За второй и последующие годы аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам истца. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты реквизитам истца (пункт 7.2 договора).

14.01.2021 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду Аудуху Р.Я., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Истец сослался на то, что за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 228 986,70 руб. и пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в сумме 8 014,53 руб.

11.01.2023 Арбитражным судом Республики Крым 11.01.2023 по делу N А83- 99/2023 вынесен судебный приказ на взыскание с ИП Аудах Раида Яхиаевича в бюджет Республики Крым задолженности по договору аренды земли от 14.01.2021 N5а/09-2021 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в размере 228 986,70 руб. и пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 в сумме 8 014,53 руб., а также государственной пошлины в доход федерального бюджета в сумме 3870,00 руб.

Поскольку в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило заявление - письменные возражения должника ИП Аудах Р.Я. относительно исполнения указанного судебного приказа, определением арбитражного суда от 20.02.2023 указанный судебный приказ отменен.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства образования задолженности и отмену судебного приказа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Руководствуясь положениями статей 307, 329, 331, 333, 401, 423, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), статей 1,65 Земельного кодекса Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 7.2 договора. Так, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч.2 ст. 65 АПК РФ).

В настоящем случае, обстоятельство использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей за спорный период установлен судами на основании представленных в материалы дела документов. Согласно расчету истца сумма долга по договору аренды земельного участка от 14.01.2021 N 5а/09-2021 за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 составляет 228 986,70 руб., размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 - 8 014,53 руб.

При рассмотрении спора по существу судами расчёт истца проверен и признан методологически и арифметически верным. Контррасчет суммы долга ответчиком не представлен. Ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, предусмотренных нормами статьи 401 ГК РФ оснований для его освобождения от оплаты неустойки судами не установлено.

Также судам первой и апелляционной инстанций им не представлены доказательства, свидетельствующие о полной оплате задолженности, равно как и опровергающие использование арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, у судов отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции он не являлся стороной договора аренды земельного участка N 5а/09-2021 в связи с передачей (уступкой) прав и обязанностей иному лицу, исследовался при рассмотрении спора по существу и был обоснованно отклонён. Ссылки на последующую уступку ответчиком прав по договору аренды иному лицу 10.11.2022 (договор уступки зарегистрирован 19.01.2023 под N 90:09:020401:154-91/021/2023-8), произведенную после истечения спорного периода, за который взыскивается арендная плата (01.01.2022-31.03.2022) не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и не свидетельствует о том, что вынесенные по результатам его рассмотрения судебные акты могут повлиять на права и обязанности такого лица по отношению к одной из сторон.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают обоснованности выводов судов первой и апелляционной инстанций, их соответствия обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит установленных нормами ч.3 ст. 288.2 АПК РФ правовых оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 по делу N А83-11300/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалованию не подлежит.

Судья

С.Э. Гнездовский