Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 8 сентября 2021 г. N 07-02-03/70 "Об утверждении проекта планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 42, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 27 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 г. N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 августа 2019 г. N 07-02-02/111 "О подготовке проекта планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

29 сентября 2021 года

N в реестре 17874-330-007-02-03/70

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 08 сентября 2021 г. N 07-02-03/70

Проект
планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода (далее - проект планировки территории) выполнен на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 августа 2019 г. N 07-02-02/111 "О подготовке проекта планировки территории в районе деревни Ольгино в Приокском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью 322 га.

2. Цели и задачи.

Проект планировки территории подготовлен Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области" по заказу министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в рамках реализации государственных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а именно: Подпрограммы N 11 "Развитие жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода на период до 2018 года и перспективу до 2030 года" и государственной программы "Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. N 302 (с изменениями), в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	322 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2 - территориальная зона ТР-2	191729 м2 39697 м2 45742 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	86176,0 м2 37032 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-2 - территориальная зона ТР-3п	23063 м2 33539 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТЖм-3	39247 м2
Квартал 5 - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТОсп-у - территориальная зона ТОсп-л - территориальная зона ТР-3п	49964 м2 75484 м2 15081 м2 166449 м2
Квартал 6 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТПК-о - территориальная зона ТР-2 - территориальная зона ТР-3с	172473 м2 12458 м2 255297 м2 12643 м2
Квартал 7 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2 - территориальная зона ТР-2 - территориальная зона ТР-3с	195050 м2 27811 м2 34090 м2 14406 м2
Квартал 8 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТР-2 - территориальная зона ТР-3с	36360 м2 6664 м2 6716 м2
Квартал 9 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТР-3с	68022 м2 10677 м2
Квартал 10 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТР-2	81508 м2 8195 м2
Квартал 11 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-к	94555 м2 6089 м2
Квартал 12 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТР-3с	60319 м2 99682 м2 7354 м2
Квартал 13 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТПК-о - территориальная зона ТР-3с	49684 м2 16931 м2 2410 м2
Квартал 14 - территориальная зона ТО-2	73500 м2
Квартал 15 - территориальная зона ТЖм-3	53758 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	76691,6 м2 39697,0 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	34470,4 м2 37032,0 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-2	23063,0 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТЖм-3	15698,8 м2
Квартал 5 - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТОсп-у - территориальная зона ТОсп-л	10000,0 м2 13200,0 м2 3500,0 м2
Квартал 6 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТПК-о	68989,2 м2 7474,8 м2
Квартал 7 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	78020,0 м2 27811,0 м2
Квартал 8 - территориальная зона ТЖм-3	14544,0 м2
Квартал 9 - территориальная зона ТЖм-3	27208,8 м2
Квартал 10 - территориальная зона ТЖм-3	32603,2 м2
Квартал 11 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-к	37822,0 м2 460,0 м2
Квартал 12 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТЖм-3	18095,7 м2 39872,8 м2
Квартал 13 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТПК-о	14905,2 м2 10158,6 м2
Квартал 14 - территориальная зона ТО-2	73500,0 м2
Квартал 15 - территориальная зона ТЖм-3	21503,2 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	230074,8 м2 119091,0 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	103411,2 м2 111096,0 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-2	69189,0 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТЖм-3	47096,4 м2
Квартал 5 - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТОсп-у - территориальная зона ТОсп-л	15000,0 м2 53700,0 м2 10000,0 м2
Квартал 6 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТПК-о	206967,6 м2 22424,0 м2
Квартал 7 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	234060,0 м2 83433,0 м2
Квартал 8 - территориальная зона ТЖм-3	43632,0 м2
Квартал 9 - территориальная зона ТЖм-3	81626,4 м2
Квартал 10 - территориальная зона ТЖм-3	97809,6 м2
Квартал 11 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-к	113466,0 м2 460,0 м2
Квартал 12 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТЖм-3	36191,4 м2 119618,4 м2
Квартал 13 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТПК-о	29810,4 м2 30475,8 м2
Квартал 14 - территориальная зона ТО-2	220500,0 м2
Квартал 15 - территориальная зона ТЖм-3	64509,0 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	0,4 1,0
Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	0,4 1,0
Квартал 3 - территориальная зона ТО-2	1,0
Квартал 4 - территориальная зона ТЖм-3	0,4
Квартал 5 - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТОсп-у - территориальная зона ТОсп-л	0,2 0,2 0,2
Квартал 6 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТПК-о	0,4 0,6
Квартал 7 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	0,4 1,0
Квартал 8 - территориальная зона ТЖм-3	0,4
Квартал 9 - территориальная зона ТЖм-3	0,4
Квартал 10 - территориальная зона ТЖм-3	0,4
Квартал 11 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-к	0,4 0,1
Квартал 12 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТЖм-3	0,3 0,4
Квартал 13 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТПК-о	0,3 0,6
Квартал 14 - территориальная зона ТО-2	1,0
Квартал 15 - территориальная зона ТЖм-3	0,4
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	1,2 3,0
Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	1,2 3,0
Квартал 3 - территориальная зона ТО-2	3,0
Квартал 4 - территориальная зона ТЖм-3	1,2
Квартал 5 - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТОсп-у - территориальная зона ТОсп-л	0,3 0,7 0,7
Квартал 6 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТПК-о	1,2 1,8
Квартал 7 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТО-2	1,2 3,0
Квартал 8 - территориальная зона ТЖм-3	1,2
Квартал 9 - территориальная зона ТЖм-3	1,2
Квартал 10 - территориальная зона ТЖм-3	1,2
Квартал 11 - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-к	1,2 0,1
Квартал 12 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТЖм-3	0,6 1,2
Квартал 13 - территориальная зона ТЖи-3 - территориальная зона ТПК-о	0,6 1,8
Квартал 14 - территориальная зона ТО-2	3,0
Квартал 15 - территориальная зона ТЖм-3	1,2
Площадь территории парка	199988,0 м2
Площадь скверов, бульваров	54206,0 м2
Площадь рекреационно-ландшафтных территорий	349988,0 м2
Площадь озелененных территорий кварталов Квартал 1	53886,8 м2
Квартал 2	27098,8 м2
Квартал 3	3459,5 м2
Квартал 4	9811,8 м2
Квартал 5	70264,5 м2
Квартал 6	44987,0 м2
Квартал 7	52934,2 м2
Квартал 8	9090,0 м2
Квартал 9	17005,5 м2
Квартал 10	20377,0 м2
Квартал 11	26683,3 м2
Квартал 12	40000,25 м2
Квартал 13	14960,65 м2
Квартал 14	12862,5 м2
Квартал 15	13439,5 м2
Вместимость зданий детских образовательных организаций Квартал 1 Квартал 2 Квартал 4 Квартал 6 Квартал 7 Квартал 10 Квартал 11 Квартал 12	560 мест 320 мест 240 мест 640 мест 560 мест 240 мест 320 мест 240 мест
Вместимость зданий общеобразовательных организаций Квартал 5 Квартал 11	3000 мест 1100 мест
Вместимость медицинских учреждений	500 посещений в смену
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	933,37 м3/ч
Водоотведение	933,37 м3/ч
Газоснабжение	273,45 МВт
Ливневая канализация	5273,48 л/с
Теплоснабжение	140,19 Гкал/ч
Электроснабжение	329520,13 кВт
Телефонизация	23784 номеров
Радиофикация	23784 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения проектом планировки территории не установлены.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного и регионального значения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан, а именно:

- одиннадцать детских образовательных организаций общей вместимостью 3120 мест;

- три общеобразовательные организации общей вместимостью 4100 мест;

- поликлиника общей вместимостью 500 посещений в смену;

- физкультурно-оздоровительный комплекс.

Размещение объектов местного и регионального значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения. Проектные решения предусматривают создание транспортной и инженерной инфраструктуры для обслуживания таких объектов.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 3 очереди.

1 очередь строительства предусматривает реализацию 1, 2, 3, 4, 14, 15 и частично 5, 6 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- демонтаж существующих зданий, строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- реконструкция дорог городского значения ул. Большая Окружная и проспекта Гагарина;

- строительство двухуровневой развязки на пересечении магистральной улицы районного значения Р-158 и городского значения проспекта Гагарина с дальнейшей частичной реконструкцией дороги Р-156;

- строительство улицы местного значения ул. Центральная с кольцевой развязкой до моста Паркового;

- строительство улиц местного значения Парковый проезд и улицы Парковая до их пересечения;

- формирование внутриквартальных проездов;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

2 очередь строительства предусматривает реализацию застройки 7 квартала и частично 5 и 6 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- строительство магистральной улицы районного значения с регулируемым движением Ольгинское шоссе с виадуком через овраги;

- строительство двухуровневой развязки на пересечении магистральных улиц районного значения Р-158 и Ольгинское шоссе;

- продолжение строительства улиц местного значения Парковая и улицы Центральная до пересечения с магистралью районного значения Ольгинское шоссе;

- строительства моста Парковый через овраг;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

3 очередь строительства предусматривает реализацию 8, 9, 10, 11,12, 13 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- завершение строительства улицы местного значения Центральная с кольцевой развязкой на площади Южная;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

III. Чертеж планировки территории