Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 сентября 2023 г. N Ф10-4193/23 по делу N А54-3754/2019

город Калуга

12 сентября 2023 г.

Дело N А54-3754/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "07" сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "12" сентября 2023 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего	Звягольской Е.С.,
судей	Андреева А.В.,
	Гнездовского С.Э.,
при участии в заседании:
от Уваровой В.А. от заявителя жалобы:	Овсянникова А.М. по доверенности серия 50 АБ N 9163095 от 18.01.2023 не явился, извещен надлежаще;
от иных участвующих в деле лиц:	не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кочарян Наиры Грантовны на определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2023 и постановление Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 по делу N А54-3754/2019,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) индивидуальный предприниматель Кочарян Наира Грантовна признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден Кунин Яков Александрович.

К участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованного лица привлечен супруг должника - Мхитарян Андраник Рафикович, в качестве органа опеки и попечительства - администрация города Рязани.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.04.2022 (резолютивная часть от 29.03.2022) Кунин Яков Александрович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего. Финансовым управляющим индивидуального предпринимателя Кочарян Наиры Грантовны утвержден Салихов Тимур Равилевич.

19.10.2022 Кочарян Наира Грантовна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества - 3-хкомнатная квартира в г. Рязани, площадью 68,2 кв. м, на 1 этаже, кадастровый номер 62:29:0070039:1010, адрес: г. Рязань, ул. Строителей, д. 13, кв. 1, признании недействительным договора купли-продажи (заложенного) имущества, заключенного между организатором торгов и Уваровой Викторией Алексеевной, а также применении в отношении данного договора последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 06.12.2022 заявление принято к производству, к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Уварова Виктория Алексеевна, администрация города Рязани, Мхитарян Андраник Рафикович.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.01.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего привлечен Кунин Яков Александрович.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2023 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Уварову Викторию Алексеевну.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебными актами, Кочарян Н.Г. обратилась с кассационной жалобой, в которых просит их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению кассатора, залоговое имущество было продано по цене меньше начальной продажной цены; продажа имущества по средствам публичных торгов проведена неправомерно; кроме того должнику не предоставлено замещающие жилье.

Уварова В.А. в отзыве на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Уваровой В.А. поддержала свои доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.09.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кочарян Наиры Грантовны включены требования акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичное акционерное общество) в сумме 1 969 268 руб. 07 коп. - основной долг, 594 220 руб.

51 коп. - проценты за пользование кредитом и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 378 руб. 41 коп., как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника - квартира, расположенная по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 13, кв. 1, общей площадью 68,2 кв. м, условный номер 62:29:00:00000:9420:01.

Залоговый кредитор в письме от 19.02.2021 за исх. N 2751 определил начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов. Начальная цена продажи квартиры определена в размере 1 734 000 руб. на основании отчета оценщика общества с ограниченной ответственностью "Рязанский экспертно-оценочный центр" (выписка из отчета N 12-20/113), составленного 23.12.2020.

Финансовый управляющий должника 24.02.2021 опубликовал на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) сообщение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога (сообщение N 6235253).

15.03.2021 финансовый управляющий должника опубликовал в ЕФРСБ объявление о проведении открытых торгов (сообщение N 6327142) по продаже имущества Кочарян Н.Г., находящегося в залоге у Банка, а именно: квартира, площадь 68,2 кв. м, кадастровый номер 62:29:0070039:1010, адрес: г. Рязань, ул. Строителей, д. 13, кв. 1, (лот N 1), по начальной цене 1 734 000 рублей.

Первые торги, назначенные на 29.04.2021, решением от 30.04.2021 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, о чем опубликовано сообщение N 6563703 от 04.05.2021.

В сообщении на сайте ЕФРСБ N 6563704 от 04.05.2021 финансовый управляющий разместил объявление о проведении повторных торгов 23.06.2021 с начальной ценой реализуемой квартиры 1 506 600 рублей.

Повторные торги, назначенные на 23.06.2021, решением от 27.06.2021 также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, о чем на ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6893582 от 25.06.2021.

Финансовый управляющий в письме от 06.07.2021 предложил залоговому кредитору - акционерному коммерческому банку "АК БАРС" (публичное акционерное общество) воспользоваться правом, вытекающим из положений пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве и оставить предмет залога за собой, однако залоговый кредитор в письме от 07.07.2021 за исх. N 9770 сообщил о необходимости продолжить мероприятия по реализации предмета залога посредством публичного предложения.

В связи с этим в ЕФРСБ 09.07.2021 размещено объявление N 6966988 о проведении торгов в форме публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная продажная цена имущества, установлен длительностью в 14 календарных дней, начальная цена - 1 506 600 рублей, величина дальнейшего снижения начальной цены продажи установлена в размере 10 процентов от начальной цены продажи (шаг снижения - 156 060 рублей), срок действия публичного предложения - 140 дней.

28.07.2021 финансовый управляющий разместил на ЕФРСБ сообщение N 7052255 об изменении объявления о проведении торгов N 6966988 от 09.07.2021 в части начальной цены и указал начальную цену - 1 560 600 рублей (в связи с выявленной ошибкой).

Согласно протоколу N 69348-ОТПП/1 от 07.09.2021 об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества заявки были поданы двумя участниками: Мажириным Андреем Александровичем и Уваровой Викторией Алексеевной. При этом к участию в торгах была допущена только Уварова В.А., поскольку Мажирин А.А. представил заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, не соответствующие требованиям законодательства и Сообщения о проведении торгов по продаже имущества в установленный Сообщением о проведении торгов по продаже имущества срок; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов, задаток от Мажирина А.А. не поступил.

Согласно протоколу N 69348-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества от 07.09.2021 победителем торгов по продаже имущества должника признана Уварова Виктория Алексеевна, которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 1 151 000 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

По результатам торгов в форме публичного предложения N 69348-ОТПП, состоявшихся 06.09.2021, Кочарян Наирой Грантовной (продавец), в лице финансового управляющего Кунина Я.А., с победителем торгов Уваровой В.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 14.09.2021, в соответствии с которым покупатель приобрел объект недвижимого имущества должника по цене 1 151 000 рублей (пункт 2.2 договора).

Уварова В.А. перечислила 1 151 000 рублей (из которых: 54 606 рублей - задаток, 1 096 394 рублей - окончательная оплата) в конкурсную массу должника, что подтверждается выпиской по счету должника в ПАО Сбербанк за период с 28.06.2022 по 06.10.2022, выпиской по счету в ПАО "АК БАРС" Банк за период с 23.09.2021 по 27.09.2021. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Уваровой В.А. осуществлена 08.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного в пункте 3 названной статьи.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (абзац 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве (абзац 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве).

В пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставления имущества за собой в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, то реализация предмета залога продолжается - предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения (абзац 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве). При этом выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном подпунктом 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснено, что в силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Закон о банкротстве наделяет залогового кредитора приоритетом на установление порядка продажи имущества, находящегося у него в залоге, в том числе, его начальной продажной цены. При этом, как конкурсный управляющий, так и лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе в судебном порядке оспорить предложенный залоговым кредитором порядок продажи в том случае, если последний нарушает их законные права и интересы.

Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Аналогичное положение закреплено в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Довод кассатора, о том, что продажа имущества по цене ниже начальной, является нарушением, а также о неправомерной реализации имущества форме публичного предложения, обоснованно отклонен судами.

Пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве устанавливает особый порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Первые торги, назначенные на 29.04.2021, решением от 30.04.2021 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, о чем опубликовано сообщение N 6563703 от 04.05.2021.

В сообщении на сайте ЕФРСБ N 6563704 от 04.05.2021 финансовый управляющий разместил объявление о проведении повторных торгов 23.06.2021 с начальной ценой реализуемой квартиры 1 506 600 рублей.

Повторные торги, назначенные на 23.06.2021, решением от 27.06.2021 также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, о чем на ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6893582 от 25.06.2021.

В связи с отказом залогового кредитора оставить предмет залога за собой, финансовый управляющий 09.07.2021 на сайте ЕФРСБ разместил объявление N 6966988 о проведении торгов в форме публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная продажная цена имущества, установлен длительностью в 14 календарных дней, начальная цена - 1 560 600 руб. (с учетом внесенных изменений), величина дальнейшего снижения начальной цены продажи установлена в размере 10 процентов от начальной цены продажи (шаг снижения - 156 060 рублей), срок действия публичного предложения - 140 дней.

Таким образом, реализация залогового имущества должника посредством публичного предложения была начата с начальной ценой в сумме 1 560 600 руб. с последовательным снижением цены через 14 календарных дней на 10 %.

1 период торгов - 12.07.2021 09:00 час. до 26.07.2021 09:00 час. - начальная цена 1 560 600 рублей.

2 период торгов - 26.07.2021 09:00 час. до 09.08.2021 09:00 час. - начальная цена 1 404 540 рублей.

3 период торгов - 09.08.2021 09:00 час. до 23.08.2021 09:00 час. - начальная цена 1 248 480 рублей.

4 период торгов - 23.08.2021 09:00 час. до 06.09.2021 09:00 час. - начальная цена 1 092 420 рублей.

С учетом положений абзаца 4 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, последующее снижение начальной продажной цены осуществляется только при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, и при наличии такой заявки последующее снижение цены не осуществляется. Прием заявок по истечении соответствующего периода снижения начальной продажной цены прекращается, соответственно, победитель торгов определяется не после окончания срока подачи заявок, установленного сообщением о проведении торгов, а по окончании первого из определенных периодов торгов, в течение которого действует установленная организатором торгов цена продажи имущества, в который (период) были поданы заявки, допущенные к участию в торгах.

Заявка Уваровой В.А. подана с соблюдением требований и в установленный срок 05.09.2021, то есть на 4 периоде торгов посредством публичного предложения, на котором начальная цена установлена в размере 1 092 420 рублей Уварова В.А. предложила за имущество более высокую цену в размере 1 151 000 рублей, что явилось основанием для прекращения процедуры снижения цены. Таким образом, цена, предложенная участником Уваровой В.А., не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для четвертого периода проведения торгов; торги проведены в соответствии с согласованным залоговым кредитором порядком; в результате торгов определена рыночная цена имущества.

Довод кассационной жалобы о не рассмотрении арбитражными судами вопроса об утверждении условий и порядка предоставления замещающего жилья, подлежат отклонению как основанный на ошибочном толковании норм права и ошибочном применении судебной практики.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, суд округа не установил.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289, статьей 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 по делу N А54-3754/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.С. Звягольская

Судьи

А.В. Андреев С.Э. Гнездовский