Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 2023 г. N Ф10-630/18 по делу N А54-6568/2016

г. Калуга

18 сентября 2023 г.

Дело N А54-6568/2016

Резолютивная часть постановления принята 11.09.2023.

Постанволение в полном объеме изготовлено 18.09.2023.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Ахромкиной Т.Ф.
Судей	Гнездовского С.Э. Ивановой М.Ю.,

При участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены надлежаще; не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сартакова Игоря Тохировича на определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.01.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 по делу N А54-6568/2016,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сафонова Сергея Вячеславовича (далее - Сафонов С.В., должник) конкурсный кредитор ООО "Мир инструмента" обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации обеспеченного залогом имущества, включив в него условие об обязательном погашении текущих налоговых обязательств должника, начисление которых связано с продолжением эксплуатации залогового имущества - жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. м, площадь дома 426,2 кв. м, в том числе жилая 107,4 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: Рязанская область, г. Рязань, Светлая ул., д. 16, номер объекта: 62:29:009 00 04:0002:17184, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. м адрес объекта: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Светлая, дом 16 (Октябрьский округ), кадастровый номер: 62:29:0090004:2, в период нахождения должника в банкротных процедурах.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сафонова Ольга Валериевна, АО "БМ-Банк".

07.12.2021 от Сафоновой Ольги Валерьевны (супруги должника) и Сафонова С.В. поступило заявление об утверждении начальной продажной стоимости жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. м, площадь дома 426,2 кв. м, в том числе жилая 167,4 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: Рязанская область, г. Рязань, Светлая ул., д. 16, кадастровый номер объекта: 62:29:009 00 04:0002:17184, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. м адрес объекта: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Светлая, дом 16 (Октябрьский округ), кадастровый номер: 62:29:0090004:2, исходя из ее действительной рыночной стоимости. Одновременно, заявители просят назначить судебную экспертизу по установлению рыночной стоимости указанного жилого дома с земельным участком.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.12.2021 заявление Сафоновой О.В. и Сафонова С.В. принято к производству, в одно производство для совместного рассмотрения объединены заявление конкурсного кредитора ООО "Мир инструмента" и заявление Сафоновой О.В. и Сафонова С.В. о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Сафонова О.В. и Сафонов С.В. с учетом результатов судебной экспертизы уточнили заявленные требования, просят утвердить начальную продажную стоимость жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. м, площадь дома 426,2 кв. м, в том числе жилая 167,4 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: Рязанская область, г.Рязань, Светлая ул., д. 16, кадастровый номер объекта: 62:29:009 00 04:0002:17184, в сумме 29 252 202 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. м адрес объекта: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Светлая, дом 16 (Октябрьский округ), кадастровый номер: 62:29:0090004:2, в сумме 1 503 158 руб., всего в сумме 30 755 360 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.01.2023 (судья Соловьева С.Е.) прекращено производство по заявлению ООО "Мир инструмента" о разрешении разногласий по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога АО "БМ-Банк".

Сафоновой О.В. и Сафонову С.В. восстановлен срок для подачи разногласий относительно начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога АО "БМ-Банк".

Разрешены разногласия между Сафоновой О.В., Сафоновым С.В. и АО "БМ-Банк" по вопросам реализации предмета залога.

Пункт 2.1 Положения о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Сафонову С.В. и переданного в залог Банку "Возрождение" (ПАО), от 14.08.2018 (с учетом изменений от 04.04.2022), изменен и изложен в следующей редакции:

"Пункт 2.1 Недвижимое имущество, подлежащее продаже в соответствии с настоящим Положением, выставляется на торги одним лотом:

Лот N 1: Жилой дом, назначение жилое, кадастровый номер 62:29:0090004:405, общей площадью 432,6 кв. м, с надворными постройками и сооружениями: беседка, заборы, ворота, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090004:2, общей площадью 657 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Светлая, д. 16,

начальная продажная стоимость - 24 604 288 руб.".

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 (судьи: Мосина Е.В., Волкова Ю.А., Тучкова О.Г.) определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.01.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного кредитора Сартакова И.Т. - без удовлетворения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Сартаков И.Т. обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.01.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 отменить, производство по делу прекратить.

Оспаривая выводы судов, заявитель ссылается на пропуск Сафоновой О.В., Сафоновым С.В. пресекательного 10-ти дневного срока по обращению в суд с заявлением о разрешении разногласий. Указывает на то, что суды первой и апелляционной инстанций не дали правовой оценки доводу конкурсного кредитора о невозможности восстановления пропущенного срока без представления доказательств уважительности пропуска.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащими оставлению без изменения в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Коломенского федерального городского суда Московской области от 29.06.2017 по делу N 2-4/2017 частично удовлетворены исковые требования Банка "Возрождение" (ПАО) к Сафоновой О.В., Власовой Ольге Владимировне, ООО "Степ" о взыскании задолженности по кредитным договорам, к ООО "Капитан", ООО "Сафтар", Сафоновой О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание по заложенное имущество, в том числе на заложенное имущество:

- в виде 1/2 доли, принадлежащей Сафоновой Ольге Валериевне, в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. м, площадь дома 426 кв. м, в том числе жилая 167,4 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: Рязанская область, г. Рязань, Светлая ул., д. 16, номер объекта: 62:29:0090004:0002:17184, рыночной стоимостью всего дома 26 484 000 руб., путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену 1/2 доли в праве для реализации предмета залога в размере 10 593 600 руб.;

- в виде 1/2 доли, принадлежащей Сафоновой Ольге Валериевне, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. м, адрес объекта: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Светлая, дом 16 (Октябрьский округ), кадастровый номер: 62:29:0090004:2, рыночной стоимостью всего участка 1 027 986 руб., путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену 1/2 доли в праве для реализации предмета залога в размере 411 194 руб. 40 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.11.2018 решение Коломенского федерального городского суда Московской области от 29.06.2017 оставлено без изменения.

14.08.2018 конкурсным кредитором Банк "Возрождение" (ПАО) утверждено Положение о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Сафонову Сергею Вячеславовичу и переданного в залог Банку "Возрождение" (ПАО).

Согласно пункту 2.1 предметом торгов является недвижимое имущество, подлежащее продаже в соответствии с настоящим Положением и выставляемое на торги одним лотом:

Лот N 1: Жилой дом общей площадью 432,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Светлая, д. 16,

земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090004:2, общей площадью 657 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Светлая, д. 16.

Установлена начальная продажная стоимость - 18 000 000 руб.

Сообщением N 3059901, размещенным на ЕФРСБ 26.09.2018, финансовый управляющий имуществом Сафонова С.В. уведомил об определении залоговым кредитором начальной продажной цены залогового имущества: жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. м, площадь дома 426,2 кв. м, в том числе жилая 107,4 кв. м, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: Рязанская область, г. Рязань, Светлая ул., д. 16, номер объекта: 62:29:009 00 04:0002:17184, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. м адрес объекта: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Светлая, дом 16 (Октябрьский округ), кадастровый номер: 62:29:0090004:2, и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

06.03.2020 финансовым управляющим на ЕФРСБ размещено сообщением N 4780660 об открытии торгов по реализации залогового имущества.

Финансовым управляющим на ЕФРСБ 26.11.2021 опубликовано сообщение N 7753191 об утверждении залоговым кредитором АО "БМ-Банк" начальной продажной цены.

Полагая, что условие об обязательном погашении текущих налоговых обязательств должника, начисление которых связано с продолжением эксплуатации залогового имущества, подлежит включению в Положение о торгах, ООО "Мир инструмента" обратилось в суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации обеспеченного залогом имущества.

Сафонова О.В. и Сафонов С.В. в свою очередь обратились с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, исходя из ее действительной рыночной стоимости.

Суд первой инстанции, с которым впоследствии согласился апелляционный суд, восстановил Сафоновой О.В. и Сафонову С.В. срок для подачи разногласий относительно начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога АО "БМ-Банк", разрешил разногласия между Сафоновой О.В., Сафоновым С.В. и АО "БМ-Банк" по вопросам реализации предмета залога, пришел к выводу о том, что недвижимое имущество - жилой дом, назначение жилое, кадастровый номер 62:29:0090004:405, общей площадью 432,6 кв. м, с надворными постройками и сооружениями: беседка, заборы, ворота, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090004:2, общей площадью 657 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Светлая, д. 16, выставляется на торги одним лотом, начальная продажная стоимость имущества составляет 24 604 288 руб.

При этом суд прекратил производство по заявлению ООО "Мир инструмента" в связи с пропуском срока на обращение в суд с заявлением о разрешении разногласий по продаже имущества должника и отсутствием ходатайства о восстановлении срока на подачу настоящего заявления.

В части прекращения производства по заявлению ООО "Мир инструмента" судебные акты не обжалуются.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога (имущества должника-гражданина) осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 данного закона и со следующими особенностями: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества; в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно абзацу второму статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Судами установлено, что при определении начальной продажной цены банк исходил из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка. Кроме того, начальная продажная стоимость реализуемого имущества определена залоговым кредитором без учета наличия на земельном участке не только жилого дома, но и надворных построек.

Вместе с тем, решением Коломенского федерального городского суда Московской области от 29.06.2017 подтверждается, что на спорном земельном участке помимо жилого дома имеются иные строения, в силу закона являющиеся предметом ипотеки, которые существенно влияют на общую стоимость предметов залога.

Для определения рыночной стоимости залогового имущества определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.06.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Независимый центр оценки и экспертиз" Семизарову А.Е.

Согласно Заключению эксперта от 02.12.2022 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 30 755 360 руб., из них: жилой дом - 28 108 133 руб., земельный участок - 1 503 158 руб., беседка - 475 336 руб., забор (кирпич и дерево) - 468 400 руб., забор (кирпич) - 113 046 руб., ворота - 87 287 руб.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно результатов оценки спорного имущества, руководствуясь подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суды пришли к выводу об изменении пункта 2.1 Положения о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Сафонову С.В. и переданного в залог Банку "Возрождение" (ПАО) и установлению начальной продажной стоимости в размере 24 604 288 руб., что составляет 80% от 30 755 360 руб. (стоимость имущества, определенная на основании Заключения эксперта N 11/12/2022 от 02.12.2022).

По правилам части 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Доводов в части изменения Положения и установления начальной продажной цены залогового имущества кассационная жалоба не содержит. Заявитель не согласен с тем, что Сафоновым О.В. и С.В. был восстановлен срок на подачу рассматриваемого заявления, указывает на непредставление ими доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока более чем на 3 года.

Как следует из материалов дела, в обоснование ходатайства о восстановлении срока Сафонова О.В. и Сафонов С.В. указывали на то, что Сафонова О.В. неоднократно письменно обращалась к финансовому управляющему Андросову А.Е. и залоговому кредитору с требованием представить оценку рыночной стоимости заложенного имущества с целью ее оспаривания; полагали, что после отмены торгов вопрос об установлении рыночной стоимости имущества находится в стадии доработки и в соответствии с запросами будет изменен. Кроме того, заявители считали, что вне рамок банкротства Сафонова С.В. идет обращение взыскания на имущественный комплекс по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д.1В, и требования банка будут полностью погашены за счет его реализации. Заявители указывали на то, что были уверенны, что Банк "Возрождение" не инициирует проведение торгов их дома и поэтому не представляли документы, подтверждающие оценку дома, так как в случае обращения взыскания на имущественный комплекс по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой д.1В, и погашения требований банка вне рамок банкротства Сафонова С.В., оценку дома проводил бы сам финансовый управляющий, либо привлеченный независимый оценщик.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу. Таким образом, разрешая настоящий обособленный спор, суды первой и апелляционной инстанций действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Суд округа соглашается с позицией судов, поскольку отказ в проведении последующего судебного контроля за условиями реализации залогового имущества нарушил бы право должника и его супруги на судебную защиту.

Следует отметить, что заявитель кассационной жалобы - конкурсный кредитор Сартаков И.Т. не указывает каким образом нарушаются его права принятыми по спору судебными актами и как они будут восстановлены в случае их отмены.

По мнению суда кассационной инстанции, оспариваемые судебные акты приняты в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и нормами права.

В силу положений статьи 286 АПК РФ кассационная жалоба рассматривается исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы. Между тем доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанции, кассационная жалоба не содержит. По существу доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, данных судами, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Рязанской области от 10.01.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 по делу N А54-6568/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.Ф. Ахромкина

Судьи

С.Э. Гнездовский М.Ю. Иванова