Решение Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 29 сентября 2021 г. N 258 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 29 сентября 2021 г. N 258
"Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и, руководствуясь Уставом Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Отменить со дня вступления в силу настоящего решения:

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 01.11.2016 N 99 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 04.06.2020 N 48 "О внесении изменений в решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 01.11.2016 N 99 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 20.03.2020 N 22 "О внесении изменений в решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 01.11.2016 N 99 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 04.04.2019 N 24 "О внесении изменений в решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 01.11.2016 N 99 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 06.03.2018 N 11 "О внесении изменений в решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 01.11.2016 N 99 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение городской Думы города Балахны от 21.04.2016 N 127 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Балахна", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение городской Думы города Балахны от 31.01.2019 N 462 "О внесении изменений в решение городской Думы города Балахны от 21.04.2016 N 127 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Балахна", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение городской Думы города Балахны от 24.12.2019 N 566 "О внесении изменения в Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Балахна", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов", утверждённые решением городской Думы города Балахны от 21.04.2016 N 127";

- решение сельского Совета муниципального образования "Кочергинский сельсовет" Балахнинского муниципального района от 25.05.2018 N 180 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Кочергинский сельсовет" при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов";

- решение поселкового Совета муниципального образования "рабочий посёлок Большое Козино" Балахнинского муниципального района от 23.11.2017 N 263 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "рабочий посёлок Большое Козино" при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов".

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в официальном приложении к газете "Рабочая Балахна" Курс "РБ", а также размещению на официальном интернет-сайте Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (www.balakhna.nn.ru).

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области по бюджету, экономической политике и муниципальной собственности.

Врип главы местного самоуправления Балахнинского муниципального округа

В.А. Попов

Председатель Совета депутатов Балахнинского муниципального округа

А.Н. Сидорин

Утверждены
решением Совета депутатов
Балахнинского муниципального округа
Нижегородской области
от 29 сентября 2021 года N 258

Правила
определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 20.08.2008 N 105-З "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Нижегородской области в сфере земельных отношений", постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 N 419 "Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов" и устанавливают порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Балахнинского муниципального округа (далее - земельный участок), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен Федеральным законом.

3. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель), передаваемого в собственность, не установлена, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок.

Если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, не определено, его значение приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту, в котором расположен земельный участок.

Если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту, в котором расположен земельный участок, не определено, его значение приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по муниципальному округу.

Если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по муниципальному округу не определено, его значение приравнивается к среднему взвешенному по площади значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по Нижегородской области.

4. Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется:

4.1. В размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка при продаже лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся у них на праве аренды, если:

а) в период с 30 октября 2001 г. до 1 июля 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;

в) право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), переоформлено на право аренды в срок до 1 января 2016 года.

4.2. В размере 3,5 процента кадастровой стоимости при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, если такие здания, сооружения расположены на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования, предусмотренный кодами (числовыми обозначениями) видов разрешенного использования земельного участка 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 10.11.2020 N П/0412.

4.3. При продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, кроме указанных в подпунктах 4.1, 4.2, пункте 6 настоящих Правил, цена такого земельного участка определяется:

а) в городских населенных пунктах и административном центре муниципального округа город районного значения Балахна:

- в период с момента вступления в силу настоящего решения по 31 декабря 2021 г. в размере 70 процентов его кадастровой стоимости;

- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 90 процентов его кадастровой стоимости;

б) в сельских населенных пунктах, за исключением городских населенных пунктов и административного центра:

- в период с момента вступления в силу настоящего решения по 31 декабря 2021 г. в размере 60 процентов его кадастровой стоимости;

- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 80 процентов его кадастровой стоимости.

5. Цена земельного участка определяется в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка в случае продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

6. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества, цена земельного участка определяется в размере 100% его кадастровой стоимости в период с момента вступления в силу настоящего решения.