Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 18 марта 2021 г. N 23 "Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)"

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 17 Устава ЗАТО Знаменск, абзацем 7 подпункта 1 пункта 15 Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области", утвержденного решением Совета ЗАТО Знаменск от 25.12.2014 N 41, частью 1 статьи 21 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗАТО Знаменск, утвержденным решением Совета ЗАТО Знаменск от 24.09.2015 N 63, Совет ЗАТО Знаменск, -

решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

2. Признать утратившим силу решение Совета ЗАТО Знаменск от 11.11.2019 N 27 "Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)".

3. Настоящее решение:

1) опубликовать в информационно-аналитической газете "Орбита";

2) разместить на официальном сайте ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

3) направить в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава ЗАТО Знаменск

О.И. Глотов

Председатель Совета ЗАТО Знаменск

Ю.В. Ивашиненко

УТВЕРЖДЕН
решением Совета ЗАТО Знаменск
от 18 марта 2021 N 23

Порядок и условия
предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

I. Общие положения

1. Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - 209-ФЗ).

2. Порядок регулирует процедуру предоставления в аренду муниципального имущества ЗАТО Знаменск субъектам малого и среднего предпринимательства, а так же организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъекты предпринимательской деятельности).

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в соответствии со статьей 14 209-ФЗ, вправе обратиться в порядке и на условиях, установленных настоящим Порядком, за предоставлением в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

3. Перечень муниципального имущества ЗАТО Знаменск, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), утверждается постановлением администрации ЗАТО Знаменск. Порядок формирования, ведения, опубликования Перечня утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск.

4. Муниципальное имущество ЗАТО Знаменск, включенное в Перечень (далее - муниципальное имущество) предоставляется в аренду исключительно Субъектам предпринимательской деятельности, на условиях, предусмотренных настоящим Порядком.

5. К заключению договоров аренды муниципального имущества допускаются Субъекты предпринимательской деятельности, установленные статьей 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании".

6. Субъекты предпринимательской деятельности, допускаются к заключению договоров аренды муниципального имущества по решению администрации ЗАТО Знаменск, согласованному в соответствии с Порядком согласования Министерством обороны Российской Федерации или подведомственными организациями Министерства обороны Российской Федерации совместно с Федеральной службой безопасности Российской Федерации или территориальными органами Федеральной службы безопасности Российской Федерации решений органов местного самоуправления закрытых административно-территориальных образований об участии граждан и юридических лиц в совершении сделок в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, утвержденным Приказом Министра обороны РФ от 14.06.2018 N 320.

7. Не допускается использование Субъектами предпринимательской деятельности муниципального имущества не по целевому назначению.

8. Срок договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) составляет 5 лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения договора аренды муниципального имущества заявления лица, приобретающего право аренды муниципального имущества. Срок договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

9. Органом, осуществляющим предоставление муниципального имущества в аренду, является администрация ЗАТО Знаменск.

10. Оформление муниципального имущества в аренду осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск.

11. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) осуществляется в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

12. Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень, устанавливаются в соответствии с земельным законодательством.

II. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды

13. Процедура проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) осуществляется администрацией ЗАТО Знаменск в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

14. Основанием для начала проведения процедуры торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) является нормативный правовой акт администрации ЗАТО Знаменск.

15. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте администрации ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публикуется в информационно-аналитической газете "Орбита".

III. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) без проведения торгов в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

16. Получателями муниципальной преференции могут быть Субъекты предпринимательской деятельности.

17. Субъекты предпринимательской деятельности не должны находиться в стадии ликвидации или банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18. Муниципальная преференция не может быть предоставлена следующим Субъектам предпринимательской деятельности:

1) являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющимся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющимся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

19. Заявления о предоставлении муниципальной преференции Субъектам предпринимательской деятельности, относящимся к любой из указанных в пункте 18 настоящего Порядка категорий, возвращаются администрацией ЗАТО Знаменск заявителю без рассмотрения.

20. Субъекты предпринимательской деятельности, соответствующие требованиям, указанным в 16-17 настоящего Порядка, заинтересованные в получении муниципальной преференции, представляют в администрацию заявление о предоставлении муниципальной преференции. К заявлению необходимо приложить документы, установленные в пунктах 2-6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "в 16-17" следует читать: "в пунктах 16-17"

21. Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества - не более 30 календарных дней со дня регистрации письменного обращения заявителя, а в случае, предусмотренном пунктом 6 настоящего Порядка - не более 60 календарных дней без учета сроков доставки почтовых отправлений.

22. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении муниципальной преференции администрацией ЗАТО Знаменск принимается одно из следующих решений:

1) о предоставлении права заключения договора аренды муниципального имущества, без проведения торгов;

2) об отказе в предоставлении права заключения договора аренды муниципального имущества, без проведения торгов;

3) о направлении заявления в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

23. О принятом решении администрация ЗАТО Знаменск уведомляет заявителя в письменной форме в течение 5 дней со дня его принятия.

24. В случае поступления заявлений от нескольких лиц, претендующих на получение муниципальной преференции, при соответствии условиям настоящего Порядка договор заключается с тем заявителем, чье заявление подано ранее по сроку его поступления в администрацию.

25. Субъекты предпринимательской деятельности вправе отозвать свое заявление и отказаться от предоставления муниципальной преференции как до рассмотрения заявления и заключения договора аренды, так и после рассмотрения заявления и заключения договора аренды.

26. В оказании поддержки должно быть отказано в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

27. Муниципальная преференция предоставляется на основании постановления администрации ЗАТО Знаменск.

IV. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков)

28. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков), заключаемому по результатам проведения торгов, устанавливается в размере, сформировавшемся по результатам проведенных торгов.

29. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков), заключаемому без проведения торгов, определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного им в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

30. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) подлежит ежегодной корректировке на величину индекса-дефлятора. Индекс-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Изменение размера оплаты аренды помещения оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

31. В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации арендная плата за аренду муниципального имущества зачисляется в доход бюджета ЗАТО Знаменск, за исключением арендной платы за аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск и муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск, а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск.

32. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по содержанию, эксплуатации и по коммунальному обслуживанию арендуемого муниципального имущества, обязан содержать арендуемое муниципальное имущество в полной исправности, включая своевременное осуществление текущего ремонта.

33. Арендная плата за аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной казне ЗАТО Знаменск или закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями ЗАТО Знаменск, уплачивается арендаторами путем перечисления денежных средств на расчетный счет бюджета ЗАТО Знаменск в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды муниципального имущества, ежеквартально равными долями:

1) в срок до 25 марта текущего года - за 1 квартал текущего года;

2) в срок до 25 июня текущего года - за 2 квартал текущего года;

3) в срок до 25 сентября текущего года - за 3 квартал текущего года;

4) в срок до 01 декабря текущего года - за 4 квартал текущего года.

34. Арендная плата за аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков), закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск либо на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск или муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск, уплачивается арендаторами ежемесячно на основании выставляемых муниципальными предприятиями ЗАТО Знаменск и муниципальными автономными учреждениями ЗАТО Знаменск или муниципальными бюджетными учреждениями ЗАТО Знаменск счетов (счетов-фактур) путем перечисления денежных средств на расчетные счета муниципальных предприятий ЗАТО Знаменск и муниципальных автономных учреждений ЗАТО Знаменск или муниципальных бюджетных учреждений ЗАТО Знаменск в соответствии с реквизитами, указанными в договорах и счетах (счетах-фактурах).

V. Заключение договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды

35. От имени администрации ЗАТО Знаменск подготовку и организацию аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

36. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном сайте администрации ЗАТО Знаменск (http://zato-znamensk.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публикуется в информационно-аналитической газете "Орбита".

37. Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

38. Основанием для начала проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является постановление администрации о проведении указанного аукциона.

39. По результатам проведения аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка.

VI. Заключение договоров аренды земельных участков без проведения торгов

40. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

41. От имени администрации ЗАТО Знаменск предоставление земельных участков в аренду осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск.

42. Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N 1.

43. Решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов либо решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов оформляется соответствующим постановлением администрации ЗАТО Знаменск.

44. При заключении договора аренды земельного участка срок договора устанавливается по выбору арендатора, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

VII. Арендная плата за пользование земельными участками

45. Ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

46. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

47. Оплата производится арендатором земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

48. В случае изменения указанного порядка перечисления арендной платы администрация ЗАТО Знаменск уведомляет арендатора земельного участка письменно.

49. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и производится в одностороннем порядке по требованию администрации ЗАТО Знаменск в следующих случаях:

1) в связи с изменением уровня инфляции;

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) если законодательством Российской Федерации, Астраханской области и (или) нормативными правовыми актами органов администрации ЗАТО Знаменск установлен иной порядок расчета арендной платы;

4) в связи с изменением ставки арендной платы.

50. Исчисление и уплата арендатором земельного участка арендной платы, в случае изменения арендной платы, осуществляется на основании уведомления об изменении размера арендной платы.