Приложение N 2. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 2
к Регламенту

                                 Договор

             купли-продажи*(1) земельного участка N ________

 г. Зеленодольск                                  от "___" _______20__ г.

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в лице _____________________________________,  действующего на основании

 ______________________________________________,  именуемый  в дальнейшем

 "Продавец"*(2), с одной стороны, и

 (Для физ. лиц.)

 ________________________________________________, _________________ года

 (Ф.И. отчество     (при     наличии))рождения,           место рождения:

 ___________________________________паспорт ______________________, выдан

 _____________________________________________________, код подразделения

 _________________________________________, зарегистрированный по адресу:

 ________________________________________________, (ИНН - _____________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 _______________________________________________________________________,

     (организационно-правовая форма и наименование юридического лица,

                             Ф.И. отчество )

 в лице _________________________________________________________________

     (Ф.И. отчество (его представителя), представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

                      (документы, подтверждающие полномочия представителя

                      юридического лица, индивидуального предпринимателя)

 именуемый(-ое) в дальнейшем "Покупатель"/"Покупатель  2*(3)",  с  другой

 стороны, вместе  именуемые  "Стороны",  на  основании  единственного*(4)

 заявления ______________________________________________________________

 в соответствии с _________________________ заключили  настоящий  договор

 ________________________________________________________________________

            (пп. ___ п. 2 ст. 39.3 (ст. 39.18)*(5) ЗК РФ)

 (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется приобрести и оплатить  земельный  участок,  имеющий

 следующие характеристики:

      1.1.1.Кадастровый номер земельного участка _______________________;

      1.1.2. Местонахождение земельного участка: _______________________;

      1.1.3. Общая  площадь  земельного  участка  _______________________

 кв. м.; (цифрами и прописью)

      1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________

 _______________________________________________________________________;

      1.1.5. Разрешенное использование: ________________________________;

                                  (цели использования земельного участка)

      1.1.6. Обременение земельного участка: ____________________________

 _______________________________________________________________________;

      1.1.7. Ограничения в использовании земельного участка: ____________

 _______________________________________________________________________.

      1.2. Границы земельного участка, установленные  границы  сервитутов

 (обременения) обозначены в выписке из единого  государственного  реестра

 недвижимости  N ________________  от   _______________   года,   которая

 является неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.3. Продавец  гарантирует,  что  земельный  участок  не  обременен

 иными, не указанными в пп. 1.1.6 и 1.1.7 настоящего Договора, правами  и

 претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать.

      1.4.*(6) Покупатель имеет на праве  собственности,  находящиеся  на

 приобретаемом земельном участке: _______________________________________

 ________________________________________________________________________

                 (здания, сооружения или помещения в них)

 Право на объекты недвижимости подтверждается ___________________________

  _______________________________________________________________________

  (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа

                           выдавшего документ).

 (Покупатель 2 имеет на праве собственности, находящиеся на приобретаемом

 земельном участке: _____________________________________________________

 ________________________________________________________________________

                  (здания, сооружения, помещения в них)

 Право на объекты недвижимости подтверждается ______________________)*(7)

  (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа

                           выдавшего документ).

      1.5.*(8) Земельный  участок  приобретается  Покупателями  на  праве

 общей долевой собственности в следующих долях: Покупатель 1_____________

 доли, Покупатель 2 _____________ доли.

 Размер долей в праве общей собственности земельного  участка  соразмерен

 долям в праве на здание, сооружение или помещения в  них,  принадлежащим

 Покупателям.

 В случае согласия всех Покупателей размер  долей  может   определяться в

 ином порядке.

                   2. Условия оплаты и порядок расчетов

      2.1. Покупатель оплачивает земельный участок денежными средствами в

 течение 30 дней с момента подписания Договора.

      2.2. Сумма, подлежащая  оплате  за  земельный  участок,  составляет

 Покупателем: _______________ руб. (Покупателем 2 ______________)*(9)

 (цифрами и прописью) (цифрами и прописью)

      2.3.   Оплата   производится   Покупателем   на     расчетный счет:

_________________________________________________________________________

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, в сроки, определенные п. 2.1 Договора.

3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.

3.1.3. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.5 настоящего договора.

3.1.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.1.5. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.

3.1.6. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. Не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Не позднее 30 (тридцати) дней со дня полной оплаты земельного участка обеспечить составление акта приема-передачи и передачу земельного участка.

3.2.2. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении земельного участка, в порядке, установленном ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Порядок перехода права собственности

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пп. 2.1 и 2.2 настоящего договора.

4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

4.3. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.4. Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.*(10)

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.

5.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных в разделе 2 Договора, Покупатель зачисляет на счет, указанный в п. 2.3 Договора, пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Расторжение договора возможно в случае, предусмотренном п. 5.1 Договора и в случаях, установленных законодательством.

6.3. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

6.5. Договор составлен на _____ листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующей организации).

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец: _______________________________	Покупатель: _______________________________
ИНН __________, адрес: _________, р/с __________, к/с _____________ Банк:___________ БИК ___________ ____________________ (подпись) М.П.	ИНН __________, адрес: _________, р/с __________, к/с ______________ Банк:___________ БИК __________ ____________________ (подпись) М.П. (при наличии)

*(1) При заключении без проведения торгов;

*(2) При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;

*(3) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ;

*(4) При заключении договора в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ;

*(5) При заключении договора в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ;

*(6) Включается в случае, если земельный участок предоставляется на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ;

*(7) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ;

*(8) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ;

*(9) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ;

*(10) Включается при установлении обременений.

Приложение: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

                                   Акт

                    приема-передачи земельного участка

                        по договору купли-продажи

 _______________                                  от "___"_______ 20__ г.

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в  лице  _______________,  действующего  на  основании   ______________,

 именуемый в дальнейшем "Продавец"*(1), с одной стороны, и

 (Для физ. лиц)

 ___________________________________________________, _______________года

 (Ф.И. отчество (при наличии)) рождения, место рождения:

 ___________________________________________ паспорт ___________________,

 выдан   _________________________________________, код подразделения ___

 ____________, зарегистрированный  по  адресу:  _______________, (ИНН -

 ______________________________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 _______________________________________________________________________,

     (организационно-правовая форма и наименование юридического лица,

                             Ф.И. отчество )

 в лице _________________________________________________________________

     (Ф.И. отчество (его представителя), представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

                                 (документы, подтверждающие полномочия

                                  представителя юридического лица, ИП)

 именуемый(-ое) в дальнейшем "Покупатель"/"Покупатель  2"*(2),  принимает

 земельный участок со следующими характеристиками:

 Кадастровый номер земельного участка- ________________________________;.

 Местонахождение: ______________________________________________________;

 ______________________________________________________________________;.

 Общая площадь - _______________ кв. м

 Целевое назначение (категория)- ______________________________________;.

 Разрешенное использование: _____________________________________________

 _______________________________________________________________________;

 Обременение земельного участка: ________________________________________

 _______________________________________________________________________;

 Ограничения в использовании земельного участка: ________________________

      Настоящий акт составлен на ___ листе в  трех  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу.

                             Подписи сторон:

 Продавец                                   Покупатель

 ______________________                     ________________________

 (Фамилия, И. отчество                      (Фамилия, И. отчество

    (при наличии))                              (при наличии))

 ______________________                     ________________________

     (подпись)                                     (подпись)

 М.П. М.П.(при наличии)

 "___"________20___ год.                    "___"__________20___ год.

*(1) При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;

*(2) Указываются все покупатели.