Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 4 октября 2021 г. N 07-02-03/76 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 04 июня 2020 г. N 07-02-02/72 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области", с учетом протокола публичных слушаний от 13 августа 2021 г. и заключения о результатах публичных слушаний от 13 августа 2021 г. приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, утвержденную приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 1 апреля 2015 г. N 07-08/5 (с изменениями).

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области главе Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

27 октября 2021 года

N в реестре 17981-330-007-02-03/76

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 4 октября 2021 г.N.07-02-03/76

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 04 июня 2020 г. N 07-02-02/72 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области" на территорию площадью - 51,64 га.

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории вблизи деревни Анкудиновка Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "ПК" ГОРПРОЕКТ" по заказу ООО "СЗ "КМ Анкудиновка" в целях изменения элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, изменения характеристик и очередности планируемого развития территории, а также границ территории общего пользования и земельных участков.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	51,64 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2	40099 м2 9842 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 Квартал 2	441681 м2 24168 м2
Коэффициент застройки в границах разработки документации по планировке территории Квартал 1 Квартал 2	0,17 0,6
Коэффициент плотности застройки в границах разработки документации по планировке территории Квартал 1 Квартал 2	1,2 1,4
Площадь озелененных территорий Квартал 1 Квартал 2	103189 м2 2425 м2
Вместимость объектов социального назначения, в т.ч.: - детские образовательные учреждения - общеобразовательные учреждения - поликлиника	150 мест 675 мест 260 посещений в смену
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	4334 машино-места
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	231,485 м3/ч
Водоотведение	193,87 м3/ч
Ливневая канализация	1128,72 л/с
Теплоснабжение	39,457 Гкал/ч
Электроснабжение	6920 кВт
Телефонизация	6030 номеров
Радиофикация	11910 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
27	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
41	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
42	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
44	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
45	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
47	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	19	2073	35787
50	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
51	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
53	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
54	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
56	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	19	2073	35787
59	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
60	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
62	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
63	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	953	21610
37	Здание общеобразовательной школы	4	3565	12962
38	Здание дошкольной образовательной организации	3	1219	3323
26	ФОК	2	761	1383
23	Поликлиника	2	600	1092
9	Рынок	1-2	2992	4608
24	Магазин	1	160	145
28	Наземная открытая автостоянка	2	1562	2840
29	Наземная открытая автостоянка	2	1568	2851
ТП15	Трансформаторная подстанция	1	35	33
46	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией	2	2299	4180
52	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией и распределительным пунктом	2	2299	4180
58	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией	2	2299	4180
64	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией	2	2299	4180
30	Торговый центр	3	9316	23291
31	Комбинат бытового обслуживания	2	526	877

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов регионального и местного значения - дошкольной образовательной организации на 150 мест и общеобразовательной школы на 675 мест, поликлиники на 260 посещений в смену, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объектов регионального и местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь в девять этапов.

1 этап:

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
27	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
24	Магазин
9	Рынок

Объекты транспортной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
28	Наземная открытая автостоянка
29	Наземная открытая автостоянка

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, реконструкция ул. Русская;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

2 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
41	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
42	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
44	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
46	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- реконструкция части ул. Черкесская;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

3 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
45	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
47	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
50	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
51	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Объекты транспортной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
52	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией и распределительным пунктом
58	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией
64	Наземная многоярусная автостоянка закрытого типа со встроенной трансформаторной подстанцией

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

4 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений и сооружений и линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
53	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
54	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
56	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
30	Торговый центр
31	Комбинат бытового обслуживания

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

5 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений и сооружений и линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
59	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
60	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
62	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
63	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

6 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
37	Здание общеобразовательной школы

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

7 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
38	Здание дошкольной образовательной организации

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

8 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
23	Поликлиника

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

9 этап:

Подготовка территории:

- демонтаж линейных объектов;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
26	ФОК

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Документацией по планировке территории предусматривается образование земельных участков в два этапа.

Первый этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ14	Обслуживание автотранспорта	2010	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0010033:4509, 52:26:0010033:4510, 52:26:0010033:4512, 52:26:0010033:4488, 52:26:0010033:4489, 52:26:0010033:4490, 52:26:0010033:4491, 52:26:0010033:4492, 52:26:0010033:4493, 52:26:0010033:4494, 52:26:0010033:4495, 52:26:0010033:4496, 52:26:0010033:4497, 52:26:0010033:4500, 52:26:0000000:3789, 52:26:0000000:3786, 52:26:0000000:3787, 52:26:0000000:3784
ЗУ15	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9340
ЗУ16	Обслуживание автотранспорта	1967
ЗУ17	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	8194
ЗУ18	Обслуживание автотранспорта	2077
ЗУ19	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6308
ЗУ27	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3860
ЗУ28	Обслуживание автотранспорта	3038
ЗУ29	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7342
ЗУ30	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4936
ЗУ31	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7351
ЗУ32	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4930
ЗУ33	Обслуживание автотранспорта	3028
ЗУ34	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	11755
ЗУ35	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7668
ЗУ36	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5157
ЗУ37	Обслуживание автотранспорта	3027
ЗУ38	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7033
ЗУ39	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5154
ЗУ40	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	12393
ЗУ41	Обслуживание автотранспорта	3028
ЗУ42	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6859
ЗУ43	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5020
ЗУ44	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5394
ЗУ45	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4191
ЗУ46	Обслуживание автотранспорта	9239
ЗУ52	Обслуживание автотранспорта	19095
ЗУ57	Бытовое обслуживание	1845
ЗУ58	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	15442
ЗУ47	Рынки	10010	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010033:2913
ЗУ48	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	5796	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010033:2918

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1 этап
ЗУ50	Земельные участки (территории) общего пользования	5627	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0010033:4497, 52:26:0010033:4500, 52:26:0010033:4512, 52:26:0000000:3784, 52:26:0000000:3786, 52:26:0000000:3787, 52:26:0000000:3789
ЗУ51		9665
ЗУ55		880
ЗУ56		18009
ЗУ59		207
2 этап
ЗУ60	Земельные участки (территории) общего пользования	10644	Образуются путем перераспределения земельных участков с условными номерами ЗУ50, ЗУ51 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ61		15172

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории (1 этап)

VIII. Чертеж межевания территории (1 этап)

IX. Чертеж межевания территории (2 этап)

X. Чертеж межевания территории (2 этап)