Приложение N 7. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, отвечающих критериям, установленным постановлением Правительства Калининградской области, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения

Приложение N 7
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 26 октября 2021 г. N 713

Порядок
приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, отвечающих критериям, установленным постановлением Правительства Калининградской области, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения

1. Настоящий порядок устанавливает процедуру приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, отвечающих критериям, установленным постановлением Правительства Калининградской области, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее - собственники жилых помещений), за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников в соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Правом приобретения за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения в соответствии с условиями настоящего порядка, обладают собственники жилых помещений:

1) собственники жилых помещений, обратившиеся с заявлением о предоставлении им взамен освобождаемых жилых помещений других жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения;

2) собственники жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, которым предоставление возмещения взамен освобождаемых жилых помещений не допускается.

3. Собственники жилых помещений обращаются с письменным заявлением о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения за доплату другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение, в уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Калининградской области, или в органы местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области, если решение о комплексном развитии территории принято главой администрации муниципального образования Калининградской области, к юридическому лицу, созданному Калининградской областью и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо к лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.

4. Собственники жилых помещений вправе обратиться с заявлением, указанным в пункте 2 настоящего порядка, в течение 30 дней с момента получения ими проекта договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, установленного частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Предоставление собственнику жилого помещения взамен освобождаемого жилого помещения за доплату другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение, осуществляется по договору мены, заключаемому собственником жилого помещения с уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным органом местного самоуправления Калининградской области, юридическим лицом, созданным Калининградской областью и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.

6. В случае, если освобождаемое жилое помещение находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками освобождаемого жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на передаваемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на передаваемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

7. Собственник жилого помещения вправе приобрести в соответствии с настоящим порядком жилое помещение (жилые помещения) общей площадью не более 100 квадратных метров.

8. Размер доплаты, подлежащей внесению собственником жилого помещения по договору мены, определяется по формуле:

,

где:

- размер доплаты по договору мены;

- рыночная стоимость передаваемого собственнику жилого помещения;

- рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения, принадлежащего собственнику.

9. Рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. При определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

11. Порядок и срок внесения доплаты по договору мены собственником жилого помещения определяются договором с собственником жилого помещения. Срок внесения доплаты по договору мены собственником жилого помещения не может быть более 90 дней с момента заключения договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, предусмотренного частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.