Приложение N 6. Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, без проведения торгов на право заключения таких договоров

Приложение N 6
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 26 октября 2021 г. N 713

Порядок
заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, без проведения торгов на право заключения таких договоров

1. Настоящий порядок определяет процедуру заключения договоров о комплексном развитии территории между органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области и правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее соответственно - уполномоченный орган, договор).

2. Для целей настоящего порядка под правообладателем понимается физическое или юридическое лицо, указанное в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - заявитель).

3. В целях заключения договора заявитель представляет в уполномоченный орган заявление о заключении договора по форме согласно приложению к настоящему порядку (далее - заявление) с приложением следующих документов:

1) проекта договора, содержащего сведения и условия, указанные в части 1 статьи 67, частях 3, 4 статьи 68, части 6 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в количестве экземпляров, равном числу сторон договора, по форме, установленной Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области;

2) копии соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, предусмотренного частью 5 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подписанного всеми заявителями, в случае, если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями, по форме, установленной Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области;

3) правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие у заявителя (заявителей) прав на земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию, - правоустанавливающего документа на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в случае, если право собственности на такой земельный участок и (или) объекты недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (личности заявителей), - для физических лиц; копии свидетельства государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц;

5) доверенности, выданной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случае подписания заявления представителем заявителя;

6) схемы границ территории, подлежащей комплексному развитию, подготовленной на кадастровом плане территории с отображением существующих в ее границах объектов недвижимого имущества;

7) письменного согласия федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти Калининградской области или уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования Калининградской области, уполномоченных соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, в случае, если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности (при условии, что мероприятия по комплексному развитию территории предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества), и (или) письменного согласия собственника земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества на участие в комплексном развитии территории.

4. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 3 настоящего порядка:

1) подготавливает уведомление об отказе в рассмотрении заявления при наличии одного из следующих оснований:

- с заявлением обратилось лицо, не являющееся правообладателем земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества;

- представленные документы не соответствуют требованиям, установленным пунктом 3 настоящего порядка;

2) подготавливает уведомление об отказе в заключении договора при наличии одного из следующих оснований:

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах недостоверных сведений;

- несоответствие предлагаемого комплексного развития территории утвержденным схемам территориального планирования Российской Федерации, Калининградской области, муниципального образования Калининградской области;

- несоответствие предлагаемых к размещению объектов недвижимого имущества правовому режиму земельных участков, включенных в границы комплексного развития территории, согласно принадлежности таких земельных участков к той или иной категории земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- срок действия прав заявителя (заявителей) на земельный участок составляет на день заключения договора менее 5 лет;

- наличие на день подачи заявления заключенного договора или решения о комплексном развитии территории жилой застройки, нежилой застройки или незастроенной территории, границы которых частично или полностью совпадают с территорией, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей;

3) при отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1, 2 настоящего пункта, направляет проект договора на согласование в:

- Министерство здравоохранения Калининградской области - в отношении объектов здравоохранения;

- Министерство по культуре и туризму Калининградской области - в отношении объектов культуры, объектов туристской индустрии;

- Министерство образования Калининградской области - в отношении объектов образования;

- Министерство спорта Калининградской области - в отношении объектов физической культуры и спорта;

- Министерство социальной политики Калининградской области - в отношении объектов социального назначения;

- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области - в отношении объектов тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (хозяйственно-бытового и ливневого);

- Министерство развития инфраструктуры Калининградской области - в отношении объектов электроснабжения;

- Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области - в отношении объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов, в отношении особо охраняемых природных территорий;

- Службу государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области - в отношении объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Агентство по имуществу Калининградской области;

- Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.

5. Органы исполнительной власти Калининградской области, указанные в подпункте 3 пункта 4 настоящего порядка, в течение 5 рабочих дней со дня получения от уполномоченного органа проекта договора рассматривают его и направляют в уполномоченный орган мотивированное уведомление о согласовании проекта договора или об отказе в согласовании проекта договора.

6. В случае поступления уведомления об отказе в согласовании проекта договора уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня его поступления организует проведение согласительного совещания по урегулированию разногласий с представителями органов исполнительной власти Калининградской области и оформляет протокол согласительного совещания в течение 3 рабочих дней со дня его проведения.

Уполномоченный орган вправе приглашать заявителя (заявителей) на согласительное совещание, указанное в абзаце первом настоящего пункта.

7. При отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4 настоящего порядка, и в случае согласования проекта договора органами исполнительной власти Калининградской области, указанными в подпункте 3 пункта 4 настоящего порядка, уполномоченный орган направляет заявителю (заявителям) проект договора в количестве экземпляров, равном числу сторон договора.

8. Заявитель в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта договора подписывает и направляет его в количестве экземпляров, равном числу сторон договора, в уполномоченный орган.

9. Уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней с даты получения проекта договора, подписанного заявителем (заявителями) в количестве экземпляров, равном числу сторон договора, обеспечивает его подписание.

10. Уведомления, предусмотренные подпунктами 1, 2 пункта 4 настоящего порядка, направляются уполномоченным органом не позднее 5 календарных дней со дня их подписания заявителю (заявителям) по адресу и способом, которые указаны в заявлении (далее - уведомления).

Уведомления должны содержать указание на обстоятельства, послужившие причиной отказа в рассмотрении заявления или отказа в заключении договора, со ссылкой на соответствующие основания, установленные настоящим порядком.

11. Датой заключения договора считается дата его подписания уполномоченным органом.

12. Срок рассмотрения уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов, включая подготовку и направление заявителю (заявителям) документов, указанных в пункте 3 настоящего порядка, не может превышать 60 рабочих дней с даты их приема уполномоченным органом.