Приложение N 2. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 26 октября 2021 г. N 713

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории

1. Настоящий порядок в соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

2. В целях подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки Министерство экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области в случаях, установленных подпунктом 2 пункта 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Калининградской области в случаях, установленных подпунктом 3 пункта 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют:

1) предварительный анализ существующего положения территории, подлежащей комплексному развитию (далее - территория комплексного развития), путем сбора, анализа информации (сведений) о многоквартирных домах, существующих объектах недвижимости, земельных участках, на которых расположены указанные объекты, в том числе сведений, содержащихся в электронных паспортах многоквартирных домов, расположенных на рассматриваемой территории, размещение которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, сведений о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры (фактическая мощность, наличие резервов);

2) выявление существующих запретов и (или) ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в отношении использования земельных участков, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития;

3) обследование территории комплексного развития, в том числе фотофиксацию объектов, по результатам обследования которых осуществляется подготовка плана (схемы) территории комплексного развития, включающего перечень объектов капитального строительства, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в границах данной территории, с указанием их адресного описания (местоположения);

4) установление факта соответствия (несоответствия) территории жилой застройки требованиям частей 2, 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) определение наличия (отсутствия) в границах территории жилой застройки многоквартирных домов:

- признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- соответствующих критериям, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенные в границах застроенной территории, в целях осуществления комплексного развития территории жилой застройки, исходя из требований к установлению указанных критериев, определенных подпунктами "а" - "д" пункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с приложением N 1 к настоящему постановлению;

6) установление факта обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за счет бюджетных средств переселения граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки;

7) сбор сведений о земельных участках, расположенных в границах территории комплексного развития, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;

8) подготовку предварительного расчета планируемого размещения объектов капитального строительства на территории комплексного развития в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, описание необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории, с указанием сведений об объеме жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на данной территории многоквартирных домов;

9) сбор сведений:

- о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;

- о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;

- о размере компенсации за снос зеленых насаждений;

- о планируемом строительстве (реконструкции) автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры в границах территории жилой застройки;

- о многоквартирных домах, в том числе о характеристиках многоквартирных домов (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии);

10) предварительную оценку объема жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на территории жилой застройки аварийных домов;

11) подготовку и направление запросов сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о правах (обременениях) в отношении всех объектов капитального строительства, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах территории жилой застройки;

12) анализ сведений, содержащихся в электронных паспортах многоквартирных домов, расположенных на территории жилой застройки;

13) подготовку обоснования возможности принятия решения о комплексном развитии территории в предлагаемых границах с приложением графических материалов.

3. Обследование территории комплексного развития в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 настоящего порядка не проводится в случае, если использование земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах рассматриваемой территории запрещены или ограничены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Опубликование проекта решения осуществляется на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Калининградской области, муниципальных образований Калининградской области.

5. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с этапами реализации указанного решения, определенными договором о комплексном развитии территории, лицом, с которым заключен такой договор.