Приложение N 3. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение N 3
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 26 октября 2021 г. N 713

Порядок
определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

1. Настоящий порядок в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к определению границ территории, подлежащей комплексному развитию (далее - территория комплексного развития).

2. Границы территории комплексного развития определяются посредством их описания (отображения) в графической и текстовой формах.

3. Описание (отображение) границ территории комплексного развития в графической форме обеспечивается на топографической основе масштаба 1:2000 или 1:500 с указанием списка координат характерных точек такой границы в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

4. Границы территории комплексного развития устанавливаются:

1) по границам земельных участков, на которых расположены объекты, которые планируется включить в проект решения о комплексном развитии территории;

2) с учетом границ одного или нескольких элементов планировочной структуры, красных линий, установленных документацией по планировке территории (при наличии такой документации), магистралей, улиц, проездов, а также границ одной или нескольких территориальных зон, определенных правилами землепользования и застройки;

3) в соответствии с зонами с особыми условиями использования территорий, в отношении которых установлен запрет (ограничение) на размещение планируемых объектов строительства;

4) при отсутствии планируемых к размещению объектов федерального, регионального или местного значения, предусмотренных государственными программами;

5) с учетом расположенных на указанной территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, земельных участков, на которых расположены эти объекты, при наличии согласования с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками;

6) с учетом расположенных на указанной территории земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Калининградской области, муниципальной собственности, при наличии соответствующего согласования с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Калининградской области, органами местного самоуправления;

7) с учетом границ элемента планировочной структуры городского округа, в котором расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а равно многоквартирные дома, соответствующие критериям, установленным Правительством Калининградской области.

5. В границы территории комплексного развития не могут включаться земельные участки, указанные в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. К графическому описанию (отображению) границ территории комплексного развития прилагаются текстовые материалы, содержащие:

1) перечень подлежащих комплексному развитию земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, включаемых в границы территории комплексного развития;

2) адресный перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на территории комплексного развития.