Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 января 2024 г. N Ф10-6794/23 по делу N А35-2904/2023

город Калуга

30 января 2024 г.

Дело N А35-2904/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2024.

Постановление в полном объёме изготовлено 30.01.2024.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Силаевой Н.Л.,
судей	Крыжской Л.А., Радвановской Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Коваленко А.С.,

при участии в судебном заседании:

от ИП главы КФХ Жаворонкова В.И. представителя Пукаленко П.Н. по доверенности от 20.03.2023;

от ИП главы КФХ Пикаловой С.В. представителя Акмульдина А.Ж. по доверенности от 03.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пикаловой Светланы Владимировны на решение Арбитражного суда Курской области от 11.08.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 по делу N А35-2904/2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Жаворонков Владимир Иванович (далее - ИП глава КФХ Жаворонков В.И., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пикаловой Светлане Владимировне (далее - ИП глава КФХ Пикалова С.В., ответчик) о признании договора от 01.01.2020 N 1 расторгнутым, обязании подписать акт приема-передачи земельных участков.

От ИП главы КФХ Пикаловой С.В. поступило встречное исковое заявление к ИП главе КФХ Жаворонкову В.И. об обязании прекратить незаконное использование и возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:151003:47, 46:28:151003:3, 46:28:151003:4, 46:28:151003:70, общей площадью 68 га, находящиеся на праве аренды у истца, согласно договору аренды N 1 земельных участков от 01.01.2020 (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Курской области от 04.08.2023 встречное исковое заявление ИП главы КФХ Пикаловой С.В. возвращено.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023, исковые требования ИП главы КФХ Жаворонкова В.И. удовлетворены.

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Заявитель жалобы указывает на то, что истец, получив от ответчика предложение о расторжении договора путем заключения дополнительного соглашения от 25.09.2022, не предполагал расторжение договора с 25.03.2023 в одностороннем порядке по инициативе ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа не находит оснований для удовлетворения жалобы исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.01.2020 между ИП главой КФХ Жаворонковым В.И. (арендодатель) и ИП главой КФХ Пикаловой С.В. (арендатор) заключен договор N 1 аренды земельных участков, предметом которого является передача истцом в аренду ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:3; 46:28:151003:4; 46:28:151003:47; 46:28:151003:70; 46:28:151003:13 и 46:28:151003:48 общей площадью 221 га сроком до 31.12.2034.

Стоимость аренды одного гектара земельных участков по состоянию на 01.01.2020 составляет 8 000 руб. в год. Общая стоимость аренды площади всех земельных участков (221 га) по состоянию на 01.01.2020 составляет 1 768 000 рублей в год (пункт 2.1 договора).

Форма оплаты - предоплата на банковский счет арендодателя в срок до 01 января текущего года (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договор может быть изменен или расторгнут путем подписания дополнительного соглашения к нему.

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендодателя за шесть месяцев до даты расторжения договора. Предоплата, внесенная за аренду, возврату не подлежит. Договор считается расторгнутым с даты подписания акта передачи земельных участков арендодателю.

Согласно пункту 6.3 договора арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при неоднократном нарушении срока внесения арендной платы или при однократном нарушении срока более, чем на три месяца, или при создании арендатором помех для деятельности арендодателя, или при нарушении условий договора (не целевое использование земельных участков, ухудшение качества почвы, не согласованное строительство и т.д.). Договор расторгается немедленно после письменного уведомления арендатора и подписания акта передачи земельных участков. Остаток неиспользованной предоплаты возвращается арендатору за вычетом компенсации за причиненный ущерб (при наличии ущерба).

Актом от 01.01.2020 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки общей площадью 221 га в соответствии с договором.

01.01.2022 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) для растениеводства земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:151003:3; 46:28:151003:4; 46:28:151003:47; 46:28:151003:70; 46:28:151003:13 и 46:28:151003:48 общей площадью 226,84 га.

Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: стоимость арендной платы одного гектара по состоянию на 01.01.2020 составляет 8 000 рублей в год, общая стоимость аренды площади всех земельных участков (226,84 га) по состоянию на 01.01.2020 составляет 1 814 720 рублей в год.

Договор аренды N 1 земельных участков зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.07.2021.

Согласно выписке из лицевого счета 40802810363440000204, открытого в АО "Россельхозбанк" - "ЦРМБ" на имя истца, первый платеж по договору за 2020 год от ответчика поступил 01.12.2020, следующий платеж за 2021 год поступил 26.10.2021, за 2022 год платеж поступил 08.12.2022. В назначении платежей от ответчика указано, что это денежные средства за аренду земельных участков согласно договору аренды N 1 от 01.01.2020.

25.09.2022 в адрес истца от ИП главы КФХ Пикаловой С.В. поступило извещение о расторжении договора аренды от 01.01.2020 N 1 путем заключения дополнительного соглашения о расторжении договора.

Поскольку на момент получения от ответчика уведомления о расторжении договора его задолженность по арендной плате за 2022 год составляла 2 101 620 рублей, истец направил в его адрес извещение от 21.11.2022 N 13 о нарушении условий договора аренды с предложением исполнить обязательства по оплате арендной платы в срок до 05.12.2022.

Аналогичные извещения направлялись в адрес ответчика 20.12.2022 и 27.01.2023.

09.02.2023 истцом в адрес ответчика было направлено для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с указанием в качестве оснований для расторжения договора пунктов 6.1, 6.2, 6.3 договора и акт приема-передачи, которые ответчик не подписал и возвратил в адрес истца.

17.02.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды земельных участков на основании пунктов 6.2, 6.3 договора с приложенным актом приема-передачи.

В качестве основания для одностороннего расторжения договора аренды в уведомлении указано на предложение ответчика расторгнуть договор от 25.09.2022 и не подписание им дополнительного соглашения, направленного истцом.

В письме от 11.03.2023 ответчик выразил свое несогласие с односторонним расторжением договора аренды на основании уведомления истца от 17.02.2023 и несогласие с условиями договора по срокам выплаты арендной платы и порядком их начисления.

Исходя из того, что предусмотренный пунктом 6.2 договора аренды шестимесячный срок истек 25.03.2023, соответственно, с указанной даты договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендатора и земельные участки должны быть переданы истцу по акту сдачи-приемки, ИП глава КФХ Жаворонков В.И. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Условиями заключенного между сторонами договора аренды земельных участков от 01.01.2020 N 1 предусмотрен односторонний отказ от договора как арендатора, так и арендодателя.

Судами установлено, что 25.09.2022 ИП главой КФХ Пикаловой С.В. (арендатор) в адрес арендодателя было направлено предложение о расторжении договора аренды путем заключения дополнительного соглашения о расторжении договора (пункт 6.1 договора). Тем самым ответчик выразил свою волю на отсутствие намерения продолжать арендные отношения с истцом. В последующем предложение о расторжении договора отозвано не было.

Направленным 17.02.2023 в адрес арендатора уведомлением арендодатель также выразил свою волю на прекращение арендных отношений.

Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о том, что волеизъявления сторон свидетельствуют об отсутствии намерения сохранять арендные отношения, в связи с чем признали договор аренды расторгнутым с 25.03.2023, то есть через шесть месяцев после уведомления арендатора о расторжении договора.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами судов исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчик после прекращения договора аренды арендованное имущество не возвратил, в связи с чем требования истца о передаче по акту приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:3, 46:28:151003:4, 46:28:151003:47, 46:28:151003:70, 46:28:151003:13, 46:28:151003:48 правомерно удовлетворены судом.

При этом суд предоставил отсрочку исполнения решения суда по передаче по акту приема-передачи земельного участка 46:28:151003:13 до 01.09.2023, земельного участка 46:28:151003:48 до 10.09.2023 (окончание уборки засеянных культур).

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Фактически доводы жалобы направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу части 1 статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа, применительно к приведенным в кассационной жалобе доводам, не установил нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые бы повлияли на исход дела, в том числе являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 11.08.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 по делу N А35-2904/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.Л. Силаева

Судьи

Л.А. Крыжская Ю.А. Радвановская