Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.С. Яковлева", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14

Приложение N 2
к приказу
управления по государственной охране
объектов культурного наследия области
от 09.11.2021 N 168

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.С. Яковлева", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.С. Яковлева", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14 (далее - объект культурного наследия):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятии перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия

2.1. В границах участка охранной зоны N 1 (далее - ОЗ-1) разрешается:

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения объекта культурного наследия, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов городской усадьбы на основании историко-архивных исследований;

благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель.

2.2. В границах участка охранной зоны N 2:

2.2.1. разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

2.2.2. запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия; размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

2.3. В границах участка охранной зоны N 3:

2.3.1. разрешается:

проведение мероприятий по ремонту выявленного объекта культурного наследия (дома N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская) без изменения габаритов и элементов декора здания, существующих на март 2015 года;

ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 90 А по ул. Советская;

2.3.2. запрещается:

снос, изменение габаритов и декора домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90А по ул. Советская, в том числе их дворовых фасадов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;

установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90А по ул. Советская, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка на крышах домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90А по ул. Советская средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

4. Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

4.1. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1, 2:

4.1.1. разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Советская, Ленинградская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX - начала XX вв;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

4.1.2. запрещается:

снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул. Ленинградская, 22;

снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул. Ленинградская, 20;

отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улиц Советская и Ленинградская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков;

использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

4.2. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3:

4.2.1. разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

4.2.2. запрещается размещение со стороны участка ОЗ-1 хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

4.3. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 4 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.