Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Долинский" Сахалинской области от 28 октября 2021 г. N 1166-па "Об утверждении Положении о порядке изъятия земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Долинский" Сахалинской области от 28 октября 2021 г. N 1166-па
"Об утверждении Положении о порядке изъятия земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

В соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 279 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56.2 - 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 40 и 43 Устава муниципального образования городской округ "Долинский", администрация муниципального образования городской округ "Долинский" постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке изъятия земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (прилагается).

2. Признать утратившими силу постановления администрации муниципального образования городской округ "Долинский":

- от 11.12.2019 N 1579-па "Об утверждении Положения об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании городской округ "Долинский";

- от 17.01.2020 N 28-па "О внесении дополнений в Положение об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании городской округ "Долинский", утвержденное постановлением администрации муниципального образования городской округ "Долинский" от 11.12.2019 N 1579-па";

- от 10.04.2020 N 317-па "О внесении изменений в Положение об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании городской округ "Долинский", утвержденное постановлением администрации муниципального образования городской округ "Долинский" от 11.12.2019 N 1579-па".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Долинская правда" и разместить на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования городской округ "Долинский".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский".

Мэр муниципального образования городской округ "Долинский"

А.В. Тугарев

Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования
городской округ "Долинский"
от 28 октября 2021 г. N 1166-па

Положение о порядке изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке изъятия земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - Положение) регламентирует порядок переселения собственников и граждан - нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании постановления администрации муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - Администрация), и предоставления жилых (нежилых) помещений либо денежного возмещения собственникам жилых (нежилых) помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", государственной программой Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428, муниципальной программой "Обеспечение населения муниципального образования городской округ "Долинский" качественным жильем", утвержденной постановлением администрации муниципального образования городской округ "Долинский" от 31.07.2014 N 938-па (далее - Программа).

1.3. Основанием для переселения собственников и граждан - нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании постановления Администрации, и предоставления жилых (нежилых) помещений либо выкупной цены собственникам жилых (нежилых) помещений является постановление Администрации о включении многоквартирного дома в Программу.

II. Порядок организации мероприятий по предоставлению иных жилых (нежилых) помещений, денежного возмещения за изымаемые жилые (нежилые) помещения, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

2.1. Реализация мероприятий по переселению граждан - нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу, осуществляется посредством:

- предоставления жилых помещений, приобретаемых на вторичном рынке жилья и освобождённых прежними нанимателями (собственниками);

- организации нового строительства, сдачи объектов муниципального социального жилищного фонда в эксплуатацию и предоставления жилья в указанных домах взамен подлежащего сносу жилищного фонда;

- выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Реализация мероприятий по обеспечению прав собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу, осуществляется посредством:

- предоставления нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности либо приобретаемых на вторичном рынке;

- выплаты денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. На основании постановления Администрации о дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических лиц, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - Комитет):

- организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляет сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право па получение жилого помещения либо денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;

- организует работу с гражданами, юридическими лицами, имеющими на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляет сбор информации о количестве собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

- осуществляет мероприятия, указанные в разделах III-V настоящего Положения, но результатам выполнения которых:

- заключает с собственниками жилых (нежилых) помещений соглашения об изъятии путем выкупа жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

- заключает с нанимателями жилых помещений по договору социального найма договор социального найма в отношении иного пригодного для проживания жилого помещения;

- заключает договор мены с собственниками жилых (нежилых) помещений.

III. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу

3.1. Комитет формирует список граждан, имеющих право на переселение после принятия постановления Администрации о дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических лиц, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

3.2. Включению в список подлежат граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, в том числе вселенные в жилые помещения по ордерам, граждане, проживающие в служебных жилых помещениях па основании договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. При отсутствии указанных правоустанавливающих документов право пользование жилым помещением должно быть подтверждено в судебном порядке.

3.3. Для включения в список, граждане предоставляют следующие документы:

- заявление на имя мэра муниципального образования городской округ "Долинский" с указанием совместно проживающих членов семьи заявителя;

- справку о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном в аварийном доме, и подтверждающих родственные отношения (паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака, судебные решения о признании членами семьи),

- копии документов, подтверждающих право пользования муниципальным жилым помещением (ордер, договор социального найма, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, решение суда о признании права пользования жилым помещением).

Копии документов предоставляются вместе с оригиналами, при предоставлении нотариально заверенных копий документов оригиналы не требуются.

3.4. В течение месяца после регистрации права муниципальной собственности па жилые помещения (приобретенные как на первичном, так и на вторичном рынке) Комитет готовит проект постановления Администрации о распределении жилых помещений гражданам.

3.5. Договоры найма жилых помещений заключаются Комитетом в течение 10 рабочих дней со дня принятия постановления Администрации о распределении жилых помещений гражданам.

3.6. Жилые помещения по договорам найма предоставляются с учетом всех членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, в том числе, с учётом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение, а именно:

- призванных на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;

- детей, утративших попечение родителей, - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;

- осуждённых к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

3.7. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору найма взамен изымаемого, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

3.8. Нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено по договору найма жилое помещение большей площадью ранее занимаемого жилого помещения, но не более чем на 25%, если в муниципальном жилищном фонде отсутствует жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

3.9. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение взамен ранее занимаемого меньшей площадью, но не менее учетной нормы.

3.10. Гражданам, выселяемым из служебных жилых помещений, занимаемых на основании договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, предоставляются иные жилые помещения по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями на территории муниципального образования городской округ "Долинский", не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и относятся к категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ "Долинский", утвержденным решением Собрания муниципального образования городской округ "Долинский" от 27.12.2018 N 47/6.

3.11. Граждане, отказавшиеся от предоставления иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, подлежат выселению в судебном порядке в соответствии со статьями 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

IV. Обеспечение прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

4.1. Обеспечение прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде происходит в виде предоставления:

4.1.1. Гражданам-собственникам, не имеющим на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иных жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, либо принадлежащих на праве собственности:

1) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по согласованию с собственником жилого помещения);

2) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений).

При предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого разница в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается.

В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам па праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами;

4.1.2. Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, имеющим на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, либо принадлежащие на праве собственности:

1) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств.

Размер доплаты равен разнице между стоимостью изымаемого жилого помещения (доли принадлежащей на праве собственности), определенной на основании отчета об оценке, и стоимостью предоставляемого жилого помещения. Стоимость 1  жилого помещения определяется в соответствии с муниципальным контрактом на строительство многоквартирного дома, в котором предоставляется жилое помещение (при предоставлении жилья в домах, сданных в эксплуатацию в результате нового строительства), либо на приобретение жилого помещения (при предоставлении жилья в домах, приобретаемых на вторичном рынке). При расчете размера доплаты не учитывается площадь предоставляемого жилого помещения, превышающая площади изымаемого жилого помещения (доли принадлежащей на праве собственности).

В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, имеющим иные жилые помещения (доли в иных жилых помещениях), выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение. Сумма выплаты за изымаемое жилое помещение рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

Разница между стоимостью предоставляемого жилого помещения и денежного возмещения перечисляется па лицевой счет Комитета, открытый для администрирования доходов в Управлении Федерального казначейства по Сахалинской области, и учитывается в доход бюджета муниципального образования городской округ "Долинский".

4.2. На основании постановления Администрации о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Комитет:

1) осуществляет сбор документов от граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде. Граждане для включения в списки участников на переселение из аварийного жилья предоставляют следующие документы:

- заявление на имя мэра муниципального образования городской округ "Долинский" с указанием совместно проживающих членов семьи заявителя;

- справку о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном в аварийном доме, и подтверждающих родственные отношения (паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака, судебные решения о признании членами семьи);

- копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Копии документов предоставляются вместе с оригиналами, при предоставлении нотариально заверенных копий документов оригиналы не требуются.

2) осуществляет разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, о порядке и сроках переселения;

3) направляет гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде, требование о сносе многоквартирного дома с установлением срока сноса не менее одного месяца;

4) по истечении установленного собственникам срока, в случае если собственниками не принято решение о сносе дома, Комитет в течение 15 рабочих дней готовит проект постановления Администрации об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд;

5) достигает соглашения с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу:

- о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения;

- о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения денежного возмещения;

6) направляет собственникам проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством;

7) представляет па государственную регистрацию принятое постановление Администрации об изъятии земельного участка и помещений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8) осуществляет подготовку проекта постановления Администрации о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим в жилищном фонде, признанном аварийным и подлежащим сносу.

4.3. С целью проведения процедуры мены жилых помещений, предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение собственники предоставляют в Комитет отчет об оценке жилого помещения, выполненный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Размер денежного возмещение, сроки и другие условия возмещения определяются соглашением с собственником жилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, с учетом отчета об оценке жилого помещения.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном пунктом 4.8 настоящего Положения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом по соглашению с собственником жилого помещения ему не может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

4.5. Если собственник согласен на предоставление ему жилого помещения меньшей площадью, то он не вправе требовать выкупную стоимость жилой площади, на которую уменьшена площадь предоставляемого помещения.

4.6. Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в течение 14 календарных дней со дня регистрации договора мены жилых помещений в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иной срок не предусмотрен соглашением об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

4.7. В случае несогласия собственника с предоставлением другого жилого помещения в счет размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение или с предложенным жилым помещением производится изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления денежного возмещения.

4.8. При определении размера денежного возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.9. В случае не заключения собственником соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения па основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом указанный иск не может быть подай ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

4.10. Жилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

V. Обеспечение прав собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

5.1. Обеспечение прав собственников нежилых помещений, расположенных в аварийном доме, происходит в виде предоставления одного из нижеуказанных способов обеспечения:

1) выплаты денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником нежилого помещения).

2) взамен изымаемого нежилого помещения другого нежилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных нежилых помещений).

При предоставлении другого нежилого помещения взамен изымаемого разница в стоимости обмениваемых жилых помещений не возмещается.

5.2. На основании постановления Администрации о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Комитет:

1) осуществляет сбор документов от собственников нежилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме. Для включения в списки участников программы предоставляются следующие документы:

- заявление на имя мэра муниципального образования городской округ "Долинский";

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорт стр. 2, 3);

- копии правоустанавливающих документов на нежилые помещения, находящиеся в собственности заявителя (договор о передаче помещения в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Копии документов предоставляются вместе с оригиналами, при предоставлении нотариально заверенных копий документов оригиналы не требуются.

2) осуществляет разъяснительную работу с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, о порядке и сроках предоставления денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение;

3) направляет собственникам нежилых помещений требование о сносе многоквартирного дома с установлением срока сноса не менее одного месяца;

4) по истечении установленного собственникам срока, в случае если собственниками не принято решение о сносе дома, Комитет в течение 15 рабочих дней готовит проект постановления администрации муниципального образования городской округ "Долинский" об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд;

5) достигает соглашения с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу:

- о предоставлении взамен изымаемого нежилого помещения другого нежилого помещения;

- о предоставлении взамен изымаемого нежилого помещения денежного возмещения;

6) направляет собственникам нежилых помещений проект соглашения об изъятии путем выкупа нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством;

7) представляет на государственную регистрацию принятое постановление Администрации об изъятии земельного участка и помещений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8) осуществляет подготовку проекта постановления Администрации о предоставлении других нежилых помещений собственникам нежилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме.

5.3. С целью проведения процедуры мены нежилых помещений, предоставления денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение собственники предоставляют в Комитет отчет об оценке нежилого помещения, выполненный в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Размер денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение, сроки, условия изъятия определяются соглашением с собственником нежилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, с учетом отчета об оценке нежилого помещения.

5.5. Если собственник согласен па предоставление ему нежилого помещения меньшей площадью, то он не вправе требовать денежное возмещение нежилой площади, на которую уменьшена площадь предоставляемого нежилого помещения.

5.6. Собственник обязан освободить нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в течение 5 календарных дней со дня регистрации договора мены нежилых помещений в органе государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

5.7. В случае несогласия собственника с предоставлением другого нежилого помещения в счет размера денежного возмещения за нежилое помещение или несогласия с предложенным вариантом нежилого помещения производится изъятие недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты денежного возмещения.

5.8. В случае незаключения собственником соглашения об изъятии путем выкупа нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него нежилого помещения, допускается принудительное изъятие нежилого помещения на основании решения суда.

5.9. Нежилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

VI. Заключительные положения

6.1. Собственники и наниматели жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилые (нежилые) помещения до сдачи их по акту приема-передачи Комитету.

6.2. При отказе собственников жилых (нежилых) помещений, нанимателей жилых помещений освободить занимаемые жилые (нежилые) помещения, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

6.3. Требования, не основанные на нормах федерального законодательства, законодательства Сахалинской области, правовых актов муниципального образования городской округ "Долинский", о предоставлении жилого (нежилого) помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

6.4. Преимущественным правом переселения обладают граждане, имеющие I либо II группу инвалидности, а также граждане, достигшие возраста 70 лет.