Постановление Правительства Калининградской области от 9 ноября 2021 г. N 735 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 6 пункта 2 статьи 4 и пунктом 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года N 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области" Правительство Калининградской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3, согласно приложению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3, возмещает Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области.

4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего постановления.

5. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Калининградской области

А.А. Алиханов

Утверждены
постановлением Правительства
Калининградской области
от 09 ноября 2021 г. N 735

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3

Глава 1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание сиротского еврейского приюта", 1904-1905 годы, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Октябрьская, 3 (далее - ОКН "Здание сиротского еврейского приюта"), запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;

7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

10) устройство глухих ограждений;

11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;

12) размещение нестационарных торговых объектов.

2. В границах территории охранной зоны ОКН "Здание сиротского еврейского приюта" допускаются:

1) ремонт и реконструкция линейных объектов;

2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;

3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;

4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра; материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);

5) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети, при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта", согласованного со Службой охраны объектов культурного наследия Калининградской области.

Глава 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта" запрещается:

1) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;

3) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категорий в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3 - размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) в границах территории участка ЗРЗ-4 - размещение рекламных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

6) в границах территории участка ЗРЗ-1 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на улицу Октябрьскую и набережную Генерала Карбышева;

7) в границах территории участка ЗРЗ-2 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих в сторону улицы Октябрьской и на набережную Генерала Карбышева;

8) в границах территории участка ЗРЗ-3 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на набережную Генерала Карбышева;

9) в границах территории участка ЗРЗ-4 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на улицу Октябрьскую и Солнечный бульвар;

10) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;

11) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

12) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

13) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4 - строительство и реконструкция объектов капитального строительства без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта", согласованного с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

14) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;

15) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований.

4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта" допускается:

1) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении требований пункта 5 настоящих требований;

2) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

3) капитальный ремонт объектов капитального строительства при условии соблюдения требований пункта 5 настоящих требований;

4) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4 - реконструкция и строительство объектов капитального строительства при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта", согласованного со Службой охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

5) ремонт объектов капитального строительства;

6) в границах территории участка ЗРЗ-1 - размещение зданий по линиям исторической застройки, проходящим через характерные (поворотные) точки с номерами 12, 9, 8, 25;

7) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение зданий по линиям исторической застройки, проходящим через характерные (поворотные) точки с номерами 8, 7, 26, 27;

8) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение зданий по линиям исторической застройки, проходящим через характерные (поворотные) точки с номерами 7, 6, 5, 45, 26;

9) в границах территории участка ЗРЗ-4 - размещение зданий по линиям исторической застройки, проходящим через характерные (поворотные) точки с номерами 13, 14, 15, 16, 17, 44, 29, 30, 31, 26, 43, 41.

5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание сиротского еврейского приюта" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:

1) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3 тип крыши - скатная, вальмовая;

2) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 ограничения по типу крыши не устанавливаются;

3) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 материал кровли - керамическая черепица;

4) в границах территории участка ЗРЗ-3 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;

5) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;

6) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;

7) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3 допускается отделка цоколей зданий натуральным камнем;

8) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3 - уклон кровли не менее 25 градусов;

9) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;

10) в границах территорий участков ЗРЗ-2 - ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 25 метров;

11) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-5 максимальный процент застройки - 80%;

12) в границах территории участка ЗРЗ-4 максимальный процент застройки - 98%.

6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" Калининградской области, действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" Калининградской области.

7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" Калининградской области.