Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 октября 2021 г. N 07-01-06/175 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Безводнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 декабря 2020 г. N 07-01-06/199, решения комиссии по подготовке правил землепользования и застройки и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области (протокол от 26 мая 2021 г. N 79)

приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Безводнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 12 октября 2017 N 123 (далее - Правила землепользования и застройки Безводнинского сельсовета):

1.1. Изложить пункты 1 - 4 таблицы "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" территориальных зон Ж-1 - "Территория жилой индивидуальной малоэтажной застройки с приусадебными участками (1 - 3 эт.)", Ж-1А - "Территория жилой индивидуальной малоэтажной застройки с приусадебными участками (1 - 3 эт.) проектная" статьи 40 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" части III "Градостроительные регламенты" в следующей редакции:

"

1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: 1.1. при отсутствии центральных коммуникаций (электро, газо, водоснабжение и водоотведение) - 500 кв. м.; 1.2. при наличии центральных коммуникаций (электро, газо, водоснабжение и водоотведение) - 450 кв. м.; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 800 кв. м; 4) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Минимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 400 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 500 кв. м; 7) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов, от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м; 2) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации блокированной жилой застройки, отступ от границ земельного участка до внешних стен жилого дома блокированной застройки 3 м., от границ земельного участка до общей стены (без проемов) с соседним блоком 0 м (без отступа); 3) расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2 - 3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м; 4) в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки. 5) максимальный и минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений для иных объектов не подлежит установлению.
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей* 2) для блокированного жилого дома не более 3 этажей* * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 3) для объектов здравоохранения не более 3 этажей, если иное не установлено техническими регламентами; 4) для магазинов не более 3 этажей; 5) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 50% для размещения объектов здравоохранения; 3) 80% для размещения блокированной жилой застройки. 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению

".

1.2. Изложить таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" территориальной зоны Ж-2 - "Территория жилой малоэтажной многоквартирной застройки (2 - 4 эт.)" статьи 40 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" части III "Градостроительные регламенты" в следующей редакции:

"

1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 500 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома 150 кв. м на один блок. Максимальное количество блоков 10. Минимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 400 кв. м; 4) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) 5 со стороны улиц; 2) 3 метра со стороны проезда; 3) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации блокированной жилой застройки, отступ от границ земельного участка до внешних стен жилого дома блокированной застройки 3 м., от границ земельного участка до общей стены (без проемов) с соседним блоком 0 м (без отступа).
3	Предельное количество этажей	1) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажей (включая мансардный); 2) для блокированного жилого дома не более 3 этажей** 3) для иных объектов капитального строительства - 3 этажа
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) 80% для размещения блокированной жилой застройки. 3) 40% для иных объектов капитального строительства
5	Иные параметры	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов: Магазин не более 150 кв. м. торговой площади; общественное питание не более 25 мест; гостиница не более 25 мест

Примечание: ** - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

".

2. Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области:

2.1. Направить настоящий приказ в администрацию Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

2.2. Направить в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области в электронной форме сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2.3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.4. Обеспечить размещение информации о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Безводнинского сельсовета в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Рекомендовать администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области:

3.1. Обеспечить опубликование настоящих изменений в Правила землепользования и застройки Безводнинского сельсовета в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

3.2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки Безводнинского сельсовета на официальном сайте администрации Безводнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

08 ноября 2021 года

N в реестре 18065-330-007-01-06/175