Постановление Мэрии муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 2 ноября 2021 г. N 403 "О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков и об отказе в предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков"

Во исполнение градостроительного законодательства Российской Федерации, рассмотрев итоговый протокол публичных слушаний от 25.10.2021 по предоставлению разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков, постановляю:

1. Предоставить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельных участков или объекта капитального строительства согласно приложению N 1.

2. Отказать в предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков или объекта капитального строительства по согласно приложению N 2.

3. Отдельные положения настоящего постановления подлежат опубликованию в газете "Черкесск: вчера, сегодня, завтра".

4. Полный текст настоящего постановления подлежит опубликованию (размещению) в сетевом издании "Официальный портал Мэрии муниципального образования города Черкесска".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования города Черкесска, курирующего вопросы градостроительства и архитектуры.

Мэр города Черкесска

А.О. Баскаев

Протокол
публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка от 25 октября 2021 года

Участники публичных слушаний

- жители муниципального

образования города Черкесска

Члены комиссии:
Эркенов Рашид Салихович	- начальник УГ и А мэрии МО г. Черкесска;
Иночкина Марина Владимировна	- начальник отдела градостроительства УГ и А мэрии МО г. Черкесска;
Кушхов Мурат Бесланович	- начальник отдела транспорта и безопасности дорожного движения УЖКХ мэрии МО г. Черкесска;
Нашев Артур Мухарбиевич	- начальник Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска;
Панина Наталья Георгиевна	- руководитель МУП "Кадастровое бюро";
Патова Зулета Рамазановна	- начальник отдела торгового, бытового обслуживания населения и защиты прав потребителей;
Тлисов Арсен Рафаэльевич	- заместитель начальника Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска начальник отдела по контролю за использованием земель;
Югай Ирина Николаевна	- начальник юридического отдела мэрии МО города Черкесска;

Председательствующий - Озов Артур Владимирович - Заместитель Руководителя мэрии (мэра) МО г. Черкесска.

Секретариат:

Кочкарова Медина Османовна - ведущий специалист отдела градостроительства УГ и А мэрии МО города Черкесска - секретарь комиссии;

Повестка дня:

Предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков.

Председательствующий:

Уважаемые участники публичных слушаний!

Во исполнение Градостроительного законодательства Российской Федерации - сегодня - 25 октября 2021 года - мы проводим публичные слушания по предоставлению разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков.

Данный вопрос вынесен на обсуждение в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Черкесска и градостроительным кодексом Российской Федерации.

В сроки, определенные постановлением Главы муниципального образования города Черкесска N 59 от 01.10.2021 жители города имели возможность внести замечания и предложения по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков по следующим адресам:

ул. Фабричная, N 153-а (09:04:0101296:12) - Земельный участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

ул. Демиденко, N 26 (09:04:0101103:21) - строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Земельный участок с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

ул. Живописная, N 8 (09:04:0101353:312) Земельный участок с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание;

ул. Доватора, N 84-а (09:04:0101300:6174) - строительство автомобильной мойки и автозаправочной станции. Земельный участок с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса;

ул. Ворошилова, N 71-а (09:04:0101212:76) Земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

ул. Гастелло, N 18 (09:04:0101169:730) Земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

Слушали:

1. Соколову Ларису Павловну:

Здравствуйте, уважаемый председатель комиссии, члены комиссии!

Я, Соколова Лариса Павловна, собственник одной второй доли земельного участка по адресу: ул. Фабричная, N 153-а.

Прошу изменить вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. По факту это блокированный жилой дом, мы хотели бы привести в соответствие вид использование и изменить его под блокированную жилую застройку.

Спасибо за внимание!

2. Аркелова Заудина Умаровича:

Здравствуйте, уважаемый председатель комиссии, члены комиссии!

Я, Аркелов Заудин Умарович, являюсь представителем Озова Назира Галимжановича - собственника земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101103:21, расположенного по адресу: г. Черкесск, ул. Демиденко, 26.

Участок принадлежит собственнику на основании Договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2021 г. и характеризуется следующими показателями:

- площадь - 4 901 кв. м.

- категория земель - "земли населенных пунктов"

- существующий вид разрешенного использования - "Под зданием бизнес-центра, здания спортивного комплекса, здания проходной и под строительство банкетного зала".

Собственником участка планируется строительство комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов (три блок-секции), две блок-секции вдоль ул. Демиденко и одна блок-секция вдоль ул. Юбилейной со встроенными нежилыми помещениями по ул. Демиденко.

Размещение здания на площадке намечаемого строительства выполняется с соблюдением противопожарных и санитарных норм, установленных законодательством.

Минимальные бытовые разрывы между зданиями соответствуют требованиям градостроительных норм (п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Противопожарные разрывы между существующими и размещаемым зданиями соответствуют требованиям (п. 7.1 СП 13330.2016 и табл. 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

Минимальная продолжительность инсоляции помещений жилых домов составит более З часов, что соответствует требованиям санитарных норм и правил (п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

Площадь застройки участка 1773 кв. м. Коэффициент застройки составит 0,361 (36.194), что меньше максимально допустимого 0,4 (400/0) (табл. Б.1 СП 42.133302016). Количество квартир 116 шт.

Застройщик обязуется предпринимать все меры для соблюдения благоприятных условий проживания и деятельности населения в районе строительства, установленные законом:

- проведение проектно-изыскательских работ;

- проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

- ведение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом производства работ, одобренным инспекцией государственного строительного надзора.

С целью исключения неблагоприятного влияния на окружающую жилую застройку планируется:

- ограничение режима работы на стройке дневными сменами,

- организация периодического вывоза строительного мусора с последующим захоронением на полигоне ТБО.

По окончании строительства здания планируется комплексное благоустройство прилегающей территории, в том числе:

- плиточные покрытия тротуаров и дорожек, синтетические покрытия игровых площадок, асфальтобетонные покрытия проездов;

- озеленение газонами, хвойными и лиственными деревьями и кустарниками;

- устройство малых архитектурных форм в виде детского игрового оборудования, беседок, парково-садовых скамей и урн;

- уличное освещение.

Стояночные места обеспечиваются в количестве 70 машино-мест.

В период эксплуатации, в целях обеспечения правопорядка, на придомовой территории предусматривается видеонаблюдение и пост охраны.

Прошу предоставить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 09:04:01011032:21 Демиденко, 26 - "под многоэтажную (высотную) жилую застройку" и согласовать предлагаемое размещение зданий.

Спасибо за внимание!

3. Тамова Мурата Феликсовича:

Здравствуйте, уважаемый председатель комиссии!

Я, Тамов Мурат Феликсович, являюсь представителем Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков.

ул. Живописная, N 8 (09:04:0101353:312) Земельный участок с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание;

ул. Гастелло, N 18 (09:04:0101169:730) Земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Спасибо за внимание!

4. Джумаеву Ляну Муссовну:

Здравствуйте, уважаемый председатель комиссии!

Я, Джумаева Ляна Муссовна, представитель собственника земельного участка по ул. Доватора, N 84-а.

Просим Вас перевести земельный участок в категорию под объекты дорожного сервиса для размещения в будущем автомойки и автозаправочной станции.

Спасибо за внимание!

5. Абазова Заура Мухамедовича:

Здравствуйте уважаемые участники публичных слушаний!

Я, Абазов Заур Мухамедович, собственник земельного участка по адресу: ул. Ворошилова, N 71-а.

Прошу Вас изменить вид использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Спасибо за внимание!

На публичные слушания заранее записалось 5 человек, то есть все те, кто пожелал выступить сегодня, получили такую возможность.

Председательствующий:

В соответствии с требованиями Положения о проведении публичных слушаний протокол сегодняшних слушаний о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков будет направлен на рассмотрение Мэру города Черкесска для принятия окончательного решения по следующим адресам:

ул. Фабричная, N 153-а (09:04:0101296:12) - Земельный участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

ул. Демиденко, N 26 (09:04:0101103:21) - строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.

Земельный участок с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

ул. Живописная, N 8 (09:04:0101353:312) Земельный участок с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание;

ул. Доватора, N 84-а (09:04:0101300:6174) - строительство автомобильной мойки и автозаправочной станции. Земельный участок с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса;

ул. Ворошилова, N 71-а (09:04:0101212:16) Земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

ул. Гастелло, N 18 (09:04:0101169:730) Земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство;

Председатель комиссии

А.В. Озов

Секретариат

М.О. Кочкарова