Постановление Администрации Псковской области от 10 ноября 2021 г. N 404 "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Псковской области"

В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Закона области от 19 февраля 2002 г. N 174-ОЗ "О системе органов исполнительной власти Псковской области" Администрация области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Псковской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Осипова В.В.

Губернатор области

М. Ведерников

Положение
о порядке приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Псковской области
(утв. постановлением Администрации области от 10 ноября 2021 г. N 404)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в Псковской области, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

2. Собственник жилого помещения вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение.

3. Лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение 60 календарных дней после принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки или заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (в случае реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки по результатам проведения торгов), а также получения отчетов об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, направляет способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления, собственнику жилого помещения письменное уведомление о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее - письменное уведомление) с уведомлением о вручении.

Для целей настоящего Положения под лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, понимается уполномоченный орган исполнительной власти области, орган местного самоуправления, юридическое лицо, обеспечивающие реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

4. Письменное уведомление в обязательном порядке должно содержать:

1) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки с указанием реквизитов отчета об оценке;

2) указание на право собственника жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления представить лицу, указанному в пункте 3 настоящего Положения, заявление в письменной форме о приобретении за доплату с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение (далее - заявление);

3) контактные данные лица, указанного в пункте 3 настоящего Положения (адрес и номера телефонов).

5. Заявление представляется лицу, обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории, собственником жилого помещения лично либо через представителя (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности) либо направляется письмом с уведомлением о вручении. В заявлении собственника жилого помещения отражаются характеристики жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, с указанием размера и способа доплаты (за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников).

6. Лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в течение 90 календарных дней после поступления заявления направляет заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает лично собственнику жилого помещения уведомление с отметкой о вручении, содержащее конкретный вариант (варианты) предлагаемого жилого помещения, с указанием срока для принятия собственником жилого помещения решения по предложенному варианту (вариантам) жилого помещения.

7. При получении уведомления, указанного в пункте 6 настоящего Положения, собственник жилого помещения в течение 20 календарных дней со дня получения такого уведомления рассматривает его и направляет лицу, обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в письменной форме согласие с вариантом предоставляемого жилого помещения либо уведомление об отказе от приобретения за доплату жилого помещения большей площади (далее - уведомление об отказе).

8. В случае согласия собственника с вариантом предоставляемого жилого помещения лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в месячный срок со дня получения такого согласия обеспечивает подготовку проекта соответствующего договора и направляет его собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает лично с отметкой о вручении.

9. Приобретение в соответствии с настоящим Положением собственником жилого помещения жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение, осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником жилого помещения с лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с гражданским законодательством.

В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (в случае если жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

10. Размер доплаты по договору мены устанавливается как разница между стоимостью приобретаемого с доплатой жилого помещения и размером возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение.

Стоимость приобретаемого с доплатой жилого помещения определяется на основании отчета независимого оценщика, получаемого лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Доплата по договору мены производится собственником за счет собственных и (или) заемных средств, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

11. Порядок и сроки расчетов, передачи жилых помещений, обязательства сторон договора мены устанавливаются договором мены в соответствии с гражданским законодательством.

12. В случае отказа собственника жилого помещения от предлагаемого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение путем направления лицу, указанному в пункте 3 настоящего Положения, уведомления об отказе, в случае непредоставления собственником жилого помещения согласия с вариантом предоставляемого жилого помещения в срок, указанный в пункте 7 настоящего Положения, собственнику жилого помещения предоставляется равноценное возмещение либо собственник жилого помещения может воспользоваться иным правом в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.