Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4237, 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766, 4767, 4771, 4796, 4829; N 48, ст. 7052; 2018, N 1, ст. 90; N 10, ст. 1437; N 15, ст. 2031; N 28, ст. 4139; N 32, ст. 5115, 5131, 5133, 5134, 5135; N 53, ст. 8404, 8464; 2019, N 25, ст. 3170; N 26, ст. 3319; N 29, ст. 3861; N 31, ст. 4426; N 52, ст. 7798; 2020, N 22, ст. 3384; N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; N 52, ст. 8591; 2021, N 1, ст. 33, 44, 57; N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064; N 22, ст. 3683; N 24, ст. 4188; N 27, ст. 5054, 5083, 5103, 5127, 5171) следующие изменения:

1) в статье 14:

а) в части 3:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении указанных здания или сооружения либо расположенных в таких здании или сооружении помещений, машино-мест;";

дополнить пунктами 1.1 и 1.2 следующего содержания:

"1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

1.2) созданием объекта незавершенного строительства;";

б) пункт 1 части 4 изложить в следующей редакции:

"1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;";

в) в части 5:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) на основании разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и расположенных в них помещений, машино-мест;";

пункт 5 признать утратившим силу;

2) в статье 15:

а) часть 1 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:

"1.2) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места), - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, введенные в эксплуатацию на основании разрешения, выданного соответствующими органом или организацией, либо при государственном кадастровом учете таких здания или сооружения и государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на все расположенные в них помещения, машино-места;";

б) в части 2:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, - при государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости и расположенных в них помещений, машино-мест;";

пункт 4 дополнить словами ", за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части";

дополнить пунктом 4.5 следующего содержания:

"4.5) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;";

3) в пункте 1 части 17 статьи 18 слова "в орган регистрации прав и к уполномоченному лицу органа регистрации прав" заменить словами "к уполномоченному лицу федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона,";

4) в статье 19:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете здания или сооружения и о государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание или сооружение либо на все расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение, в случае, если сведения о правах на такой земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также прилагаемые к таким заявлениям документы, в том числе:

1) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на такой земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";

б) дополнить частями 1.4 - 1.8 следующего содержания:

"1.4. В случае, если указанными в части 1 настоящей статьи органами или организациями, принявшими решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, направлено в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на здание или сооружение, на все расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, после такой государственной регистрации прав указанные органы или организации обязаны направить по адресу электронной почты (при наличии такого адреса в распоряжении таких органов и организаций) собственникам выданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности на здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места сведений об адресе электронной почты застройщика, иного лица (иных лиц) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, подтверждающая осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности указанных лиц на соответствующие здания, сооружения, помещения, машино-места направляется органом регистрации прав указанным лицам по адресу электронной почты.

1.5. В случае принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо все на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения соответствующий орган обязан направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

1.6. В случае реконструкции объекта недвижимости (в том числе объекта, реконструкция которого была осуществлена с привлечением средств нескольких лиц и в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) после осуществления такой реконструкции не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места) орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

1.7. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (если такое решение было принято в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и для устранения причин такого приостановления был подготовлен технический план объекта капитального строительства, содержание которого потребовало внесения изменений в ранее представлявшееся разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) обязаны направить в орган регистрации прав документы, подтверждающие устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

1.8. Если для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости представлено указанное в части 1.7 настоящей статьи решение о внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планом, подготовленным в целях устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав этого объекта недвижимости, ранее представлявшееся для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию органом регистрации прав не запрашивается и при этом используется разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ранее помещенное в реестровое дело.";

5) в части 5 статьи 21 слова "после сканирования при выдаче документов" исключить;

6) часть 22 статьи 29 изложить в следующей редакции:

"22. В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, направленным в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления (при наличии в распоряжении таких органов и организаций сведений об адресе электронной почты застройщика информирование осуществляется по такому адресу электронной почты). В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.";

7) в абзаце первом части 2 статьи 34 слова ", за исключением документов, указанных в части 10 статьи 32 настоящего Федерального закона," исключить;

8) в статье 40:

а) часть 1 после слова "сооружение" дополнить словами "(помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении)";

б) в части 3 первое предложение изложить в следующей редакции: "При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданного здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.";

в) в части 3.1 первое предложение изложить в следующей редакции: "При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданного здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.";

г) в части 5 слова "права собственности на помещение" заменить словами "права собственности на первое помещение";

д) в части 7.3 слова ", об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования всех данных помещений или машино-мест" исключить;

е) часть 10 после слова "сооружение" дополнить словами "(помещения или машино-места в таких здании, сооружении)";

ж) часть 14 дополнить словами ", протяженности линейного объекта (при условии, что основной характеристикой объекта является протяженность) (с учетом положений пункта 61.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона)";

9) в части 10 статьи 60 слова "прекращение государственной регистрации прав" заменить словами "государственная регистрация прекращения прав";

10) в статье 62:

а) в части 25 слова "(за исключением официального сайта и официального сайта федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона)" исключить;

б) дополнить частью 27.1 следующего содержания:

"27.1. Запрет на создание и использование сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленный положениями части 25 настоящей статьи, не распространяются на официальный сайт, официальный сайт федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг, единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемые к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а также автоматизированных информационных систем многофункциональных центров.";

11) часть 8 статьи 69 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6) лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.";

12) статью 70 дополнить частью 29 следующего содержания:

"29. В случае если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, указанные ограничения не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таких здании, сооружении).";

13) в части 6 статьи 71 слово "линейного" исключить.