Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 июня 2024 г. N Ф10-1970/24 по делу N А83-7874/2021

город Калуга

27 июня 2024 г.

Дело N А83-7874/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.06.2024.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Гнездовского С.Э., Силаевой Н.Л.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик БОН": Алиулина Р.И. - представителя по доверенности от 17.06.2022;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик БОН" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 04.08.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу N А83-7874/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прогресс" (далее - ООО "СЗ "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик БОН" (ранее - ООО "БОН", далее - ООО "СЗ БОН") об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Юнге N 5, с кадастровым номером 90:24:030101:7620, в целях прохода и проезда, а также прокладки коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение) к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775. Также истец просил суд обязать ответчика демонтировать ворота, препятствующие доступу на земельный участок, расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Юнге, с кадастровым номером 90:24:030101:6775.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 04.08.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024, исковые требования удовлетворены частично. Установлено право ограниченного пользования ООО "Специализированный застройщик "Прогресс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:7620 на площади 453,05 кв. м в соответствии с координатами, указанными в решении суда, в целях обеспечения прохода и проезда, а также прокладки коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение) к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775. Плата за сервитут определена в размере 29880 руб. в год. В остальном в иске отказано. Взыскано с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате госпошлины 6 000 руб.

В кассационной жалобе ООО "СЗ БОН" ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, как незаконных.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участника процесса, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:6775, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Юнге, общество "СЗ "Прогресс" приобрело по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2020 с гражданами Макухой Ю.П., Ходжаевым Р.Ф., которые, в свою очередь, приобрели этот участок, находившийся у ООО "БОН", на основании сделки от 27.04.2018.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:7620, площадью 34 618 кв.м, находящийся в собственности ООО "СЗ БОН", образован за счет площадей земельных участков с кадастровыми номерами 90:24:030101:6772, 90:24:030101:6773.

Наименьший по протяженности доступный для использования подъезд от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775 возможен через земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:7620.

Из дела усматривается, что между истцом и ответчиком возник спор о возможности использования земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:7620 (ранее - 90:24:030101:6772) для доступа к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775, который был сторонами не урегулирован и передан на рассмотрение суда.

Аналогичный спор был предметом рассмотрения в суде общей юрисдикции. Решением Феодосийского городского суд Республики Крым от 17.03.2021 по делу N 2-21/2021 принадлежащий обществу "БОН" земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:6772 был обременен сервитутом в пользу владельца земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:6774 (участвовавшей в настоящем деле в качестве третьего лица Бибиковой Е.В.), находящегося около земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:6775.

При рассмотрении настоящего дела на основании определения суда была проведена экспертиза.

В экспертном заключении ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от 10.05.2023 N 12/3-3 указано на невозможность организации подъезда и похода, подведение коммуникаций к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775 без использования площадей земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:7620. В названном экспертом заключении предложены четыре варианта установления сервитута в рамках рассматриваемого спора, в том числе вариант N 4, предполагающий использование 453,05 кв.м от площади земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:7620 и, по сути, предусматривающий использование тех же площадей участка ответчика для сервитута, что и по варианту сервитута, установленного вышеуказанным решением суда общей юрисдикции в пользу владельца земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:6774, с добавлением к предлагаемому варианту N 4 площади земли около 30 кв.м, необходимой для организации беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером 90:24:030101:6775.

При разрешении дела судом в решении дана надлежащая оценка предложенным в экспертном заключении от 10.05.2023 N 12/3-3 вариантам установления сервитута.

При установленных по делу обстоятельствах, свидетельствующих о том, что изначально земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:6775 был образован с возможностью доступа к нему через смежный земельный участок ответчика, суды применительно к положениям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 9, 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, обоснованно удовлетворили требования истца об установлении сервитута на условиях, наименее обременительных для ответчика - собственника земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:7620.

Доводы ответчика о неправильном распределении судебных расходов по делу не учитывают разъяснения, приведенные в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену состоявшихся по делу судебных актов, не допущены.

Кассационная жалоба, существо которой сводится к несогласию ответчика с избранным судом вариантом установления сервитута, основанная на переоценке доказательств, отклоняется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 04.08.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу N А83-7874/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

С.Э. Гнездовский Н.Л. Силаева