Решение Думы городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области от 27 октября 2021 г. N 247 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области в новой редакции"

В целях упорядочения использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Уставом городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области, Дума городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области, решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области в новой редакции.

2. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования", утвержденное решением Думы муниципального образования "посёлок Уральский" от 20.11.2012 года N 39 считать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по социальной политике Думы городского округа ЗАТО Уральский.

Председатель Думы городского округа ЗАТО Уральский

А.Л. Рыхликова

Глава городского округа ЗАТО Уральский

И.В. Сыропятов

Утверждено
решением Думы городского
округа ЗАТО Уральский
Свердловской области
от 27 октября 2021 года N 247

Положение
о предоставлении жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение устанавливает условия и порядок передачи в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области.

1.2. Порядок включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области коммерческого использования определяется постановлением Администрации городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области.

1.3. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

1.4. Функции наймодателя по договору коммерческого найма выполняет Администрация городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области (далее - Администрация). В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо.

2. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договору коммерческого найма

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат распределению при соответствии их следующим условиям:

- Жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

- В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания.

- Жилое помещение не признано в порядке, установленном федеральным законодательством, непригодным для проживания.

- Жилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, установленным федеральным законодательством.

- В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в муниципальный жилищный фонд социального использования или в муниципальный специализированный жилищный фонд.

- В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в нежилое помещение.

- В отношении жилого помещения не рассматривается вопрос об исключении его из муниципального жилищного фонда.

- Жилое помещение не находится в доме, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его аварийным и подлежащим сносу.

- Жилое помещение не находится в доме, который признан в порядке, установленном федеральным законодательством, аварийным и подлежащим сносу.

2.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат учету в установленном порядке.

3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма

3.1. Предоставлению подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, соответствующие условиям, указанным в 2.1. настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в пункте 2.1"

3.2. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых ранее военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей указанные помещения, предоставляются на условиях коммерческого найма другим военнослужащим и членам их семей по ходатайству командира войсковой части 56653.

3.3. Жилые помещения, ранее не занимаемые военнослужащими, а также жилые помещения, ранее занимаемые военнослужащими, но не востребованные для предоставления другим военнослужащим, после их отнесения к жилым помещениям коммерческого использования, предоставляются по договорам коммерческого найма иным гражданам, постоянно проживающим на территории пгт. Уральский и работающим на данной территории на условиях трудового договора (контракта), заключенного с организациями, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования (далее - организации).

4. Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма

4.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по заявлению гражданина. С заявлением гражданин представляет в Администрацию следующие документы:

- письменное ходатайство на имя Главы городского округа от руководителя организации о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования (ходатайство командира войсковой части 56653 о предоставлении жилья (для военнослужащих и гражданского персонала в/ч 56653);

- копию своего паспорта и паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет;

- документы граждан, проживающих совместно с заявителем, подтверждающие их отнесение к членам семьи заявителя (свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о рождении (смерти), свидетельства об установлении отцовства, об усыновлении (удочерении), судебные решения);

- выписку из трудовой книжки о последнем месте работы (службы) или копию трудового договора, заверенную руководителем организации.

5. Порядок заключения договора коммерческого найма

5.1. Регистрация, учет заявлений о выделении жилого помещения коммерческого использования осуществляется специалистами Администрации. Специалист Администрации проверяет наличие оснований для предоставления жилого помещения коммерческого использования, установленных настоящим Порядком.

5.2. При наличии свободных жилых помещений коммерческого использования специалист Администрации направляет документы на рассмотрение Комиссии по жилищным вопросам, состав и полномочия которой утверждаются постановлением Администрации (далее - Комиссия).

5.3. Комиссия рассматривает представленные документы и принимает по ним решение о возможности заключения с гражданином договора коммерческого найма жилого помещения.

5.4. На основании положительного решения Комиссии о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного постановлением Администрации, с гражданином заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

5.5. При наличии положительного решения Комиссии в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть отказано в случаях, если:

- не представлены в полном объеме документы, предусмотренные настоящим Положением;

- представленные документы не подтверждают право гражданина на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования;

- в представленных документах выявлены недостоверные сведения;

- подписано заявление и представлены документы лицом, не обладающим полномочиями на совершение указанных действий от имени гражданина;

5.6. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня вынесения решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования выдает или направляет это решение гражданину, в отношении которого оно принято.

5.7. Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется путем подписания акта, подтверждающего принятие этого жилого помещения гражданином, с которым заключен договор.

5.8. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.

5.9. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания.

5.10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на 3 (три) года.

5.11. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право перед другими лицами на перезаключение договора коммерческого найма.

5.12. Если наймодатель за 2 месяца до окончания срока действия договора не уведомил нанимателя о его прекращении, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.13. До заключения договора коммерческого найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, имеют право на осмотр этого жилого помещения.

5.14. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.

Статья 6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма.

6.1. Плата за наем жилого помещения устанавливается постановляем Администрации.

6.2. Размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

6.3. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и других услуг, если договором не установлено иное.