Постановление Администрации Псковской области от 19 ноября 2021 г. N 418 "О порядке реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки и определения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки"

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 4 Закона области от 10 февраля 2014 г. N 1356-ОЗ "Об отдельных вопросах регулирования градостроительной деятельности на территории Псковской области" Администрация области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

Положение о порядке определения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Губернатор области

М. Ведерников

Положение
о порядке реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки
(утв. постановлением Администрации области от 19 ноября 2021 г. N 418)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случае, если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято Администрацией Псковской области (далее - Администрация области) или главой местной администрации муниципального образования Псковской области (далее соответственно - глава администрации, муниципальное образование).

2. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется:

1) в случае если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято Администрацией области, реализацию такого решения осуществляет один из трех нижеперечисленных органов (организаций):

а) орган исполнительной власти области, уполномоченный в области градостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган);

б) юридическое лицо, определяемое Администрацией области в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона области от 10 февраля 2014 г. N 1356-ОЗ "Об отдельных вопросах регулирования градостроительной деятельности на территории Псковской области" (далее - Закон области N 1356-ОЗ);

в) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с положениями статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - заинтересованное юридическое лицо);

2) в случае если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято главой администрации, реализацию такого решения осуществляет:

а) уполномоченный орган муниципального образования;

б) заинтересованное юридическое лицо.

3. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с этапами, предусмотренными пунктами 5 - 9 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

II. Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки

4. Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - постановление Правительства РФ N 701).

5. В случае реализации уполномоченным органом или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории жилой застройки или реализации такого решения юридическими лицами, определенными Администрацией области, проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории не осуществляется.

III. Заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки

6. Заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ N 701 по результатам проведения торгов, указанных в разделе II настоящего Положения.

IV. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки

7. Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом области N 1356-ОЗ.

8. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, такие изменения вносятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

V. Определение этапов реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в такое решение

9. Этапы реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в такое решение, определяет орган или лицо, осуществляющее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

10. Стороны, заключившие договор о комплексном развитии территории, в течение 30 календарных дней с даты утверждения документации по планировке территории заключают дополнительные соглашения к указанному договору, содержащие информацию об определении этапов реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

VI. Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков

11. Стороны, заключившие договор о комплексном развитии территории, обеспечивают выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

12. Мероприятия по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, муниципальной собственности, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством.

Положение
о порядке определения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки
(утв. постановлением Администрации области от 19 ноября 2021 г. N 418)

1. Настоящее Положение определяет порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, определяются органом, уполномоченным на принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - уполномоченный орган).

3. Уполномоченный орган формирует перечень земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые могут быть включены в территории, подлежащие комплексному развитию, в соответствии со статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам территориальных зон;

3) красным линиям;

4) границам земельных участков;

5) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов.

5. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, включаются в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки.