Решение Думы Ангарского городского округа Иркутской области от 24 ноября 2021 г. N 117-22/02рД "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ангарского городского округа, утвержденные решением Думы Ангарского городского округа от 26.05.2017 года N 302-35/01рД"

В целях создания условий для устойчивого развития территории Ангарского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории Ангарского городского округа, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Ангарского городского округа, утвержденные решением Думы Ангарского городского округа от 26.05.2017 года N 302-35/01рД (в редакции решений Думы Ангарского городского округа от 01.10.2018 года N 424-55/01рД, от 27.05.2020 года N 590-83/01рД, от 23.06.2021 года N 81-15/02рД), далее - Правила, следующие изменения:

1.1. Пункт 3 части 1 статьи 3 главы 1 раздела I Правил изложить в следующей редакции:

"3) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;".

1.2. Часть 1 статьи 3 главы 1 раздела I Правил дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1) комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования Ангарского городского округа;".

1.3. Часть 3 статьи 4 главы 3 раздела I Правил дополнить новым пунктом 7 следующего содержания:

"7) принятие решения о комплексном развитии территории в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации;".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "главы 3" имеется в виду "главы 1"

1.4. Пункт 7 части 3 статьи 4 главы 3 раздела I Правил считать соответственно пунктом 8.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "главы 3" имеется в виду "главы 1"

1.5. Абзац второй пункта 2 части 1 статьи 9 главы 3 раздела I Правил исключить.

1.6. В пункте 5 части 1 статьи 9 главы 3 раздела I Правил слово "двадцати" заменить словом "пятнадцати".

1.7. Дефис первый пункта 8 части 1 статьи 9 главы 3 раздела I Правил исключить.

1.8. Пункт 2 части 5 статьи 9 главы 3 раздела I Правил исключить.

1.9. Статьи с 10 по 14 главы 3 раздела I Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 10. Комплексное развитие территорий

1. Целями комплексного развития территории являются:

1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития Ангарского городского округа путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;

2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;

3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территории Ангарского городского округа, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;

4) повышение эффективности использования территории Ангарского городского округа, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;

5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

2. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.

3. Виды комплексного развития территории:

1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);

2) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории нежилой застройки);

3) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц (далее - комплексное развитие незастроенной территории);

4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).

4. Решение о комплексном развитии территории принимается мэром Ангарского городского округа в форме постановления администрации Ангарского городского округа в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Комплексное развитие территории жилой застройки

1. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, подготовленный мэром Ангарского городского округа в форме постановления администрации Ангарского городского округа, подлежит согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области в порядке, установленном нормативным правовым актом Иркутской области. Предметом такого согласования являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

2. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 12. Комплексное развитие территории нежилой застройки

1. Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленный мэром Ангарского городского округа в форме постановления администрации Ангарского городского округа, подлежит согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области в порядке, установленном нормативным правовым актом Иркутской области. Предметом такого согласования являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

2. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 13. Комплексное развитие незастроенной территории

1. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 14. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей

1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством.

2. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых администрацией Ангарского городского округа с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее по тексту настоящей статьи - Договор). Содержание Договора определяется в соответствии со статьей 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Реализация комплексного развития территории по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

1.10. Часть 1 статьи 23, часть 1 статьи 24, часть 1 статьи 25, часть 1 статьи 26 главы 2 раздела II Правил дополнить строкой следующего содержания:

"

Комплексное развитие территорий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил

".

1.11. Главу 7 раздела II Правил дополнить статьей 43.1 следующего содержания:

"Статья 43.1. Зона рекреационного назначения - зона использования лесов - лесопитомники (Р1-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Лесные плантации <10.2>	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - 1 га. Максимальная площадь земельного участка - 55 га. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Предельное количество этажей - 2 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 %. Иные показатели: Предельная высота ограждения (забора) - 1,5 м.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил
Заготовка лесных ресурсов <10.3>
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях <3.9.1>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Охрана природных территорий <9.1>
Гидротехнические сооружения <11.3>

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Размещение автомобильных дорог <7.2.1>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства/<код>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
1	2	3
Земельные участки (территории) общего пользования <12.0>	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Размещение объектов капитального строительства запрещено	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать в соответствии с главой 9 настоящего раздела Правил
Улично-дорожная сеть <12.0.1>
Благоустройство территории <12.0.2>

".

1.12. Главу 1 раздела III Правил изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Ангарские ведомости".

Председатель Думы Ангарского городского округа

А.А.Городской

Мэр Ангарского городского округа

С.А.Петров