Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18 ноября 2021 г. N 07-02-03/96 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 42, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 27 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 г. N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании государственного контракта от 30 июля 2019 г. N 15/2019, приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 15 августа 2019 г. N 07-02-02/107 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

13 декабря 2021 года

N в реестре 18692-330-007-02-03/96

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 18 ноября 2021 г. N 07-02-03/96

Проект
планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода (далее - проект планировки территории) выполнен на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 15 августа 2019 г. N 07-02-02/107 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона Бурнаковская низина в Московском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью 326 га.

2. Цели и задачи.

Проект планировки территории подготовлен обществом с ограниченной ответственностью "ЭМ-ЭМ-ТИ РУС" на основании государственного контракта от 30 июля 2019 г. N 15/2019 в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, определения зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного и регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	326 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 - территориальная зона ТПК-4	436186 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм	110413 м2
- территориальная зона ТЖм-3	329141 м2
- территориальная зона ТО-3	19275 м2
- территориальная зона ТОсп-л	13994 м2
- территориальная зона ТОсп-с	93904 м2
- территориальная зона ТОсп-к	21118 м2
- территориальная зона ТР-3п	190031 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-3	21322 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТПК-4	248572 м2
- территориальная зона ТЖсм Квартал 5	399021 м2
- территориальная зона ТПК-0	90969 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 - территориальная зона ТПК-4	231917 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм	38855 м2
- территориальная зона ТЖм-3	74306 м2
- территориальная зона ТОсп-л	11195 м2
- территориальная зона ТОсп-с	75123 м2
- территориальная зона ТР-3п	38006 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-3	21322 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТПК-4	144943 м2
- территориальная зона ТЖсм	159608 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 - территориальная зона ТПК-4	385772 м2
Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм	119395 м2
- территориальная зона ТЖм-3	54807 м2
- территориальная зона ТОсп-л	33585 м2
- территориальная зона ТОсп-с	225369 м2
- территориальная зона ТР-3п	76012 м2
Квартал 3 - территориальная зона ТО-3	63966 м2
Квартал 4 - территориальная зона ТПК-4	243572 м2
- территориальная зона ТЖсм	478825 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 - территориальная зона ТПК-4 Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-л - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТР-3п Квартал 3 - территориальная зона ТО-3 Квартал 4 - территориальная зона ТПК-4 - территориальная зона ТЖсм	0,6 0,4 0,4 0,8 0,8 0,2 1,0 0,6 0,4
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 - территориальная зона ТПК-4 Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм - территориальная зона ТЖм-3 - территориальная зона ТОсп-л - территориальная зона ТОсп-с - территориальная зона ТР-3п Квартал 3 - территориальная зона ТО-3 Квартал 4 - территориальная зона ТПК-4 - территориальная зона ТЖсм	1,0 1,2 1,2 2,4 2,4 0,4 3,0 1,0 1,2
Вместимость зданий детских образовательных организаций Квартал 2 - территориальная зона ТЖсм Квартал 4 - территориальная зона ТЖсм	200 мест 750 мест
Вместимость зданий общеобразовательных организаций Квартал 2 - территориальная зона ТЖм-3 Квартал 4 - территориальная зона ТЖсм	1100 мест 1500 мест
Вместимость медицинских учреждений	450 посещений в смену/ 100 койко-мест
Площадь озелененных территорий Квартал 1	21809 м2
Квартал 2	270122 м2
Квартал 3	3198 м2
Квартал 4	111272 м2
Квартал 5	4548 м2
Вместимость автостоянок - постоянного хранения - временного хранения - многоуровневых гаражей	7284 м/мест 3582 м/мест 4770 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение		254,228 м3/ч
Водоотведение		252,528 м3/ч
Ливневая канализация		842 л/с
Теплоснабжение		44,217 Гкал/ч
Электроснабжение		9986 кВт
Телефонизация		5260 номеров
Радиофикация		5235 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения проектом планировки территории не установлены.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного и регионального значения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных проектом планировки территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан, в том числе:

- четыре отдельно стоящих детских образовательных организаций общей вместимостью 950 мест;

- две общеобразовательные организации общей вместимостью 2600 мест;

- комплекс зданий и сооружений спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения;

- больница общей вместимостью 100 койко-мест;

- поликлиника общей вместимостью 450 посещений в смену.

Размещение объектов местного и регионального значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения. Проектные решения предусматривают создание транспортной и инженерной инфраструктуры для обслуживания таких объектов.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено поэтапно с последовательным выполнением мероприятий в 4 очереди.

1 очередь строительства предусматривает выполнение комплексных мероприятий по рекультивации нарушенных земель и исключению загрязненных участков.

2 очередь строительства предусматривает реализацию застройки 5 квартала и частично 1, 2 и 4 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- демонтаж существующих зданий, строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- строительство улицы Левинка (название условное) - перспективной магистральной улицы районного значения протяженностью 1750 м;

- реконструкцией развязки и части улицы Бурнаковская (городская дорога с регулируемым движением) протяженностью 891 м;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории (в том числе строительство детских дошкольных учреждений вместимостью 150 мест и 300 мест, общеобразовательного учреждения вместимостью 1100 мест);

- благоустройство территории.

3 очередь строительства предусматривает реализацию застройки 3 квартала и частично 1, 2, 4 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- демонтаж существующих зданий, строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- строительство улицы Нефтебазовская (название условное) протяженностью 971 м;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории (в том числе строительство детских дошкольных учреждений вместимостью 200 мест и 300 мест, общеобразовательного учреждения вместимостью 1500 мест, больницы, поликлиники);

- благоустройство территории и создание рекреационной, парковой зоны в районе озера Бурнаковское.

4 очередь строительства предусматривает реализацию частично 1 и 2 кварталов.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- демонтаж существующих зданий, строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- строительство продолжения улицы Бурнаковская (название условное) (городская дорога с регулируемым движением) от пересечения с ул. Левинка (название условное) - перспективной магистральной улицы районного значения -общей протяженностью 1660 м с устройством развязки в разных уровнях;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории (в том числе комплекса зданий и сооружений спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения);

- благоустройство территории.

III. Чертеж планировки территории