Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество казны Ковровского района

Приложение N 1
к постановлению
администрации
Ковровского района
от 8 декабря 2021 г. N 491

Порядок
расчета годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество казны Ковровского района

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество казны Ковровского района (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества - зданиями, сооружениями и помещениями (кроме линейных объектов), находящимися в муниципальной собственности и в казне Ковровского района, в случаях, если законом установлена возможность передачи в аренду имущества без проведения торгов, кроме случаев пролонгации ранее заключенных договоров и случаев, установленных отдельными актами администрации Ковровского района (далее - объекты недвижимости).

2. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимости производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, за исключением случаев, установленных отдельными актами администрации Ковровского района.

3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета арендной платы в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

1) полностью - если они используются только арендатором;

2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с другими лицами. В этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы утверждаются постановлением администрации Ковровского района.

5. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной при наличии письменного предложения арендатора.

6. Периодичность оплаты арендной платы и соответственно сумма платежей в установленный период определяются договором аренды.

7. В состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором отдельно:

- налог на добавленную стоимость (НДС);

- расходы по содержанию арендуемого имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, оплата коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.);

- плата за землю;

- плата за сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги;

- плата по договору страхования объекта аренды в пользу арендодателя от пожара на весь срок аренды.

8. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы.

Порядок расчета и возмещения затрат арендатору определяется приложением N 2 к настоящему Порядку.

9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки.

10. При использовании арендуемых зданий, сооружений, помещений совместно с другими лицами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании согласованного графика работы.

В иных случаях арендная плата устанавливается вне зависимости от времени использования объекта аренды.

11. Изменение арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- при изменении законодательства и настоящего Порядка;

- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

- при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м;

3) в случае, предусмотренном п. 8 настоящего Порядка;

4) по договоренности сторон.