Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 26 ноября 2021 г. N 07-02-03/97 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Журова, Чонгарская, Искры, Тираспольская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о развитии застроенной территории от 30 октября 2017 г. N ДС-006/03, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "ТАЛАН-РЕГИОН-3" от 8 февраля 2018 г. N 007) приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Журова, Чонгарская, Искры, Тираспольская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Журова, Чонгарская, Искры, Тираспольская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

20 декабря 2021 года

N в реестре 18741-330-007-02-03/97

Утверждена
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 26 ноября 2021 г. N 07-02-03/97

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Журова, Чонгарская, Искры, Тираспольская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Журова, Чонгарская, Искры, Тираспольская в Канавинском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании договора о развитии застроенной территории от 30 октября 2017 г. N ДС-006/03, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью "ТАЛАН-РЕГИОН-3" от 8 февраля 2018 г. N 007) на территорию 1,48 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Геопроект-НН" по заказу общества с ограниченной ответственностью "ТАЛАН-РЕГИОН-3" в целях исполнения обязательств договора о развитии застроенной территории от 30 октября 2017 г. N ДС-006/03, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	1,48 га
Площадь территории квартала в красных линиях	1,48 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:	2729 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	27792 м2
Коэффициент застройки	0,19
Коэффициент плотности застройки	1,88
Площадь озелененных территорий	4286 м2
Вместимость детских дошкольных учреждений (встроенная дошкольная образовательная организация)	30 мест
Вместимость подземных автостоянок	99 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	245,5 м3/ч
Водоотведение	245,5 м3/ч
Электроснабжение	551,65 кВт
Теплоснабжение	2,04 Гкал/ч
Телефонизация	456 номеров
Радиофикация	456 радиоточек
Дождевая канализация	94,8 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной дошкольной образовательной организацией и подземной стоянкой автомобилей	8, 16	2697	27760
2	Объект электроснабжения (трансформаторный пункт)	1	32	32

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь.

1 очередь строительства предусматривает следующие мероприятия:

Подготовка территории:

- расселение и снос объектов, расположенных в границах застроенной территории;

- демонтаж и вынос инженерных сетей;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование	Примечание
1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной дошкольной образовательной организацией и подземной стоянкой автомобилей	Вместимость встроенной дошкольной образовательной организации - 30 мест

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2	Объект электроснабжения (трансформаторный пункт)

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование двух въездов на территорию с улицы Журова и с улицы Искры;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров и велосипедных дорожек;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование земельных участков в два этапа:

1 этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1	Под автомобильную дорогу общего пользования	926	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:594, сохраняемого в измененных границах

2 этап:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка	14756	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030178:1, 52:18:0030178:2, 52:18:0030178:3, 52:18:0030178:4, 52:18:0030178:5, 52:18:0030178:6, 52:18:0030178:7, 52:18:0030178:8, 52:18:0030178:9, 52:18:0030178:10, земельного участка с условным номером 1, образованного на первом этапе межевания и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	527756.22	2211909.92
2	527758.20	2211916.50
3	527766.70	2211944.66
4	527774.91	2211971.86
5	527776.61	2211977.47
6	527784.69	2212004.25
7	527764.48	2212010.85
8	527760.96	2212012.00
9	527754.34	2212014.16
10	527714.80	2212027.08
11	527684.89	2212036.85
12	527673.73	2212040.49
13	527643.40	2212050.40
14	527637.16	2212028.85
15	527632.39	2212012.60
16	527624.25	2211985.37
17	527621.71	2211976.54
18	527616.73	2211960.23
19	527614.87	2211953.95

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории (1 этап)

VIII. Чертеж межевания территории (2 этап)

IX. Чертеж межевания территории (2 этап)