Распоряжение Губернатора Новосибирской области от 24 декабря 2021 г. N 186-р "О масштабном инвестиционном проекте по строительству группы многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061060:37 по улице Большая в Ленинском районе города Новосибирска"

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов", постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п "Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов", решением комиссии по оценке соответствия объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов" (протокол от 07.06.2021 N 17):

1. Рекомендовать мэрии города Новосибирска (Локоть А.Е.):

1) предоставить земельный участок с кадастровым номером 54:35:061060:37, с местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Большая, площадью 4,6826 га (46826 кв. м.), категория земель - многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции (далее - земельный участок), в соответствии с требованиями законодательства в аренду без проведения торгов обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Союз-Инвест" (ИНН 5448456469) (далее - инициатор проекта) для реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству группы многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061060:37 по улице Большая в Ленинском районе города Новосибирска (далее - проект);

2) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:061060:37 и выдаче разрешения на строительство многоквартирных жилых домов учесть наличие ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в целях реализации масштабного инвестиционного проекта инициатором проекта;

3) в целях предотвращения негативного воздействия вод на территорию земельного участка и строящийся объект капитального строительства обеспечить контроль по осуществлению их инженерной защиты от затопления, подтопления, заболачивания и другого негативного воздействия;

4) предусмотреть в договоре аренды земельного участка:

а) право расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка в случае нарушения инициатором проекта сроков и условий, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;

б) условие о запрете на передачу инициатором проекта своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу права аренды на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив до передачи денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома и полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений гражданам.

2. Установить, что:

1) срок реализации проекта (срок осуществления капитальных вложений) составляет 10 (десять) лет, в том числе:

срок получения разрешения на строительство: 2023 год;

срок завершения строительно-монтажных работ: 2024 - 2031 год;

срок ввода объекта строительства в эксплуатацию: 2024 - 2031 год;

срок передачи жилых помещений гражданам: 2024 год, но не позднее 3-х (трех) лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) условиями реализации проекта являются:

а) строительство на земельном участке многоквартирных домов, общая площадь жилых помещений в которых должна составлять не менее 43910 квадратных метров, из которых не менее 1098 квадратных метров жилых помещений, но не менее 2,5% от планируемой к строительству в рамках настоящего проекта площади жилых помещений, подлежат передаче в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области;

б) внесение денежных средств в размере не менее 44500000 (сорока четырех миллионов пятисот тысяч) рублей на завершение строительства многоквартирного жилого дома со следующим местоположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, ул. Закаменский микрорайон, 16 стр., застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство указанного многоквартирного дома, в срок, не превышающий 1 (одного) года с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Исполняющему обязанности министра строительства Новосибирской области (Колмаков А.В.) обеспечить контроль за соблюдением законодательства при реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в настоящем распоряжении.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Теленчинова Р.А.

И.о. Губернатора Новосибирской области

В.М. Знатков