Постановление Правительства Саратовской области от 30 декабря 2021 г. N 1189-П "Об утверждении Положения о порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования"

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" Правительство Саратовской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Установить, что максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также изменение или индексация максимального размера такой платы утверждаются приказами министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.

3. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области - Председатель Правительства Саратовской области

Р.В.Бусаргин

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Саратовской области
от 30 декабря 2021 года N 1189-П

Положение
о порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Настоящее Положение устанавливает порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

I. Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается для муниципальных районов и городских округов Саратовской области исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356, (далее - Правила), средних сроков окупаемости расходов, подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 2 Правил, и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а", "б" пункта 2 Правил цели (далее - средний срок окупаемости), средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство, показателей дифференциации (месторасположения наемных домов социального использования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений).

3. В целях установления максимального размера платы за наем:

экономически обоснованные расходы, указанные в пункте 2 Правил, признаются равными средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях без пристроек, надстроек и встроенных помещений на территории Саратовской области в квартале, предшествующем дате проведения финансово-экономического обоснования максимального размера платы за наем, по данным единой межведомственной информационно-статистической системы, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (https://www.fedstat.ru/);

средний срок окупаемости признается равным 120 месяцам;

средняя доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство признается равной ключевой ставке, установленной Банком России, действующей на дату проведения финансово-экономического обоснования максимального размера платы за наем;

показатели дифференциации установлены приложением к настоящему Положению.

4. Финансово-экономическое обоснование максимального размера платы за наем включается в состав пояснительной записки к проекту приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, предусматривающему утверждение максимального размера платы за наем, и состоит в выполнении расчета по формуле:

, где:

- максимальный размер платы за наем (рублей);

- экономически обоснованные расходы, установленные абзацем вторым пункта 3 настоящего Положения;

- средняя доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство, рассчитанная по формуле:

, где:

- ключевая ставка, установленная Банком России, действующая на дату проведения финансово-экономического обоснования максимального размер платы за наем;

- средний срок окупаемости, определенный абзацем третьим пункта 3 настоящего Положения;

- показатели дифференциации.

II. Порядок изменения максимального размера платы за наем

5. Изменение максимального размера платы за наем осуществляется в порядке, установленном разделом I настоящего Положения, не чаще чем один раз в 5 лет с даты принятия приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, утверждающего максимальный размер платы за наем.

6. В случае, если по результатам проведенного в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения финансово-экономического обоснования изменения максимального размера платы за наем получено значение измененного максимального размера платы за наем менее величины, определяемой с учетом раздела III настоящего Положения, изменение максимального размера платы за наем не производится.

III. Порядок ежегодной индексации максимального размера платы за наем

7. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Саратовской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики.

8. В случае принятия приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, утверждающего изменение максимального размера платы за наем, индексация максимального размера платы за наем в текущем году не осуществляется.

9. Финансово-экономическое обоснование индексации максимального размера платы за наем не проводится.

IV. Порядок опубликования решений об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования

10. Приказы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, утверждающие максимальный размер платы за наем, а также изменение или индексацию максимального размера такой платы, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 6 Закона Саратовской области "О порядке обнародования и вступления в силу правовых актов органов государственной власти Саратовской области" для официального опубликования правовых актов.

Приложение
к Положению о порядке установления, изменения
и ежегодной индексации максимального размера платы
за наем жилых помещений по договорам найма жилых
помещений жилищного фонда социального использования

Показатели
дифференциации и значения коэффициентов дифференциации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

N п/п	Наименование коэффициентов	Значения коэффициентов
1. В зависимости от месторасположения наемных домов социального использования
1.1.	Наемные дома социального использования, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов", муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района, муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района	1,1
1.2.	Наемные дома, расположенные на территории муниципальных районов, городских округов Саратовской области (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 настоящей таблицы)	1,0
2. В зависимости от потребительских свойств наемных домов социального использования
2.1.	Жилые помещения, расположенные в монолитно-каркасных домах, кирпичных домах	1,0
2.2.	Жилые помещения, расположенные в крупнопанельных домах, деревянных домах	0,9
3. В зависимости от уровня благоустройства наемных домов социального использования
3.1.	Для жилых помещений, имеющих все виды благоустройства (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и (или) газоснабжение)	1,0
3.2.	Для жилых помещений, не имеющих одного или нескольких видов благоустройства	0,9
4. В зависимости от размеров жилых помещений наемных домов социального использования
4.1.	При общей площади жилого помещения, превышающей 50 кв.м	1,1
4.2.	При общей площади жилого помещения, не превышающей или равной 50 кв.м	1,0