Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2021 г. N 2211-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 8 сентября 2020 г. N 1465-ПП и от 23 марта 2021 г. N 331-ПП"

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8 сентября 2020 г. N 1465-ПП "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы":

1.1. Название постановления изложить в следующей редакции:

"Об утверждении Методики определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы".

1.2. В преамбуле постановления слова "со статьей 46.11" заменить словами "со статьей 69".

1.3. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:

"1. Утвердить Методику определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы (приложение).".

1.4. Название приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"Методика
определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы".

1.5. Пункт 1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) и минимальной цены права на заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы(в случае проведения торгов в форме конкурса) (далее - цена предмета торгов).".

1.6. Пункт 2 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"2. Расчет цены предмета торгов осуществляется по формуле:

,

где:

ЦПТ - цена предмета торгов;

С - сумма кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, либо части такой территории или территории, на которой осуществляется отдельный этап реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы", которая определяется на основании сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

П - процент от суммы кадастровой стоимости земельных участков (С), значение которого в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, составляет:

- 1 процент - в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы не предусматривает размещения объектов общественно-делового назначения и (или) объектов жилой застройки;

- 5 процентов - в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы предусматривает размещение объектов общественно-делового назначения и не предусматривает размещения объектов жилой застройки;

- от 10 процентов до 50 процентов - в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы предусматривает размещение объектов жилой застройки. Размер применяемого процента определяется решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.".

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы":

2.1. В пункте 2.3.4 приложения к постановлению слова "КРТ нежилой застройки" заменить словами "КРТ нежилой застройки, соответствующей требованиям, предусмотренным частями 4, 5 и 6 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2.2. Пункт 2.3.5.1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"2.3.5.1. Департамент городского имущества города Москвы для выявления в границах планируемой территории КРТ нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые планируется реализовать на торгах, земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в установленном порядке самовольными постройками, а также в целях согласования включения в границы планируемой территории КРТ нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.".

2.3. Пункт 2.5.2 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"2.5.2. Подготовку проекта решения о КРТ нежилой застройки в отношении планируемой территории КРТ нежилой застройки, которое содержит сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иные сведения, необходимые для принятия решения о КРТ нежилой застройки, в том числе:".

2.4. Пункт 2.5.2.1 приложения к постановлению признать утратившим силу.

2.5. В пункте 2.5.2.3 приложения к постановлению слова "(минимальной)" заменить словами "(минимальной и (или) максимальной)".

2.6. Пункт 2.5.2.4 приложения к постановлению дополнить словами ", либо сведения о том, что указанный параметр не установлен".

2.7. Пункт 2.5.2.5 приложения к постановлению дополнить словами "либо сведения о том, что указанные параметры не установлены".

2.8. Пункты 2.5.3 и 2.15.3.2 приложения к постановлению признать утратившими силу.

2.9. В пунктах 2.6, 2.7, 2.7.1, 2.7.2 и 2.8 приложения к постановлению слова "в пунктах 2.5.1-2.5.3" заменить словами "в пунктах 2.5.1-2.5.2".

2.10. Пункт 4.1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"4.1. ДИиПП города Москвы обеспечивает принятие решения о КРТ нежилой застройки не ранее чем через 45 календарных дней со дня получения правообладателями предложения, указанного в пункте 2.13.2 или 2.17 настоящего Порядка, за исключением случая поступления документов, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего Порядка, от всех правообладателей до установленного в пункте 6.3 настоящего Порядка срока.".

2.11. Приложение к постановлению дополнить пунктом 4.4 в следующей редакции:

"4.4. В случае, если проект решения о КРТ нежилой застройки содержит сведения, указанные в пункте 4 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ДИиПП города Москвы осуществляет подготовку плана-графика ("дорожной карты") реализации решения о КРТ нежилой застройки по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку и обеспечивает его согласование с заинтересованными органами исполнительной власти города Москвы в порядке, предусмотренном пунктами 2.6-2.8 настоящего Порядка.".

2.12. Приложение к постановлению дополнить пунктом 4.5 в следующей редакции:

"4.5. После согласования плана-графика ("дорожной карты") в порядке, определенном пунктами 2.6-2.8, 4.4 настоящего Порядка, ДИиПП города Москвы обеспечивает рассмотрение на Штабе по КРТ вопроса об утверждении плана-графика ("дорожной карты"), в том числе об условиях реализации решения о КРТ нежилой застройки.".

2.13. Пункт 5.1 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"5.1. В случае, если по истечении 45 календарных дней со дня получения правообладателями предложения, указанного в пункте 2.13.2 или 2.17 настоящего Порядка, в ДИиПП города Москвы от всех правообладателей не поступили документы, предусмотренные пунктом 6.2 настоящего Порядка, и если решение о КРТ нежилой застройки не содержит сведений, указанных в пункте 4 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то ДИиПП города Москвы вправе принять решение о проведении торгов в целях заключения договора о КРТ нежилой застройки (далее - торги) после принятия решения о КРТ нежилой застройки.".

2.14. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.1(1) в следующей редакции:

"5.1(1). Торги проводятся в электронной форме в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме", с учетом особенностей проведения торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, установленных в приложении 2 к настоящему Порядку.".

2.15. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.1(2) в следующей редакции:

"5.1(2). В случае, если решением о проведении торгов не предусмотрено иное, торги проводятся в форме конкурса.".

2.16. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.1(3) в следующей редакции:

"5.1(3). Департамент города Москвы по конкурентной политике (далее - Тендерный комитет) совместно с ДИиПП города Москвы утверждают типовую форму извещения о проведении торгов.".

2.17. Пункт 5.2.2 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"5.2.2. Определяет начальную цену предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) или минимальную цену права на заключение договора о КРТ нежилой застройки (в случае проведения торгов в форме конкурса) в соответствии с Методикой определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки, утверждаемой правовым актом города Москвы, размер задатка, а также величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") (в случае проведения торгов в форме аукциона) или конкурсные условия и метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий (в случае проведения торгов в форме конкурса) (далее - конкурсные условия).".

2.18. Пункт 5.2.5 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"5.2.5. После выполнения пунктов 5.2.1-5.2.4 настоящего Порядка обеспечивает рассмотрение Градостроительно-земельной комиссией города Москвы вопроса о проведении торгов, форме проведения торгов, размере задатка, об определении начальной цены предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) или минимальной цены права на заключение договора о КРТ нежилой застройки (в случае проведения торгов в форме конкурса), величины повышения начальной цены предмета торгов, проводимых в форме аукциона ("шага аукциона"), или конкурсных условий (в случае проведения торгов в форме конкурса) и условий договора о КРТ нежилой застройки.".

2.19. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.3(1) в следующей редакции:

"5.3(1). В целях проведения торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки Тендерный комитет принимает решение о создании аукционной комиссии (в случае проведения торгов в форме аукциона) или конкурсной комиссии (в случае проведения торгов в форме конкурса) с участием представителей ДИиПП города Москвы, а также определяет состав и порядок работы таких комиссий.".

2.20. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.3(2) в следующей редакции:

"5.3(2). В течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о торгах ДИиПП города Москвы в целях реализации пункта 5.3(1) настоящего Порядка направляет в Тендерный комитет следующие документы:

- копию решения о проведении торгов;

- проект договора о КРТ нежилой застройки;

- копию решения о КРТ нежилой застройки.".

2.21. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(1) в следующей редакции:

"5.4(1). В течение 10 дней со дня оформления протокола о результатах торгов договор о КРТ нежилой застройки в трех экземплярах подлежит подписанию ДИиПП города Москвы и направлению победителю торгов.".

2.22. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(2) в следующей редакции:

"5.4(2). В течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах торгов победитель торгов направляет в ДИиПП города Москвы три экземпляра подписанного договора о КРТ нежилой застройки.".

2.23. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(3) в следующей редакции:

"5.4(3). При уклонении или отказе победителя торгов от подписания договора о КРТ нежилой застройки ДИиПП города Москвы направляет предложение о заключении такого договора в 5-дневный срок после истечения срока, указанного в пункте 5.4(2) настоящего Порядка, участнику аукциона, сделавшему в соответствии с протоколом о результатах аукциона предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной победителем аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона), или участнику конкурса, конкурсные предложения которого в соответствии с протоколом о результатах конкурса были оценены в качестве вторых по сравнению с конкурсными предложениями победителя конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса).".

2.24. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(4) в следующей редакции:

"5.4(4). В случае, если торги были признаны несостоявшимися по причине участия в них единственного участника, ДИиПП города Москвы в течение 10 дней со дня оформления протокола о результатах торгов обязан направить предложение о заключении договора о КРТ нежилой застройки единственному участнику аукциона по начальной цене предмета аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона) или единственному участнику конкурса с включением в проект указанного договора конкурсных предложений, указанных в заявке на участие в конкурсе такого единственного участника (в случае проведения торгов в форме конкурса).".

2.25. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(5) в следующей редакции:

"5.4(5). В случаях, указанных в пунктах 5.4(3) и 5.4(4) настоящего Порядка, договор о КРТ нежилой застройки заключается путем его подписания сторонами в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления ДИиПП города Москвы предложения о заключении такого договора участнику торгов или единственному участнику торгов.".

2.26. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.4(6) в следующей редакции:

"5.4(6). В случае, если договор о КРТ нежилой застройки заключается с участником конкурса, конкурсные предложения которого в соответствии с протоколом о результатах конкурса были оценены в качестве вторых по сравнению с конкурсными предложениями победителя конкурса, такие конкурсные предложения включаются в проект договора о КРТ нежилой застройки.".

2.27. Пункт 5.5 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"5.5. Подписанный сторонами договор о КРТ нежилой застройки направляется ДИиПП города Москвы в Тендерный комитет для учетной регистрации в установленном порядке.".

2.28. Абзац второй пункта 6.1.2 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"В указанном случае реализация КРТ нежилой застройки осуществляется в соответствии с условиями решения о КРТ нежилой застройки, принятого в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка.".

2.29. Пункт 6.4 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"6.4. В срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 6.2 настоящего Порядка, ДИиПП города Москвы в случае, указанном в пункте 6.1.1 настоящего Порядка, направляет запрос в:

6.4.1. Департамент культурного наследия города Москвы для получения сведений о перечне объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), зон охраны объектов культурного наследия, историко-культурных заповедников, защитных зон объектов культурного наследия и иных сведений в установленной сфере деятельности.

6.4.2. Департамент городского имущества города Москвы в целях получения согласования участия лиц, не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, а также правообладателей земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в КРТ нежилой застройки по инициативе правообладателей.".

2.30. В пункте 6.5 приложения к постановлению слова "в пункте 6.4" заменить словами "в пункте 6.4.1".

2.31. Приложение к постановлению дополнить пунктом 6.5(1) в следующей редакции:

"6.5(1). Департамент городского имущества города Москвы направляет в ДИиПП города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней с даты поступления запроса, указанного в пункте 6.4.2 настоящего Порядка, информацию о согласовании либо об отказе в согласовании участия лиц, не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, а также правообладателей земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в КРТ нежилой застройки по инициативе правообладателей.".

2.32. Пункт 6.6 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"6.6. ДИиПП города Москвы осуществляет проверку документов, указанных в пункте 6.2 настоящего Порядка, и при отсутствии замечаний:

6.6.1. Готовит проект договора о КРТ нежилой застройки по инициативе правообладателей в срок не позднее 10 рабочих дней с даты поступления сведений, указанных в пунктах 6.5, 6.5(1) настоящего Порядка, или в срок не позднее 20 рабочих дней с даты поступления документов, указанных в пункте 6.2 настоящего Порядка.

6.6.2. Обеспечивает принятие решения о КРТ нежилой застройки в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Порядка в случае, предусмотренном пунктом 6.1.2 настоящего Порядка.".

2.33. Пункт 6.7 приложения к постановлению изложить в следующей редакции:

"6.7. В случае несоответствия документов, указанных в пункте 6.2 настоящего Порядка, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе при несоблюдении правообладателями условий участия в КРТ нежилой застройки, предусмотренных частью 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 6.1 настоящего Порядка, либо поступления от Департамента городского имущества города Москвы информации об отказе в согласовании участия в КРТ нежилой застройки по инициативе правообладателей лиц, не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, а также правообладателей земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ДИиПП города Москвы возвращает указанные документы правообладателям с указанием причин возврата, а договор о КРТ нежилой застройки по инициативе правообладателей не заключается.".

2.34. В нумерационном заголовке приложения к Порядку взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей приложения к постановлению слово "Приложение" заменить словами "Приложение 1".

2.35. В названии приложения 1 к Порядку взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей приложения к постановлению слова "городом федерального значения Москвой или юридическими лицами, определенными городом федерального значения Москвой" заменить словами "городом Москвой или юридическими лицами, созданными и определенными городом Москвой".

2.36. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей приложения к постановлению дополнить приложением 2 в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.

Мэр Москвы

С.С. Собянин