Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 15 декабря 2021 г. N 07-02-03/105 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 января 2021 г. N 07-02-02/2 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 26 октября 2021 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 26 октября 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29 мая 2014 г. N 1937 (с изменениями).

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

13 января 2022 года

N в реестре 19076-330-007-02-03/105

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 15 декабря 2021 г.N.07-02-03/105

Документация
по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 января 2021 г. N 07-02-02/2 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" на территорию: в границах внесения изменений в проект планировки территории площадью - 28,7 га, и в границах внесения изменений в проект межевания территории - 1,02 га.

2. Цели и задачи.

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "ТМА Пестова и Попова" по заказу ООО "ПРИОРИТЕТ" в целях обеспечения устойчивого развития территории, изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения границ территории общего пользования и земельных участков, уточнения характеристик планируемого развития территории и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории (проект планировки территории)	28,7 га
Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории (проект межевания территории)	1,02 га
Площадь территории в красных линиях	230600 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	33151,1 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	279392,9 м2
Коэффициент застройки	0,188
Коэффициент плотности застройки	1,7
Вместимость объектов социального назначения, в т.ч.: - детское образовательное учреждение 1 - детское образовательное учреждение 2 - общеобразовательное учреждение	120 мест 240 мест 900 мест
Вместимость автостоянки для постоянного хранения автомобилей	6334 машино-мест
Площадь озелененных территорий	54325,4 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	53,04 м3/ч
Водоотведение	53,04 м3/ч
Теплоснабжение	5,09 Гкал/ч
Электроснабжение	1986 кВт
Телефонизация	1023 номера
Радиофикация	1008 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания, кв. м.
10.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	20-24	1750	29764
10.2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	20-24	1750	29764
10.3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой	20-24	1750	29764
12	Комплексная 2-х трансформаторная подстанция блочного типа 2БКТП мощностью 2х1000 кВА	1	23,72	17,55
13	Комплексная 2-х трансформаторная подстанция блочного типа 2БКТП мощностью 2х1000 кВА	1	23,72	17,55
9	Распределительная подстанция (РП) со встроенной ТП	1	108,05	88,0

Характеристики планируемых объектов капитального строительства NN 5, 6, 7, 16-25, 25А, 25Б, 26-32, 36, 37, 38, 40, 41 по чертежу планировки, предусмотренные к размещению проектом планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29 мая 2014 г. N 1937 (с изменениями), остаются без изменений.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Изменения, вносимые в документацию по планировке территории не затрагивают решения по размещению объектов регионального и местного значения - дошкольные образовательные организаций на 120 и 240 мест и общеобразовательная школа на 900 мест, предусмотренных проектом планировки и межевания территории на участке от дома N 23 до здания N 163В по улице Родионова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29 мая 2014 г. N 1937 (с изменениями). Данные объекты необходимы для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории, обеспечивают жизнедеятельность граждан и улучшают фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в пять очередей. Документацией по планировке территории предусмотрено изменение мероприятий 1-ой и 2-ой очереди строительства, мероприятия по остальным очередям строительства (с 3-ей по 5-ю очередь строительства) оставлены без изменений.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
10.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
10.2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
12	Комплексная 2-х трансформаторная подстанция блочного типа 2БКТП мощностью 2х1000 кВА

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
10.3	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
13	Комплексная 2-х трансформаторная подстанция блочного типа 2БКТП мощностью 2х1000 кВА
9	Распределительная подстанция (РП) со встроенной ТП

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытых стоянок автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	10117,2	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:15292
ЗУ2	Коммунальное обслуживание	83,8

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

N п/п	X	Y
1	529272,85	2219961,68
2	529241,76	2220051,37
3	529352,54	2220109,83
4	529391,93	2220007,28

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.