Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 15 декабря 2021 г. N 07-02-03/106 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 42, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 27 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 г. N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 августа 2020 г. N 07-02-02/108 (с изменениями от 26 октября 2021 г. N 07-02-02/214) "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области главе городского округа город Дзержинск Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

13 января 2022 года

N в реестре 19077-330-007-02-03/106

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 15 декабря 2021 г. N 07-02-03/106

Документация
по планировке территории (проект планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по планировке территории (проект планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области (далее - проект планировки территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 августа 2020 г. N 07-02-02/108 (с изменениями от 26 октября 2021 г. N 07-02-02/214) "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории), в районе шоссе Игумновское в городском округе город Дзержинск Нижегородской области" на территорию площадью 537,10 га.

2. Цели и задачи.

Проект планировки территории подготовлен акционерным обществом "Корпорация развития Нижегородской области" в целях установления элементов планировочной структуры, определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории для обоснования условий включения территории в состав особой экономической зоны промышленно-производственного типа (ОЭЗ ППТ "Кулибин"), согласно решениям схемы территориального планирования Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 апреля 2010 г. N 254 (с изменениями).

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта, в том числе: - территория производственных объектов - территория объектов административно-делового назначения - территория коммунально-складских объектов - территория транспортной инфраструктуры - территория инженерных объектов и сооружений - территории общего пользования/зоны рекреации - резервные территории - территория улиц (в красных линиях)	537,10 га 245,61 га 8,09 га 11,35 га 69,64 га 5,94 га 42,13 га 10,23 га 63,96 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1)	253989,3 м2
Расчетный квартал 2 (ПЭ-2)	295230,5 м2
Расчетный квартал 3 (ПЭ-3)	294609,1 м2
Расчетный квартал 4 (ПЭ-4)	187087,5 м2
Расчетный квартал 5 (ПЭ-5)	218737,3 м2
Расчетный квартал 6 (ПЭ-6)	440047,5 м2
Расчетный квартал 7 (ПЭ-7)	319424,2 м2
Расчетный квартал 8 (ПЭ-8)	27344,0 м2
Расчетный квартал 9 (ПЭ-9)	35136,9 м2
Расчетный квартал 10 (ПЭ-10)	643822,4 м2
Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	322563,1 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1)	185247,2 м2
Расчетный квартал 2 (ПЭ-2)	219442,7 м2
Расчетный квартал 3 (ПЭ-3)	212638,1 м2
Расчетный квартал 4 (ПЭ-4)	125266,6 м2
Расчетный квартал 5 (ПЭ-5)	160743,4 м2
Расчетный квартал 6 (ПЭ-6)	320243,7 м2
Расчетный квартал 7 (ПЭ-7)	255539,3 м2
Расчетный квартал 9 (ПЭ-9)	20638,4 м2
Расчетный квартал 10 (ПЭ-10)	512521,2 м2
Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	253993,4 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1)	609 571,9 м2
Расчетный квартал 2 (ПЭ-2)	708 553,2 м2
Расчетный квартал 3 (ПЭ-3)	707 061,8 м2
Расчетный квартал 4 (ПЭ-4)	449 010,0 м2
Расчетный квартал 5 (ПЭ-5)	524 969,5 м2
Расчетный квартал 6 (ПЭ-6)	1 056 114,0 м2
Расчетный квартал 7 (ПЭ-7)	766 618,08 м2
Расчетный квартал 9 (ПЭ-9)	84 328,56 м2
Расчетный квартал 10 (ПЭ-10)	1 545 173,76 м2
Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	774 151,44 м2
Коэффициент застройки: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1) Расчетный квартал 2 (ПЭ-2) Расчетный квартал 3 (ПЭ-3) Расчетный квартал 4 (ПЭ-4) Расчетный квартал 5 (ПЭ-5) Расчетный квартал 6 (ПЭ-6) Расчетный квартал 7 (ПЭ-7) Расчетный квартал 9 (ПЭ-9) Расчетный квартал 10 (ПЭ-10) Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	0,73 0,74 0,72 0,66 0,73 0,73 0,80 0,58 0,79 0,79
Коэффициент плотности застройки: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1) Расчетный квартал 2 (ПЭ-2) Расчетный квартал 3 (ПЭ-3) Расчетный квартал 4 (ПЭ-4) Расчетный квартал 5 (ПЭ-5) Расчетный квартал 6 (ПЭ-6) Расчетный квартал 7 (ПЭ-7) Расчетный квартал 9 (ПЭ-9) Расчетный квартал 10 (ПЭ-10) Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4
Площадь озелененных территорий: Расчетный квартал 1 (ПЭ-1)	68742,1 м2
Расчетный квартал 2 (ПЭ-2)	75787,8 м2
Расчетный квартал 3 (ПЭ-3)	81971,0 м2
Расчетный квартал 4 (ПЭ-4)	61820,9 м2
Расчетный квартал 5 (ПЭ-5)	57993,9 м2
Расчетный квартал 6 (ПЭ-6)	99803,8 м2
Расчетный квартал 7 (ПЭ-7)	304446,4 м2
Расчетный квартал 8 (ПЭ-8)	27344,0 м2
Расчетный квартал 9 (ПЭ-9)	14498,5 м2
Расчетный квартал 10 (ПЭ-10)	131301,2 м2
Расчетный квартал 11 (ПЭ-11)	68569,7 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Электроснабжение	143 МВА
Газоснабжение	39200 м3/ч
Водоснабжение	6000 м3/сут
Водоотведение	6000 м3/сут
Ливневая канализация	1500 л/с

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства производственного, общественно-делового и иного назначения проектом планировки территории не установлены.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов регионального значения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Включение территории в состав особой экономической зоны промышленно-производственного типа (ОЭЗ ППТ "Кулибин"), согласно решениям схемы территориального планирования Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 апреля 2010 г. N 254 (с изменениями) благоприятно скажется на социальном климате, а также обеспечивает сохранение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной и транспортной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь строительства: предусматривает реализацию мероприятий в два этапа.

1 этап - инженерная подготовка территории:

- организация стока поверхностных вод;

- вертикальная планировка территорий дорог.

2 этап - строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:

- строительство главной понизительной подстанции ГПП-1 (63 МВт) - 63 МВт;

- строительство распределительных сетей 10 кВ протяженностью 12,43 км;

- строительство сетей водоснабжения В-1 протяженностью 17,2 км;

- строительство сетей водоснабжения В-2 (противопожарный водопровод) протяженностью 14,0 км;

- строительство сетей водоотведения К-1 протяженностью 22,0 км;

- строительство площадки КОС - 6000 куб. м/сутки;

- строительство сетей водоотведения К-2 (дождевая канализация) протяженностью 10,1 км;

- строительство локальных очистных сооружений (ЛОС - 100 л/сек);

- строительство сетей газоснабжения протяженностью 5,78 км (39200 м3/час);

- строительство автомобильных дорог.

2 очередь строительства объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в два этапа.

1 этап - строительство следующих объектов инфраструктуры:

- строительство главной понизительной подстанции ГПП-2 (88 МВт);

- строительство сетей телекоммуникаций;

- строительство автомобильных дорог;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей;

- строительство железнодорожных путей ОЭЗ;

- строительство грузового двора;

- организация рекреационной зоны-1;

- организация рекреационной зоны-2;

- устройство ограждения территории;

- строительство подъездных железнодорожных путей;

- строительство вертолетной площадки;

- строительство таможенного терминала;

- строительство административно-делового центра;

- строительство складской зоны (логистического центра);

- строительство пожарного депо;

- строительство производственной базы эксплуатации.

2 этап - освоение территорий резидентов, общей площадью 245,61 га с установлением санитарно-защитных зон до нормируемых объектов (существующие садоводческие товарищества в северном направлении, фармацевтического производства на территории ООО "Пластик" в северо-западном направлении).

III. Чертеж планировки территории