Статья 38. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД)

Статья 38. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

5) культурное развитие (3.6);

6) религиозное использование (3.7);

7) общественное управление (3.8);

8) обеспечение научной деятельности (3.9);

9) деловое управление (4.1);

10) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

11) рынки (4.3);

12) магазины (4.4);

13) банковская и страховая деятельность (4.5);

14) общественное питание (4.6);

15) гостиничное обслуживание (4.7);

16) развлечения (4.8);

17) выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

18) спорт (5.1);

19) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

20) историко-культурная деятельность (9.3);

21) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Общественное управление, обеспечение научной деятельности, деловое управление, банковская и страховая деятельность, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), гостиничное обслуживание	Социальное обслуживание бытовое обслуживание, рынки, магазины, общественное питание, культурное развитие, развлечения, выставочно-ярмарочная деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Историко-культурная деятельность	Религиозное использование	Коммунальное обслуживание	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10	Не подлежит установлению	20	1	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100	3000	Не подлежит установлению	500	4	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5, для объектов пожарной охраны - 10	15	0	5	0	6
Предельное количество этажей	этаж	5	3	3	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	50	50	Не подлежит установлению	40	80	50, для плоскостных сооружений - 100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры. 2. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25, для объектов обеспечения научной деятельности - 30.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) служебные гаражи (4.9);

2) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

3) пищевая промышленность (6.4);

4) склады (6.9);

5) связь (6.8).

2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Служебные гаражи, объекты дорожного сервиса	Пищевая промышленность, склады	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	20	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	24	500	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	5	0
Предельное количество этажей	этаж	2	2	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	60	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) хранение автотранспорта (2.7.1).

2) служебные гаражи (4.9);

3) объекты дорожного сервиса (4.9.1)

4) склады (6.9).

3.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Объекты дорожного сервиса, служебные гаражи	Хранение автотранспорта	Склады
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	4	20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	24	24	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	3	5
Предельное количество этажей	этаж	2	1	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 36 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.