Статья 40. Коммунальная зона (ПК)

Статья 40. Коммунальная зона (ПК)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) производственная деятельность (6.0);

2) легкая промышленность (6.3);

3) фармацевтическая промышленность (6.3.1);

4) пищевая промышленность (6.4);

5) нефтехимическая промышленность (6.5);

6) строительная промышленность (6.6);

7) энергетика (6.7);

8) связь (6.8);

9) склады (6.9);

10) складские площадки (6.9.1);

11) коммунальное обслуживание (3.1);

12) обеспечение научной деятельности (3.9);

13) ветеринарное обслуживание (3.10);

14) деловое управление (4.1);

15) служебные гаражи (4.9);

16) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

17) автомобильный транспорт (7.2);

18) водный транспорт (7.3);

19) воздушный транспорт (7.4);

20) трубопроводный транспорт (7.5);

21) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

22) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Производственная деятельность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; энергетика; склады; складские площадки; ветеринарное обслуживание.	Деловое управление; обеспечение научной деятельности; обеспечение внутреннего правопорядка	Автомобильный транспорт; водный транспорт; воздушный транспорт,	Служебные гаражи, объекты дорожного сервиса	Коммунальное обслуживание, трубопроводный транспорт, связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20	Не подлежит установлению	4	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	500	Не подлежит установлению	24	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	Не подлежит установлению	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5, для объектов пожарной охраны - 10	Не подлежит установлению	3	0
Предельное количество этажей	этаж	4	4	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	50	Не подлежит установлению	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) общежития (3.2.4);

3) магазины (4.4).

2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Магазины, бытовое обслуживание	Общежития
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5
Предельное количество этажей	этаж	2	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры. 2. Минимальный процент озеленения - 10.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное питание (4.6);

2) общежития (3.2.4);

3) хранение автотранспорта (2.7.1);

4) гостиничное обслуживание (4.7);

5) воздушный транспорт (7.4).

3.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Общественное питание	Гостиничное управление	Общежития	Воздушный транспорт	Хранение автотранспорта
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10	Не подлежит установлению	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	50	100	100	Не подлежит установлению	24
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	Не подлежит установлению	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5	5	Не подлежит установлению	3
Предельное количество этажей	этаж	2	2	4	Не подлежит установлению	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	50	60	Не подлежит установлению	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры. 2. Минимальный процент озеленения - 10.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) размещение объектов производства размещать с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 36 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.