В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 сентября 2020 г. N 07-02-02/130 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 10 ноября 2021 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 10 ноября 2021 г.
приказываю:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.
2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.
3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Министр |
М.В. Ракова |
Включен в Реестр нормативных
актов органов исполнительной власти
Нижегородской области
20 января 2022 года
N в реестре 19103-330-007-02-03/111
УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 20 декабря 2021 г. N.07-02-03/111
Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода
I. Положения о характеристиках планируемого развития территории
1. Общие положения
Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 сентября 2020 г. N 07-02-02/130 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода" на территорию 5,5 га.
2. Цели и задачи
Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Золотое Сечение" по заказу индивидуального предпринимателя Евиной Ирины Валентиновны в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе здания диагностического центра на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040319:108 в соответствии с решением Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 7 февраля 2020 г. N 16168-27-1393, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
3. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах разработки проекта |
5,5 га |
Площадь территории квартала в красных линиях |
22497 м2 |
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями |
6824,52 м2 |
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть) |
12881,74 м2 |
Коэффициент застройки |
0,41 |
Коэффициент плотности застройки |
0,7 |
Площадь озелененных территорий |
3894,67 м2 |
Вместимость автостоянок |
105 машино/мест |
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению: | |
Водоснабжение |
3,5 м3/ч |
Водоотведение |
3,55 м3/ч |
Теплоснабжение |
1,5358 Гкал/ч |
Электроснабжение |
400 кВт |
Газоснабжение |
117 м3/ч |
Телефонизация |
20 номеров |
Радиофикация |
20 радиоточек |
Ливневая канализация |
68 м3/ч |
4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства
N по чертежу планировки |
Наименование |
Этажность |
Площадь застройки кв. м. |
Общая площадь здания (надземная часть), кв. м. |
1 |
Научный центр |
1 |
1512 |
1512 |
4 |
Административно-офисное здание со станцией технического обслуживания |
1, 4 |
4912,52 |
10473,74 |
7 |
Диагностический центр |
3 |
400 |
896 |
II. Положения об очередности планируемого развития территории
Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 6 очередей.
1 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:
Подготовка территории:
- демонтаж строений, сооружений;
- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.
Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки |
Наименование |
4 |
Административно-офисное здание со станцией технического обслуживания |
Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- благоустройство территории;
- формирование внутриквартальных проездов;
- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
2 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:
Подготовка территории:
- демонтаж строений, сооружений;
- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.
Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки |
Наименование |
1 |
Научный центр |
Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- формирование двух въездов на территорию с улицы Блюхера и с перспективной магистральной улицы районного значения;
- формирование внутриквартальных проездов;
- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
3 очередь строительства: предусматривает выполнение благоустройства территории научного центра.
4 очередь строительства: предусматривает реконструкцию улицы Блюхера, включающую в себя в том числе формирование тротуаров и велодорожек, а также благоустройство прилегающей территории.
5 очередь строительства: предусматривает реконструкцию перспективной магистральной улицы районного значения, включающую в себя в том числе формирование тротуаров, а также благоустройство прилегающей территории.
6 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:
Подготовка территории:
- демонтаж строений, сооружений;
- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.
Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки |
Наименование |
7 |
Диагностический центр |
Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- формирование въезда на территорию с улицы Блюхера;
- формирование внутриквартальных проездов;
- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
Проектом предусматривается образование следующего земельного участка:
Условный номер образуемого земельного участка |
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка |
Площадь образуемого земельного участка, кв. м. |
Способ образования земельного участка |
1 |
Обеспечение научной деятельности |
6698,52 |
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена |
IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):
Обозначение характерных точек |
Координаты точки |
|
|
X |
Y |
1 |
517819,05 |
2204225,89 |
2 |
517823,79 |
2204279,21 |
3 |
517441,38 |
2204465,97 |
4 |
517379,78 |
2204319,18 |
5 |
517594,67 |
2204231,46 |
VI. Чертеж планировки территории
VII. Чертеж межевания территории
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 20 декабря 2021 г. N 07-02-03/111 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода"
Настоящий приказ включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 20 января 2022 г.
N в реестре 19103-330-007-02-03/111
Текст приказа опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 21 января 2022 г. N 5201202201210010, в сетевом издании "Нижегородская правда" (www.pravda-nn.ru) 24 января 2022 г.