Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 20 декабря 2021 г. N 07-02-03/111 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 сентября 2020 г. N 07-02-02/130 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 10 ноября 2021 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 10 ноября 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

20 января 2022 года

N в реестре 19103-330-007-02-03/111

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 20 декабря 2021 г. N.07-02-03/111

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 сентября 2020 г. N 07-02-02/130 "О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Ореховская, Блюхера в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода" на территорию 5,5 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Золотое Сечение" по заказу индивидуального предпринимателя Евиной Ирины Валентиновны в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе здания диагностического центра на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040319:108 в соответствии с решением Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 7 февраля 2020 г. N 16168-27-1393, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	5,5 га
Площадь территории квартала в красных линиях	22497 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	6824,52 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть)	12881,74 м2
Коэффициент застройки	0,41
Коэффициент плотности застройки	0,7
Площадь озелененных территорий	3894,67 м2
Вместимость автостоянок	105 машино/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	3,5 м3/ч
Водоотведение	3,55 м3/ч
Теплоснабжение	1,5358 Гкал/ч
Электроснабжение	400 кВт
Газоснабжение	117 м3/ч
Телефонизация	20 номеров
Радиофикация	20 радиоточек
Ливневая канализация	68 м3/ч

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Научный центр	1	1512	1512
4	Административно-офисное здание со станцией технического обслуживания	1, 4	4912,52	10473,74
7	Диагностический центр	3	400	896

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 6 очередей.

1 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:

Подготовка территории:

- демонтаж строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
4	Административно-офисное здание со станцией технического обслуживания

Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:

Подготовка территории:

- демонтаж строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
1	Научный центр

Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование двух въездов на территорию с улицы Блюхера и с перспективной магистральной улицы районного значения;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 очередь строительства: предусматривает выполнение благоустройства территории научного центра.

4 очередь строительства: предусматривает реконструкцию улицы Блюхера, включающую в себя в том числе формирование тротуаров и велодорожек, а также благоустройство прилегающей территории.

5 очередь строительства: предусматривает реконструкцию перспективной магистральной улицы районного значения, включающую в себя в том числе формирование тротуаров, а также благоустройство прилегающей территории.

6 очередь строительства предусматривает выполнение следующих мероприятий:

Подготовка территории:

- демонтаж строений, сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки	Наименование
7	Диагностический центр

Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с улицы Блюхера;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство и оборудование открытых стоянок автомобилей, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
1	Обеспечение научной деятельности	6698,52	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	517819,05	2204225,89
2	517823,79	2204279,21
3	517441,38	2204465,97
4	517379,78	2204319,18
5	517594,67	2204231,46

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории