Приложение. Договор коммерческого найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 25 марта 2022 г. - Решение Думы Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2022 г. N 103

См. предыдущую редакцию

Приложение
к Положению о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального округа
Красноселькупский район
Ямало-Ненецкого автономного округа
(с изменениями от 22 марта 2022 г.)

                              ДОГОВОР

                 КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. ____________                                      ____________ 20__ г.

____________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель,

в лице_____________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________________________ с одной

стороны, и гражданин (ка)_______________________________________________,

                                    (фамилия, имя, отчество)

именуемый  (ая)  в  дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании

на    основании   протокола  заседания  жилищной  комиссии  Администрации

Красноселькупского  района (Администрации села Толька, Администрации села

Ратта,   Управления  жизнеобеспечения  села  Красноселькуп  Администрации

Красноселькупского    района)    от   _______  N  ______  и  распоряжения

Администрации   Красноселькупского  района  (приказа  Администрации  села

Толька,     Администрации    села    Ратта,    распоряжения    Управления

жизнеобеспечения   села  Красноселькуп  Администрации  Красноселькупского

района)  о  предоставлении  жилого  помещения  от  _______N ___ заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение    и  пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью

муниципального    округа    Красноселькупский    район    Ямало-Ненецкого

автономного    округа,    расположенное    по  адресу:  А.О.____________,

район______________,            село_______________________,        улица

____________________,  дом  N  _________, квартира ___________, состоящее

из  ______  комнат,  общей  площадью  _______  для  использования в целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

                                (нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

                               (членов семьи)

     1.2.    На    правоотношения    сторон    по    настоящему  Договору

распространяются   нормы  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и

положения  о  порядке  управления  и  распоряжения муниципальным жилищным

фондом        коммерческого     использования    муниципального    округа

Красноселькупский      район    Ямало-Ненецкого    автономного    округа,

утвержденного решением Думы Красноселькупского района.

     1.3.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  3

настоящего договора.

     1.4.    Настоящий    Договор    жилого   помещения  заключен  сроком

на_________, с  ___ ______________ 20__ г. по ____ _______________ 20__г.

     1.5.  Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

     1.6.  Нормы  Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются

на    правоотношение    сторон  по  настоящему  договору,  поскольку  это

предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  ____________________  срок  после  подписания  договора

предоставить  указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием

соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

     2.1.2.  Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в жилое помещение

после подписания договора.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

настоящем договоре.

     2.2.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3.    Не    производить    переустройство  и  реконструкцию  без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  до

истечения  срока  договора  найма или в связи с окончанием срока договора

он обязан оплатить имеющуюся по договору задолженность.

     2.2.6. Исключен с 25 марта 2022 г. - Решение Думы Красноселькупского

района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 марта 2022 г. N 103

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     2.2.7.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наём жилого помещения.

     2.2.8.  Своевременно,  в сроки, установленные договорами на оказание

жилищно-коммунальных    услуг,  производить  оплату  коммунальных  услуг,

содержания и ремонта жилого помещения.

     2.2.9.  Возвратить жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии

с  учетом  нормального износа в последний день срока действия договора, с

подписанием    акта    сдачи-приёмки    жилого  помещения,  и  сняться  с

регистрационного учета в течение 15 дней.

     2.3. Наниматель не вправе:

     2.3.1. Приватизировать занимаемое жилое помещение.

     2.3.2.  Обменивать  занимаемое  жилое  помещение  либо иным способом

распоряжаться им.

     2.3.3. Передавать жилое помещение в аренду, сдавать в поднайм.

     2.3.4. Осуществлять раздел занимаемого жилого помещения.

     2.3.5.  Производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  соблюдения  требований  Жилищного  кодекса  РФ, получения

соответствующего согласования Наймодателя.

             3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  За  указанное  в  п. 1.1  договора  жилое помещение Наниматель

выплачивает              Наймодателю        плату        в        размере

______________________________________________,    в    соответствии    с

расчетом  платы  за  наём  жилых помещений муниципального жилищного фонда

коммерческого  использования,  являющийся  неотъемлемой частью настоящего

договора.

     Плата    за    коммерческий    наём  жилого  помещения  уплачивается

нанимателем  ежемесячно  не  позднее  10  числа  следующего  за  истекшим

месяцем    в    бюджет    Красноселькупского    района    по    следующим

реквизитам:_______________________.

     3.2.    Жилищно-коммунальные    услуги    оплачиваются   Нанимателем

ежемесячно    в    сроки  и  в  размере,  указанных  в  счетах-квитанциях

соответствующих организаций.

     3.3.  Плата  за наём жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные

услуги   вносятся  Нанимателем  независимо  от  факта  пользования  жилым

помещением,    до    возврата    жилого  помещения  Наймодателю  по  акту

приема-передачи.

                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.    При    неуплате    Нанимателем  платы  за  жилое  помещение,

коммунальных    и    прочих  платежей  в  установленные  договором  сроки

начисляются  пени  в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки,

устанавливаемой  Банком  России  на  дату оплаты, от невыплаченных в срок

сумм  за  каждый  день просрочки, начиная со следующего после наступления

установленного срока по день фактической выплаты включительно.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     4.3.  При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией    в    соответствии    с   федеральным  законодательством  и

нормативными    правовыми    актами    органов   местного  самоуправления

муниципального    округа    Красноселькупский  район,  Наниматель  обязан

возместить  Наймодателю, возникшие при этом убытки, в установленном судом

порядке.

                    5. Порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель - выселению в следующих случаях:

     5.2.1.  При  использовании  жилого  помещения  в  нарушение  условий

настоящего договора.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если  Наниматель не внёс плату за жилое помещение более двух

раз по истечении установленного договором срока платежа.

     5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

     5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

     5.3.2. Со смертью Нанимателя.

     5.3.3. С расторжением трудового договора или с истечением его срока.

                         6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наём,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  федеральным

законодательством.

     6.2.  В  течение  3  рабочих  дней  с  момента подписания настоящего

Договора    Наниматель  обязуется  обратиться  с  экземпляром  настоящего

договора  в  ресурсоснабжающую  организацию  и  управляющую  компанию для

открытия лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     Оплата   за  жилищно-коммунальные  услуги  производится  Нанимателем

самостоятельно  в  соответствии  с  условиями  договора на предоставление

жилищно-коммунальных услуг.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания обеими

сторонами.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя,

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                   8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН