Приложение N 2. Методика расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение N 2
Утверждено
решением Думы
Красноселькупского района
от 21 декабря 2021 г. N 74

Методика
расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета платы за коммерческий наём жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за коммерческий наём жилых помещений в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Размер платы за наём жилых помещений

2.1. Размер платы за коммерческий наём жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа, определяется по формуле:

, где

П - размер платы за коммерческий наём жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа;

Нб - базовый размер платы за коммерческий наём жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

S - общая площадь жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за коммерческий наём жилого помещения определяется по формуле:

, где

Нб - базовый размер платы за коммерческий наём жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на дату заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа.

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за коммерческий наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1) и благоустройство жилого помещения (К2) принимаются на основании сведений, предоставленных органом технической инвентаризации.

4.3. Значения показателей К1 - К3:

N п/п	Показатели коэффициентов	Размер
1	2	3
К1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения
1	Кирпич, монолит, железобетон, арболит в т. ч. из крупных блоков	1,3
2	В деревянном исполнении	0,8
К2 - Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
3	Благоустроенное (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация-выгребная яма)	1,3
4	Частичное благоустроенное (отсутствие одного и более видов благоустройства)	0,8
К3 - Коэффициент, характеризующий месторасположение дома
5	Село Красноселькуп	1,3
6	Село Толька	0,8
7	Село Ратта	0,8

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Красноселькупский район в интервале от 0 до 1. При этом Кс установлен дифференцированно для нанимателей, проживающих по договорам найма жилых помещений коммерческого использования муниципального образования Красноселькупский район, с учетом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.2. Значение показателей Кс:

N п/п	Показатели коэффициента	Размер
1	2	3
Кс - Коэффициент соответствия платы
1	Пенсионеры	0,2
2	Граждане - работники предприятий агропромышленного комплекса	0,3
3	Граждане - работники некоммерческих организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций	0,3
4	Граждане - работники муниципальных предприятий и муниципальных казенных, бюджетных учреждений, работники органов местного самоуправления, занимающие должности, не отнесенные к должностям муниципальной службы	0,3
5	Граждане - работники муниципальных предприятий и муниципальных казенных, бюджетных, учреждений, лица, замещающие муниципальные должности, муниципальные служащие, работающие в органах местного самоуправления и лица, замещавшие муниципальные должности в связи с окончанием срока полномочий	0,4
6	Граждане - работники территориальных органов федеральных органов государственной власти, государственных учреждений	0,4
7	Иные граждане	0,5