Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. Магнитогорская,
б-ром Фестивальный, ул. Путиловская
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 26.07.2021 N 5/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2021 N 377 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 3,4 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Магнитогорская, б-ра Фестивальный, ул. Путиловская.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в жилой функциональной зоне.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 1 "Зона малоэтажной индивидуальной застройки". Данная зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 7 "Многоэтажная застройка". Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	512766.74	1294304.04
2	512823.65	1294267.71
3	512879.69	1294231.58
4	512937.99	1294196.20
5	512997.04	1294159.39
6	513146.55	1294067.94
7	513133.66	1294013.66
8	513103.57	1294030.74
9	513082.78	1294044.23
10	513023.85	1294081.23
11	512968.89	1294115.27
12	512910.40	1294151.45
13	512853.83	1294187.44
14	512793.63	1294224.84
15	512735.48	1294260.62
16	512678.18	1294295.72
17	512596.18	1294346.53
18	512609.77	1294404.01
19	512707.78	1294341.65
1	512766.74	1294304.04

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, данная территория частично расположена в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I - III классов вредности и железной дороги.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

На территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, расположены земельные участки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ведомость земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Кадастровый номер участка	Адрес	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование
1	36:34:0505026:1	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Путиловская, 22а	852 +/- 10	Под нежилое здание магазина строительных материалов
2	36:34:0505026:2	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 48	522 +/- 8	Индивидуальное жилищное строительство
3	36:34:0505026:3	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 37	431 +/- 2.2	Индивидуальное жилищное строительство
4	36:34:0505026:6	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 25а	4005 +/- 9.2	Многоквартирный многоэтажный жилой дом
5	36:34:0505026:7	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 15а	3121 +/- 20	Многоквартирный многоэтажный жилой дом
6	36:34:0505026:18	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 41	525 +/- 8.02	Индивидуальное жилищное строительство
7	36:34:0505026:23	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 15т	115 +/- 3.75	Трансформаторная подстанция (ТП-977)
8	36:34:0505026:24	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 25т	89 +/- 3.3	Трансформаторная подстанция (ТП-1136)
9	36:34:0505026:456	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 11а	3018 +/- 19	Фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным домом
10	36:34:0505026:457	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 7а	3224 +/- 20	Фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным домом
11	36:34:0505026:467	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 1т	95 +/- 3	Фактически занимаемый ЦТП-10/1
12	36:34:0505026:20	Воронежская область, г. Воронеж, б-р Фестивальный, 37	264+/- 1.3	Огород

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Кадастровый номер существующего земельного участка	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка	Категория земель
1	-	:ЗУ1	2572	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
2	-	:ЗУ2	3429	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
3	-	:ЗУ3	4092	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
4	36:34:0505026:467	:ЗУ4	301	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:467 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
5	-	:ЗУ5	1805	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
6	-	:ЗУ6	492	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
7	-	:ЗУ7	619	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
8	-	:ЗУ8	649	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
9	36:34:0505026:6	:ЗУ9	4779	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:6 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
10	36:34:0505026:24	:ЗУ10	189	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:24 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
11	-	:ЗУ11	340	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов

Проектом межевания территории предлагается утвердить красные линии, а также образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
1	:ЗУ5	Благоустройство территории	1805
2	:ЗУ6	Улично-дорожная сеть	492
3	:ЗУ11	Улично-дорожная сеть	340

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, образуются 11 земельных участков. Среди них 3 участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2572 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 1а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

S _норм.к = 3916 кв. м.

Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
1	512973.39	1294137.78
2	512978.48	1294134.86
3	512993.03	1294159.93
4	512962.23	1294179.24
5	512959.77	1294178.44
6	512900.64	1294159.17
7	512955.45	1294124.93
8	512956.33	1294126.47
9	512965.48	1294142.31
1	512973.39	1294137.78

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3429 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 19а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к = 3398 кв. м.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
10	512799.36	1294282.12
11	512777.34	1294295.71
12	512760.40	1294306.83
13	512743.07	1294318.48
14	512684.55	1294297.88
15	512684.35	1294293.68
16	512736.50	1294261.27
10	512799.36	1294282.12

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4092 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 23а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к = 3436 кв. м.

Земельный участок ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, как территория общего пользования.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
13	512743.07	1294318.48
17	512663.06	1294369.69
18	512660.75	1294370.53
19	512659.09	1294370.55
20	512657.10	1294369.72
21	512647.05	1294350.01
22	512633.91	1294324.97
15	512684.35	1294293.68
14	512684.55	1294297.88
13	512743.07	1294318.48

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 301 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 1т.

Земельный участок ЗУ4 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:467 с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Перераспределение обусловлено тем, что центральная тепловая подстанция выходит за границы выделенного для ее размещения земельного участка.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "коммунальное обслуживание".

Предельный максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь, составляет 5000 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y
23	512968.33	1294117.38
2	512978.43	1294134.77
1	512973.39	1294137.78
9	512965.48	1294142.31
8	512956.33	1294126.47
7	512955.45	1294124.93
23	512968.33	1294117.38

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1805 кв. м, расположенный по ул. Путиловская, 22а.

Земельный участок ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	Координаты
	X	Y
24	512607.99	1294341.05
22	512633.91	1294324.97
21	512647.05	1294350.01
20	512657.10	1294369.72
19	512659.09	1294370.55
18	512660.75	1294370.53
17	512663.06	1294369.69
25	512612.89	1294401.59
26	512611.41	1294401.64
27	512610.24	1294401.38
29	512598.25	1294347.24
24	512607.99	1294341.05
30	512637.45	1294347.59
31	512641.48	1294367.19
32	512643.60	1294377.38
33	512627.85	1294380.73
34	512628.06	1294381.72
35	512617.01	1294384.07
36	512614.44	1294372.74
37	512610.42	1294353.15
30	512637.45	1294347.59
30	512637.45	1294347.59

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 492 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, рядом с домом 25а.

Земельный участок ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "улично-дорожная сеть".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N точки	Координаты
	X	Y
38	513067.35	1294055.36
39	513068.00	1294056.43
40	513074.14	1294066.18
41	513083.88	1294081.65
42	513084.01	1294081.57
43	513087.94	1294088.02
44	513093.54	1294096.91
49	513084.94	1294102.30
45	513084.21	1294101.13
46	513064.85	1294070.07
47	513058.98	1294060.47
38	513067.35	1294055.36

Участок N 7 (ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 619 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 44/2.

Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "для индивидуального жилищного строительства".

Предельный максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь, составляет 800 кв. м, предельный минимальный размер земельного участка, в том числе площадь, - 300 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N точки	Координаты
	X	Y
53	513140.03	1294047.93
54	513144.34	1294067.11
55	513118.38	1294081.87
56	513108.57	1294066.67
57	513120.28	1294059.25
58	513137.74	1294049.18
53	513140.03	1294047.93

Участок N 8 (ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 649 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 39.

Земельный участок ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "для индивидуального жилищного строительства".

Предельный максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь, составляет 800 кв. м, предельный минимальный размер земельного участка, в том числе площадь, - 300 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	Координаты
	X	Y
59	513103.86	1294031.21
60	513109.99	1294041.07
57	513120.28	1294059.25
56	513108.57	1294066.67
61	513103.82	1294069.62
62	513093.73	1294053.74
63	513087.60	1294044.23
64	513086.73	1294042.85
59	513103.86	1294031.21

Участок N 9 (ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4779 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 25а, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к = 7471 кв. м.

Земельный участок ЗУ9 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:05050226:6 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N точки	Координаты
	X	Y
47	513058.98	1294060.47
46	513064.85	1294070.07
45	513084.21	1294101.13
49	513084.94	1294102.30
71	513011.27	1294148.49
65	513010.03	1294146.55
66	513007.16	1294141.87
67	512996.71	1294139.44
68	512991.04	1294142.39
51	512978.49	1294121.75
52	512973.73	1294113.80
47	513058.98	1294060.47

Участок N 10 (ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 189 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, 25т.

Земельный участок ЗУ10 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:24 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "предоставление коммунальных услуг".

Предельный максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь, составляет 5000 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N точки	Координаты
	X	Y
66	513007.16	1294141.87
65	513010.05	1294146.59
71	513011.27	1294148.49
69	512999.34	1294155.97
68	512991.04	1294142.39
67	512996.71	1294139.44
66	513007.16	1294141.87

Участок N 11 (ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 340 кв. м, расположенный по б-ру Фестивальный, рядом с домом 1а.

Земельный участок ЗУ11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "улично-дорожная сеть".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N точки	Координаты
	X	Y
52	512973.73	1294113.81
51	512978.49	1294121.75
68	512991.04	1294142.39
69	512999.34	1294155.97
3	512993.03	1294159.93
2	512978.48	1294134.86
23	512968.33	1294117.38
52	512973.73	1294113.81

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом существующих красных линий, границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Ведомость координат утверждаемых красных линий представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	513132.16	1294016.55
2	513138.50	1294039.63
3	513144.34	1294067.11
4	513118.38	1294081.87
5	513093.54	1294096.91
6	513067.35	1294055.36
7	513103.86	1294031.21
1	513132.16	1294016.55
8	513058.98	1294060.47
9	513084.94	1294102.30
10	512999.34	1294155.97
11	512973.73	1294113.80
8	513058.98	1294060.47
12	512968.33	1294117.38
13	512993.03	1294159.93
14	512962.23	1294179.24
15	512959.77	1294178.44
16	512663.06	1294369.69
17	512612.89	1294401.59
18	512611.41	1294401.64
19	512610.24	1294401.38
21	512598.25	1294347.24
12	512968.33	1294117.38

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м по б-ру Фестивальный вокруг жилых домов 41, 44/2, 39, 37, 48. По ул. Путиловская, б-ру Фестивальный линии отступа совмещены с утверждаемыми красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией.

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Магнитогорская, б-ром Фестивальный, ул. Путиловская в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов