Статья 2. Порядок согласования и проведения капитального ремонта

Статья 2. Порядок согласования и проведения капитального ремонта

1. Для получения согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта Арендатор направляет арендодателю заявление с приложением следующих документов, согласованных Контролирующей организацией:

1.1. Технического заключения по результатам обследования Объекта, выполненного лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, и содержащего подтверждение необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции).

1.2. Дефектной ведомости на арендуемый Объект.

1.3. Заключения Контролирующей организации о виде планируемых работ (капитальные, некапитальные).

Подписи представителей Арендатора и Контролирующей организации должны быть расшифрованы и заверены печатями.

Для обследования технического состояния, определения характеристик надежности и безопасности Объекта Арендатор может привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Расходы, связанные с подготовкой указанных в настоящем пункте документов, несет Арендатор.

2. Арендодатель в течение 10 дней с момента получения от Арендатора полного пакета документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает одно из следующих решений:

2.1. Дать согласие на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта с последующим возмещением затрат в счет арендной платы.

2.2. Разрешить проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта без возмещения затрат в счет арендной платы.

2.3. Отказать Арендатору в разрешении на проведение капитального ремонта (реконструкции) Объекта.

Решение арендодателя оформляется в виде письма.

3. Реконструкция Объектов, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких Объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

Разрешение на строительство оформляется Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

4. При принятии положительного решения, указанного в пункте 2 статьи 2 настоящего Порядка, Арендатор до начала выполнения работ обязан представить Арендодателю следующие документы:

4.1. План-график выполнения ремонтных работ (реконструкции), согласованный Контролирующей организацией.

4.2. Смету на ремонтные работы (реконструкцию), утвержденную Контролирующей организацией.

4.3. Разрешение на строительство и рабочий проект, утвержденный главой городского округа ЗАТО Фокино (в случаях, установленных действующим законодательством).

5. Капитальный ремонт (реконструкция) осуществляется Арендатором собственными силами или с привлечением третьих лиц в соответствии и в пределах утвержденной проектно-сметной документации. В случаях необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных утвержденными Контролирующей организацией сметами, либо увеличения сметных затрат Арендатор направляет соответствующее уведомление арендодателю с приложением измененной проектно-сметной документации, указанной в пункте 4 статьи 2 настоящего Порядка.

6. После проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта Арендатор предоставляет арендодателю:

6.1. Уведомление о завершении капитального ремонта, содержащее информацию о дате завершения капитального ремонта.

6.2. Акты приемки-сдачи с перечнем выполненных работ, подписанные Арендатором, подрядчиком и Контролирующей организацией.

6.3. Технический паспорт объекта в случае проведения перепланировки.

6.4. Справку формы КС-3 о стоимости выполненных работ, подписанную Контролирующей организацией.

6.5. Иные документы по усмотрению Арендатора.

Все расходы, связанные с получением и оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора.

7. Арендодатель извещает Арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании Комиссии вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

8. Комиссия принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы не позднее 30 календарных дней с момента поступления полного комплекта документов, указанных в пункте 6 статьи 2 настоящего Порядка. В решении указывается сумма затрат, подлежащая возмещению.